Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Chcesz kupić luksusową willę na wyspie Krk? Odkryj tę wspaniałą współczesną rezydencję w spokojnej wiosce Linardići. Ta nowo wybudowana willa, która oferuje doskonałą mieszankę nowoczesnej architektury i spokoju śródziemnomorskiego, znajduje się zaledwie 2 km od krystalicznie czystego Adriatyku, zapewniając panoramiczny widok na krajobraz Krk.
Ta willa jest przeznaczona dla tych, którzy cenią sobie prywatność i wysoki komfort. Każdy szczegół został starannie polecany, aby stworzyć bezproblemowy przepływ między luksusem wewnątrz i na zewnątrz relaksu.
Parter (Open- Concept Living): Oszałamiająca przestrzeń mieszkalna łączy nowoczesną kuchnię i strefę jadalną. Drzwi szklane podłogowe prowadzą bezpośrednio do przestronnego tarasu, idyllicznego ogrodu śródziemnomorskiego i prywatnego basenu.
Górne piętro (Private Suites): Pierwsze piętro poświęcone jest odpoczynku. Każda przestronna sypialnia posiada własną łazienkę, zapewniając maksymalną prywatność i komfort dla mieszkańców i gości.
Outdoor Oasis: W pełni ogrodzony ogród jest profesjonalnie z roślinami śródziemnomorskimi, oferując odosobnione rekolekcje z górnej części basenu i taras słoneczny.
Morze Widok: Ciesz się pięknymi widokami morza i bujną zielenią wyspy Krk.
Kontrola klimatu: Zaawansowane zintegrowane systemy ogrzewania, chłodzenia i wentylacji dla całorocznego komfortu.
Parking: Specjalny parking na miejscu dla 3 pojazdów.
Turn- Key Finish: Willa jest w pełni umeblowana i wyposażona w wysokiej jakości meble i urządzenia - gotowe do natychmiastowego użytku.
Pełna dokumentacja: Właściwość posiada ważne zezwolenie na użytkowanie (Uporabna dozvola) i jest zbudowana zgodnie z najwyższymi standardami energetycznymi.
Linardići to ukryty klejnot po zachodniej stronie Krk, znany z prawdziwego uroku i bliskości najpiękniejszych ukrytych zatoczek.
Lokalizacja: Zaledwie 2 km od morza i krótkiej drogi do historycznego miasta Krk.
Potencjał wynajmu: Luksusowe wille na Krk osiągają jedne z najwyższych wskaźników obłożenia w Chorwacji, czyniąc to wyjątkową nieruchomość inwestycyjną.
Łączność: Krk jest połączony z lądem przez most i posiada międzynarodowe lotnisko, zapewniając łatwy dostęp dla europejskich nabywców.
Przejęcie rozpoczyna się od ceny zakupu w wysokości 1,080 000 EUR. Dodając standardowe 7% kosztów transakcji (podatek, agencja i legalny), początkowy koszt wejścia wynosi 1,155,600 EUR.
Jako high-end pod klucz willi, główny nacisk położony jest na "Optymalizacja Operacyjna". Przewidziano budżet strategiczny w wysokości 50 000 EUR na:
Niezależność energetyczna: Instalacja systemu baterii solarnych na najwyższym poziomie w celu uzyskania statusu "Near Zero Energy Building" (NZEB), głównego punktu sprzedaży w 2026 r.
Kuracja boutique: Wysokiej klasy stylizacja wnętrz, w tym sztuki lokalnej i premium włoskie meble na zewnątrz.
Tech- Layer: Smart- locks i zintegrowane systemy zarządzania nieruchomościami do bezproblemowej zdalnej pracy.
Całkowite inwestycje w tej wiodącej na rynku willi szacuje się na 1 205,600 EUR.
Revenue Projection and High- Yield PerformanceKrk cieszy się najwyższym wskaźnikiem obecności w regionie Kvarner ze względu na swój apel dualseason (turystyka letnia i turystyka wiosna / jesień na świeżym powietrzu).
Sezon szczytowy (12 tygodni): 800 do 1,100 €za noc (średnia 6,650 €/ tydzień) = 79,800 €.
Sezon na ramię (10 tygodni): 400 do 550 €za noc (średnia 3,300 €/ tydzień) = 33,000 €.
Czynsze zimowe / boutique (4 tygodnie): Rekolekcje wellness i rezerwacje "Workation" = €12,000.
Dochód roczny brutto przewiduje się na 124,800 EUR.
Po odjęciu 20% od elitarnego zarządzania nieruchomościami i ich utrzymania dochód operacyjny netto wynosi 99,840 EUR rocznie.
W oparciu o łączną inwestycję w wysokości około 1,2 mln EUR, nieruchomość zapewnia dochód netto w wysokości 8,3%.
Wzrost kapitału na Krk jest wyjątkowo stabilny. W związku z niedoborem nowych terenów budowlanych, wille kategorii "A-" doceniają obecnie 7- 9% rocznie. Przewiduje się, że do 2028 r. wartość rynkowa tej willi wyniesie od 1,3M do 1,4M EUR Strategia wyjścia z realizacji projektu przyniosłaby łączny zysk (dochód z wynajmu + zysk kapitałowy) w wysokości ponad 450.000 EUR, co stanowi łączny projekt ROI w wysokości około 38% w ciągu 3 lat.
Aby zablokować w 8,3% wydajność, nieruchomość powinna być wprowadzana do obrotu za pośrednictwem "Niche Luxury Platform" zamiast standardowych witryn rezerwacji. Podświetlenie infrastruktury EV- ładowania willi i jej bliskość do szlaków pieszych i rowerowych na wyspie Krk zabezpieczy wysoko płatnych gości z rynku DACH, którzy coraz częściej wybierają Krk na "Active Luxury" wakacje.
Na poziomie 1,08M EUR jest to znaczna inwestycja, ale jest ona jednym z najbezpieczniejszych na Adriatyku. Połączenie mostowe Krk zapewnia "Exit Liquity", którego właściwości wyspiarskie bez mostów nie mogą się równać - sprzedajesz na globalny rynek o wartości 365 dni dostępu. Ta willa jest doskonałą równowagą wysokiej rentowności biznesu i wysokiego bezpieczeństwa rezerwatu bogactwa.
Sygn.: RE- U- 46625Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Spa, Ogród, Oddzielny, Nowoczesne
