Willa 962 m² Pula, Chorwacja

Ten imponujący zabytkowy majątek na sprzedaż w Chorwacji oferuje monumentalną okazję inwestycyjną w regionie Istrii, który jest bardzo wysublimowany. Położony zaledwie cztery kilometry od krystalicznie czystego Adriatyku i zatopionych na słońcu plaż Puli, ta wielka nieruchomość szczyci się masywną łączną powierzchnię budynku 962 metrów kwadratowych, położony na ekspansywnej dzia ³ ce o powierzchni 2568 metrów kwadratowych. Pula, tętniące życiem miasto przybrzeżne bogate w trzy tysiące lat historii rzymskiej, weneckiej i austrowęgierskiej, działa jako tętniące życiem, okrągłe centrum miejskie i elitarne globalne miejsce turystyczne. Ta strategiczna lokalizacja sprawia, że nieruchomość jest bezcennym znaleziskiem dla międzynarodowych nabywców, celujących w wysokiej rentowności nieruchomości w Chorwacji.

Ten rzadki kompleks architektoniczny reprezentuje tradycyjną lokalną "stancija" posiadłość o wyjątkowej wartości otoczenia, oferującą doskonałe płótno do wysokiej jakości odbudowy, aby przywrócić go do pierwotnego stanu majestatycznego. Duży kompleks wiejski składa się z wielkiej willi, masywnej kamiennej stodoły z tradycyjnym sianem i kilku mniejszych historycznych struktur wiejskich. Zbudowany w dominującej, wzniesionej pozycji na wzgórzu, willa dworu została częściowo odnowiona i prezentuje piękną symetrię architektoniczną. Fasada zdobiona jest dużymi kamiennymi kornicami i klasycznymi owalnymi oknami po obu stronach drzwi wejściowych, silnie przypominającymi historyczne weneckie pałace. Wnętrze prezentuje unikalne, ciągłe belki dachowe, które rozciągają się od przedniej ściany do tyłu, podczas gdy zewnętrzne jest zakotwiczone przez wybitne, bogato urządzone kominy, które podkreślają jego wielkie znaczenie historyczne.

Stojąc obok głównej willi jest masywną, historyczną stodołą zbudowaną w całości z autentycznego kamienia lokalnego, zgodnie z tradycyjną istryjską architekturą wiejską. Charakterystyczne cechy tej struktury obejmują imponującą skalę, półokrągłe okna pięknie oprawione w cegły oraz rzadką konstrukcję dachu wykorzystującą tradycyjne trójkątne wzory łożysk - uproszczoną technikę historycznie zarezerwowaną dla kościołów franciszkańskich tej epoki. Pozostałe mniejsze budynki na osiedlu, obecnie w stanie zniszczonym bez dachów, nadal zachowują unikalne elementy architektoniczne, takie jak wysokie kominy kamienne i tradycyjne kołowe pióra zwierzęce. Każda przyszła rekonstrukcja pozwala na maksymalny wzrost do 30% istniejącego obszaru brutto, zapewniając historyczny urok nieruchomości jest zachowany przy maksymalizacji nowoczesnej użyteczności.

Decydującą atrakcją komercyjną tej luksusowej nieruchomości Chorwacji jest jej oficjalna nazwa w dokumentacji planowania przestrzennego, która zajmuje stancija dla wyspecjalizowanej gościnności i turystyki wykorzystania jako centrum rozrywki i punkt gastronomiczny. Mieszkanie jest dozwolone wyłącznie w obrębie wielkiego budynku podstawowego dworu, otwierając drzwi dla ultraluksusowej prywatnej rezydencji bezproblemowo dołączonej do butikowego przedsiębiorstwa handlowego. Łączenie bujnej śródziemnomorskiej zieleni, bogatej architektury historycznej i niezrównanej prywatności, ten majątek stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną. Jest doskonale przystosowany do tworzenia wysokiej klasy hotelu dziedzictwa, ekskluzywnego wellness lub elitarnego miejsca imprez, obiecując wspaniały zwrot z inwestycji na szybko rozwijającym się chorwackim rynku nieruchomości luksusowych.

Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.

Korzyści majątkowe: Spa, Załączone, Urbanizowane, Nowoczesne