Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Umag, Istria - Nowoczesny 157 m ² Oddzielona Willa z 28 m ² Ogrzewany Basen Nieskończoności, 2,5 km od morza!
Ta nowo wybudowana, nowoczesna, półoddzielna willa na sprzedaż w pobliżu Umag, Istria, oferuje atrakcyjne połączenie współczesnej architektury, wysokiej jakości konstrukcji, hojnej przestrzeni zewnętrznej i doskonałą bliskość Adriatyku. Położony około 2,5 km od morza i centrum Umag, nieruchomość nadaje się zarówno jako elegancka rezydencja rodzinna, jak i jako wysokiej jakości dom letniskowy lub nieruchomość inwestycyjna na wynajem turystyczny w Chorwacji.
Dom posiada powierzchnię mieszkalną 157 m ² i znajduje się na prywatnej działce 500 m ² z pięknym ogrodem śródziemnomorskim i 28 m ² podgrzewanym basenem nieskończoności. Obiekt został zaprojektowany jako zintegrowane środowisko życia, w którym architektura, przestrzenie wewnętrzne, ogród i basen uzupełniają się wzajemnie.
Współczesny dom częściowo oddzielony pasuje naturalnie do otaczającej go osady i krajobrazu poprzez starannie rozważaną formę, proporcje i paletę kolorów. Duże, przeszklone powierzchnie tworzą silne połączenie pomiędzy wnętrzem i na zewnątrz, umożliwiając obfite naturalne światło do pomieszczeń mieszkalnych i tworząc bezproblemowe przejście w kierunku zadaszonego tarasu, ogrodu i basenu.
Nowoczesne wnętrze Zaprojektowane dla nowoczesnego życia śródziemnomorskiegoWilla rozciąga się na dwa piętra i posiada otwarty i wysoce funkcjonalny układ wnętrza. Materiały wysokiej jakości, nowoczesne umeblowanie, starannie dobrane tekstury i neutralna paleta kolorów tworzą elegancką, ale wygodną atmosferę, która nadaje się zarówno do codziennego życia, jak i do wydłużonych wakacji.
Na parterze znajduje się przestronny, otwarty salon z salonem, kuchnią i jadalnią, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu i ogrodu. Ten poziom obejmuje również sypialnie z własną łazienką i oddzielną toaletą dla gości.
Pierwsze piętro zapewnia trzy dodatkowe sypialnie, każdy z własną łazienką, wraz z dostępem do tarasu. Ogólna konfiguracja zapewnia hojne zakwaterowanie i prywatność, czyniąc nieruchomość szczególnie odpowiednią dla większych rodzin, wielu gości lub premium wynajem turystyczny.
Ogród ogrodzony jest w stylu śródziemnomorskim i został poczęty jako przedłużenie wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej. Powierzchnia zewnętrzna zapewnia miejsce na relaks, jadalnia i rozrywkę wokół basenu i zadaszony taras.
Zbudowany w 2026 roku, obiekt łączy nowoczesną architekturę z nowoczesnymi standardami budowy i wysokiej jakości sprzętem.
Budynek wyposażony jest w izolację termiczną EPS o wymiarach 10 cm i aluminiową zewnętrzną stolarkę z potrójnym szkłem. Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja są instalowane w całym domu, a system ogrzewania jest zasilany pompą grzewczą Mitsubishi. Budynek w kominku opalany drewnem w głównym salonie dodaje dodatkowe źródło ciepła i atmosfery w chłodniejszych miesiącach.
Basen o powierzchni 28 m ² oferuje czterostronny system przepełnienia i ogrzewania, co pozwala na jego użytkowanie przez większą część roku niż konwencjonalny nieogrzewany basen odkryty.
Obiekt posiada ocenę energii A + zgodnie z kryteriami Q H, nd i E prim i jest zbudowany do nZEB prawie Zero Energy Building standard, odzwierciedlając jego nacisk na efektywność energetyczną i nowoczesną budowę.
Willa znajduje się w spokojnej podmiejskiej okolicy w pobliżu Umag, oferując autentyczną istryjską atmosferę, pozostając w pobliżu morza i wszystkie udogodnienia wymagane do komfortowego życia przez cały rok. Morze Adriatyckie i centrum Umag znajdują się w odległości około 2,5 km.
Umag jest jednym z najbardziej rozwiniętych miejsc przybrzeżnych w północnej Istrii i jest znany z klimatu śródziemnomorskiego, czyste wody Adriatyku, plaże, promenady nabrzeża i rozległej infrastruktury turystycznej. Miasto łączy architekturę historyczną z nowoczesnym rozwojem wybrzeża i oferuje restauracje, kawiarnie, sklepy, obiekty sportowe i szeroki zakres zajęć sezonowych.
Poszerzony obszar wokół Umagu charakteryzuje się winnicami, tradycyjnymi gminnymi wioskami, górami górskimi i posiadłościami agroturystycznymi oferującymi lokalne wina, oliwę z oliwek oraz tradycyjną istryjską kuchnię. Region ten jest szczególnie atrakcyjny dla międzynarodowych nabywców poszukujących połączenia życia przybrzeżnego, śródziemnomorskiego stylu życia i wygodnego dostępu do szerszego rynku europejskiego.
Lokalizacja zapewnia również łatwy dostęp do innych głównych miejscowości Istrii. Poreč jest oddalony o około 30 km, Rovinj 60 km i Pula 80 km, co czyni nieruchomość wygodną bazą do zwiedzania chorwackiego wybrzeża Adriatyku i szerszego półwyspu Istrii.
Dla kupców szukających willi na sprzedaż w Umag, nowoczesnym domu na sprzedaż w Istrii, nowo wybudowanej nieruchomości z basenem w Chorwacji, luksusowego domku wakacyjnego w pobliżu Adriatyku lub willi inwestycyjnej nadającej się do wynajęcia turystycznej, nieruchomość ta oferuje połączenie nowoczesnego designu, rozległego zakwaterowania i wysokiej jakości specyfikacji technicznej.
Nieruchomość jest zarejestrowana z 1 / 1 własności i bez obciążeń, z uporządkowaną dokumentacją. Dodatkowe dokumenty prawne i techniczne są dostępne do kontroli przez zainteresowanych nabywców.
Sprzedawca jest podmiotem prawnym i VAT nie jest uwzględniony w reklamowanej cenie.
Z 157 m ² powierzchni mieszkalnej, 500 m ² powierzchni, sześć sypialni z łazienkami, podgrzewany 28 m ² czterostronny przepływ nieskończoność basen, śródziemnomorskie krajobrazy, premium sprzęt techniczny, A + wydajność energetyczna i lokalizacja tylko 2,5 km od morza, ta nowoczesna półoddzielna willa stanowi wszechstronną okazję do prywatnego życia, drugi dom lub premium wynajem turystyczny nieruchomości w Umag, Istria.
Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Załączniki, Nowoczesne
