Nowoczesna willa w Pomer, Medulin, linia 2d do morza, zaledwie 50 metrów od wateredge!
Jeden z najbardziej spokojnych i zielonych miejsc w Istrii!
Z dumą prezentujemy tę ekskluzywną, nowoczesną willę zagnieżdżoną w pobliżu morza i plaż w renomowanej i prawie niezastąpionej miejscowości Pomer na południu Istrii, która korzysta z najwyższej liczby słonecznych dni w roku w Istrii.
Ta willa uosabia luksus i jakość, oferując swoim przyszłym właścicielom wyjątkową okazję do posiadania rzadkiego rodzaju nieruchomości na naszym wybrzeżu.
Po pierwsze, należy podkreślić, że jest to pierwsza klasa willi znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji wśród wybranych kilku luksusowych nieruchomości. Lokalizacja willi została starannie wybrana w celu zapewnienia, że projekt spełnia swoją rolę. Przyszli właściciele mogą cieszyć się maksymalnym komfortem i luksusem, ze wszystkimi niezbędnymi udogodnieniami dziennymi zaledwie kilka kroków od hotelu.
Dołącz do nas w tej podróży ku wyjątkowej możliwości, i być może poszukiwania doskonałej nieruchomości zakończy się tutaj.
OPIS WŁASNOŚCI:
Jest to wysokiej jakości willa obecnie w budowie, z ukończeniem i obsadzeniem planowane na początku 2025 roku. Willa składa się z 416,80 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej netto, podzielonej na dwa piętra mieszkalne i dodatkowego trzeciego poziomu z tarasem na dachu.
Po wejściu do willi, jeden jest witany przez pełne wdzięku foyer z miejsca na garderobę, prowadząc do otwartej-planu życia bez ścian działowych. Przestrzeń ta obejmuje przestronny i słoneczny salon z dużymi ścianami ze szkła przesuwnego, znaczną jadalnię dla całej rodziny, i nowoczesną kuchnię z wyspą, idealny do spotkań i rozrywki.
Należy podkreślić innowacyjne rozwiązanie projektowe, w którym właściciele otworzyli przestrzeń powietrzną nad obszarem mieszkalnym, niemal łącząc parter z najwyższym punktem wnętrza. To tworzy unikalny urok i sprawia, że willa wyróżnia się na naszym wybrzeżu. Przesuwane szklane ściany nie tylko zalewają przestrzeń naturalnym światłem, ale także wzmacniają poczucie niekończącej się łączności pomiędzy wnętrzem willi a otaczającą ją naturą.
W bardziej prywatnej części parteru, oddzielonej korytarzem, znajduje się sypialnia z własną łazienką i dostępem do ogrodu, WC dla gości, a także magazyn obok kuchni, w tym pokój techniczny / pralnia.
Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z własną łazienką. Każda z tych sypialni posiada prywatny zadaszony taras, podczas gdy główna sypialnia posiada dwa prywatne zadaszone tarasy (10.60m ² + 14.30m ²) z częściowym widokiem na morze.
Każdy metr kwadratowy tej willi został wykorzystany do zapewnienia maksymalnego komfortu, luksusu i wyjątkowości. Przed udaniem się na taras na dachu należy wspomnieć o kilku dodatkowych udogodnieniach w ogrodzie willi.
OPIS GARDEN:
Willa znajduje się na 814m ² powierzchni. Po uwzględnieniu przestrzeni zajmowanej przez willę, basen oraz krótkiej prywatnej drogi dojazdowej pozostaje 509.10 m ² powierzchni podwórza.
Właściciele projektu również zainwestowali w zewnątrz willi. Z salonu, przez duże szklane ściany, można dotrzeć do odkrytego tarasu letniego (169.10m ²), jak również zadaszony taras letni (48.20m ²) z kuchnią letnią i jadalnią dla rodziny i przyjaciół. Tarasy te znajdują się obok pokładu słonecznego basenu i podgrzewanego basenu z systemem słonej wody.
