Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Zaledwie 2,5 km od Adriatyku i centrum Umag, ta nowo wybudowana, półoddzielna willa łączy nowoczesną architekturę śródziemnomorską, hojne przestrzenie mieszkalne, wysokiej jakości budownictwo i atrakcyjną lokalizację na wybrzeżu Istrii. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 500 m ² i oferuje 157 m ² powierzchni mieszkalnej netto, podgrzewany basen o powierzchni 28 m ² i starannie zaprojektowany ogród, dzięki czemu nadaje się zarówno jako prywatny dom rodzinny, jak i chorwacki dom letniskowy lub luksusowa inwestycja turystyczna.
Willa została zaprojektowana tak, aby stworzyć bezproblemowe połączenie między architekturą, otaczającym krajobrazem i zewnętrznymi obszarami mieszkalnymi. Jego nowoczesne linie, starannie dobrane odcienie naturalne i rozległe powierzchnie szklane pozwalają właściwościom wtopić się naturalnie w Istria, zapewniając jasne, otwarte i wysoce funkcjonalne wnętrza.
Zakwaterowanie jest rozłożone na dwóch piętrach i zgodnie z praktyczną koncepcją open- plan. Duże okna i szklane ściany przynoszą obfite naturalne światło do pomieszczeń mieszkalnych, podczas gdy przyhamowana neutralna paleta kolorów, nowoczesne meble i starannie dobrane materiały tworzą elegancką, ale wygodną atmosferę mieszkalną.
Na parterze znajduje się przestronny, otwarty salon z salonem, kuchnią i jadalnią, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu. Ten poziom obejmuje również sypialnię z własną łazienką i oddzielną WC gości.
Pierwsze piętro zapewnia trzy dodatkowe sypialnie, każdy z łazienką, wraz z dostępem do tarasu. Z czterema sypialniami i czterema łazienkami w sumie, dom oferuje doskonały układ do życia rodzinnego, jak również do zakwaterowania gości wakacyjnych.
Powierzchnia zewnętrzna jest postrzegana jako naturalne rozszerzenie wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej. Plac 500 m ² jest w pełni ogrodzony i w stylu śródziemnomorskim, zapewniając prywatność i przyjemne miejsce na relaks.
Głównym elementem ogrodu jest basen o powierzchni 28 m ² z podgrzewaną nieskończonością, wyposażony w czterostronną technologię przepełnienia. Wraz z zadaszonym tarasem i otoczeniem, basen tworzy atrakcyjną strefę życia na świeżym powietrzu szczególnie przystosowaną do długiego sezonu letniego w Istrii.
Zbudowany w 2026 roku obiekt łączy nowoczesny design z energooszczędną budową i nowoczesnymi systemami technicznymi.
Dom wyposażony jest w izolację termiczną EPS 10 cm oraz aluminiowe okna zewnętrzne i drzwi z potrójnym szybami. Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja są instalowane w całym obiekcie, podczas gdy ogrzewanie jest dostarczane przez Mitsubishi pompy ciepła. Budynek w spalaniu drewna w głównym salonie zapewnia dodatkowe źródło ciepła i tworzy przytulną atmosferę w chłodniejszych miesiącach.
Obiekt spełnia normę nZEB i posiada klasyfikację energii A + zgodnie z kryteriami Q H, nd i E prim.
Powierzchnia mieszkalna netto: 157 m ²
Powierzchnia terenu: 500 m ²
Podgrzewany basen: 28 m ²
Dom częściowo oddzielony
Zbudowany w 2026 r.
4 sypialnie
4 łazienki
WC dla gości
Pokój dzienny, kuchnia i jadalnia
Taras kryty
Dodatkowy taras na piętrze
śródziemnomorski ogród krajobrazowy
W pełni ogrodzona powierzchnia
Czterostronna pula przepełnienia nieskończoności
Pompa ciepła Mitsubishi
Ogrzewanie podłogowe w całym
Klimatyzacja w całym
Budynek w kominku opalany drewnem
Stolarka aluminiowa z potrójnym szkłem
Izolacja termiczna EPS 10 cm
norma nZEB
Klasa energetyczna A +
Własność 1 / 1
Brak zakłóceń
Właściwa dokumentacja
Sprzedawca jest podmiotem prawnym
VAT nie jest uwzględniony w reklamowanej cenie
Wszystkie dodatkowe dokumenty prawne i techniczne są dostępne do kontroli przez poważnego potencjalnego nabywcy.
Nieruchomość znajduje się na spokojnych obrzeżach Umag, oferując połączenie, które jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących poszukujących domu na sprzedaż w Istrii blisko morza, bez bezpośredniego otoczenia przez intensywność głównych obszarów turystycznych.
Wybrzeże Adriatyku i centrum Umag znajdują się w odległości około 2,5 km, zapewniając wygodny dostęp do plaż, restauracji, kawiarni, sklepów, obiektów sportowych i usług codziennego użytku. W tym samym czasie okolica oferuje prywatność i spokój związane z mniejszym istryjskim otoczeniu mieszkalnym.
Jego czteropokojowa konfiguracja, prywatny podgrzewany basen, nowoczesna budowa i bliskość morza sprawiają również, że nieruchomość nadaje się do luksusowego rynku wynajmu wakacje. Umag jest uznanym miejscem turystycznym z długim sezonem letnim, co sprawia, że nieruchomości z basenów i wysokiej jakości obszarów zewnętrznych szczególnie istotne dla nabywców biorąc pod uwagę nieruchomości inwestycyjnej w Chorwacji.
Umag znajduje się w zachodniej części Półwyspu Istryjskiego i jest jednym z najlepiej znanych miejsc przybrzeżnych w północnej Istrii. Jego pozycja zapewnia wygodne połączenia do Słowenii, Włoch i innych rynków Europy Środkowej, podczas gdy szerszy region Istrii oferuje szeroki wybór plaż, historycznych miast, restauracji, winnic, producentów oliwy z oliwek i miejscowości turystycznych na obszarach wiejskich.
Miasto łączy historyczną śródziemnomorską postać z nowoczesną infrastrukturą turystyczną. Jego nadmorskie promenady, różnorodne wybrzeże i liczne plaże stwarzają możliwości pływania, pływania i innych działań nadmorskich, podczas gdy okoliczne krajobrazy charakteryzują się walczącymi wzgórzami, winnicami, gajami oliwnymi, tradycyjnymi wioskami i posiadłościami agroturystycznymi.
Lokalizacja nieruchomości sprawia również, że wygodne dla zwiedzania innych głównych miejsc na półwyspie Istrii. Poreč jest oddalony o około 30 km, Rovinj około 60 km, a Pula około 80 km.
Dla kupców szukających nowoczesnej willi na sprzedaż w pobliżu Umag, nowo wybudowanej nieruchomości w Istrii, domu z basenem w pobliżu Adriatyku lub chorwackiej nieruchomości inwestycyjnej nadającej się do luksusowych wypoczynku, rezydencja ta oferuje połączenie nowoczesnej architektury, energooszczędnej budowy, prywatnej przestrzeni zewnętrznej i bliskości morza.
Sygn.: RE- U- 49768Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Dołączone, Urbanizowane, Nowoczesne
