Nieruchomości inwestycyjne 11 250 m² Stoliv, Czarnogóra
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry obiektu
-
Cena za m² -
Powierzchnia całkowita11 250 m²
Parametry budynku
-
Liczba kondygnacji5
Opis
Przeniesienie
Русский
❗️Tworzymy projekt inwestycyjny międzynarodowego kompleksu turystycznego i przyległej do niego parkowej przestrzeni rekreacyjnej.
‼️Wybieramy strategicznych ekspertów-konsultantów posiadających własny portfel inwestycyjny i/lub inwestorów. Rozważamy propozycje stworzenia optymalnej koncepcji kształtowania przestrzeni, strategii rozwoju i model finansowy realizacji projektu.
❗️❗️❗️Zapraszamy architekta w trybie konkursowym do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego obiektów na działce.
Główne kryteria planu:
✅ Maksymalne komercyjne wykorzystanie współczynników zabudowy terenów zurbanizowanych: S grunt 4470 m2, K=2,0, S obiekty netto 8940 m2, S obiekty brutto > 11000 m2;
✅Możliwość parcelacji (dekadastracji) gruntów zurbanizowanych na kilka działek miejskich z możliwością sprzedaży od 13,5 do 45% powierzchni zurbanizowanej. Fizycznie od 600 do 2000 m2 terenów zurbanizowanych o współczynniku urbanistycznym K=2,0;
✅Optymalne rozwiązanie drogowe z uwzględnieniem dojazdu do niezurbanizowanej części działki o powierzchni 3543 m2. Organizacja miejsc parkingowych;
✅Dalsza realizacja w oparciu o ten plan Rozwiązania Idealnego i Projektu Głównego kompleksu hotelowo-turystycznego (aparthotel itp.), zatwierdzenie przez władze rządowe, w tym UNESCO i uzyskanie pozwoleń urbanistycznych;
❗️OBOWIĄZKOWYM wymogiem w przypadku referencji architekta jest doświadczenie w uzyskiwaniu dokumentacji zezwalającej od władz miejskich i republikańskich Kotoru oraz ‼️obiektów budowanych na terenie Boka Kotor, zatwierdzony przez UNESCO. ;
CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU
🏘️ Lokalizacja projektu zlokalizowana jest na działce o powierzchni 8013 m2.
🏝️❗️ 70 metrów od linii brzegowej.
🏨 ‼️300 metrów od Hyatt Regency Kotor Bay Resort 5*, który został otwarty 7 czerwca 2023 roku.
✅ Na podstawie poprzednich warunkach urbanizacyjnych i technicznych, zrealizowano Projekt Idealny: https://disk.yandex.ru/i/W0Arzuyg4VxSkw
❗️Nowe warunki techniczne urbanizacji przewyższają jednak stare pod względem współczynnika urbanistycznego K=2,0 (stare K=0,8), o 39,7% pod względem powierzchni zabudowanej S netto = 8940 m2 w porównaniu do 6400 m2 w poprzednim etapie., a pod względem ilości kondygnacji - plus jedno piętro w porównaniu do poprzedniego etapu realizacji inwestycji.
📑🏗️ ✔Nowe warunki urbanizacyjne i techniczne📜
Link: https://disk.yandex.ru/d/A_fOI23wpE7ryA
Uwarunkowania urbanizacyjne i techniczne przewidują budowę pięciokondygnacyjnego obiektu turystycznego (P+2+Pk plus parking w parterze, pomieszczenia techniczne) brutto o powierzchni 11 000 mkw., w tym „suteren”, parking podziemny, pomieszczenia techniczne itp., powierzchnia netto wzniesionych obiektów wynosi 8940 mkw. na zabudowanej powierzchni 2235 mkw. Łączna powierzchnia gruntów w dolnej, zurbanizowanej części lokalizacji przeznaczonej pod zabudowę wynosi 4470 mkw. Górna, niezurbanizowana część lokalizacji o powierzchni 3543 mkw. z pięknymi widokami na morze, zaplanowano parkową przestrzeń rozrywkową, rekreacyjną, rekreacyjną i sportową. Warunki pozwalają na podział terenu na dwie, trzy, cztery, a nawet pięć działek miejskich, z których każda może zostać zagospodarowana sprzedaż jako osobna propozycja inwestycyjna.
✅Nasze cele: uzyskanie maksymalnego zysku z zainwestowanych środków własnych, a także środków naszych inwestorów. Tworzenie wysokiej jakości nieruchomości cieszących się dużym popytem konsumenckim i na wynajem, dzięki profesjonalnemu stworzeniu koncepcji, strategii, modelu finansowego i bezpośredniej realizacji samego projektu.
✅Aby osiągnąć nasze cele, jesteśmy gotowi współpracować z wiodącymi czarnogórskimi i międzynarodowymi deweloperami i architektami, budowniczymi, agencjami nieruchomości i innymi profesjonalistami rynkowymi.
❗️Nasza zasada: Jeśli masz pomysły, jesteśmy gotowi porozmawiać, jeśli masz inwestycje, jesteśmy gotowi do negocjacji!
Lokalizacja na mapie
| Morze | 70 m |