Ogród jest w pełni ogrodzony i oferuje wystarczająco zielone miejsce dla dzieci i zwierząt domowych, aby bawić się bezpiecznie. Istnieje również dostęp do magazynu na zewnątrz i toalety przy basenie.
Ponadto do ogrodu można dojechać przez elektryczne bramy przesuwne z niewielkich, zaporowych dróg asfaltowych, zapewniając duży parking dla czterech lub więcej samochodów, z dwoma zadaszonymi miejscami parkingowymi.
Zewnętrzne schody z ogrodu prowadzą do tarasu willi na dachu, oferując niezakłócony widok panoramiczny na morze i delikatnie toczące się krajobrazy. Ten taras na dachu jest idealny do zabawy przyjaciół i rodziny, z planowanymi instalacjami do siedzenia na świeżym powietrzu, jacuzzi, a także miejsce do opalania, obejmujące łącznie 140.90m ².
INFORMACJE DODATKOWE:
- Willa jest właścicielem.
- Właściciel jest osobą prawną (przedsiębiorstwem)
- Willa jest sprzedawana pod klucz, w pełni funkcjonalny bez mebli, w tym w pełni ogród i basen
- Przyszli właściciele mogą wybrać specjalne włoskie meble podpisu za dodatkową opłatą
- Przyszli właściciele mogą wpływać na wystrój wnętrza willi, w tym wybór podłóg i wyposażenie techniczne
- Willa będzie wyposażona w klimatyzatory Daikin w każdym pokoju i ogrzewania podłogowego w całym
- W razie potrzeby zainstalowany zostanie komin, który umożliwia zastosowanie pieca z peleryny lub drewna.
- Aluminiowa stolarka z ekranami insektów i żaluzjami Z- 90
- Wysokiej jakości włoska ceramika będzie używana w całej willi, z wyjątkiem sypialni i salonu, który będzie wyposażony parkiet nadaje się do ogrzewania podłogowego
- Willa będzie wyposażona w najwyższej klasy technologię, materiały i urządzenia, takie jak produkty Hans Grohe i Daikin
OPIS LOKACJI:
Willa znajduje się w starannie wybranej lokalizacji przez właścicieli projektu, aby osiągnąć wysoki standard luksusu, komfortu i prostoty życia.
Pomer stał się ulubionym miejscem dla wielu odwiedzających, z niektórych znajdując to idealne miejsce na pobyt stały lub ukochany rekolekcje w cieplejszych miesiącach. Pomer to mała osada za Medulin i popularną Premanturą. Składa się z kilku domów i luksusowych willi w pobliżu pięknych i naturalnych plaż. Najbliższe plaże znajdują się zaledwie 800- 900 metrów od willi, oferując nie tylko krystalicznie czyste wody, ale również liczne udogodnienia, takie jak jet jazdy na nartach, bary na plaży, wypożyczalnie łodzi i nadmorskie restauracje.
Pomer jest dobrze znany przez ot wspaniałe luksusowe żeglarstwo marina. Jest to również miejsce luksusowej nowoczesnej budowy willi.
Poza pięknymi plażami wypełnionymi aktywnością, Pomer jest domem dla najlepszych szlaków rowerowych, prowadzących do Premantury i słynnego Parku Przylądka Kamenjak lub do żywej Meduliny.
Pomer oferuje szereg udogodnień zarówno dla odwiedzających i mieszkańców, w tym szkoły, mały sklep, kilka restauracji i kawiarni w centrum wsi. Dla bardziej rozbudowanych potrzeb handlowych, nowo wybudowany większy sklep jest zaledwie trzy minuty spacerem od centrum Pomer, lub jednonminutowej jazdy. Ponadto, Pomer jest dobrze połączony drogą, z znaczących lokalizacji i innych udogodnień zaledwie kilka minut jazdy od:
- Pula (środek) - 8.5 km
- Medulina (nabrzeże morskie) - 5 km
- Premantura (centrum) - 6.7 km
- Banjole (centrum) - 2,5 km
- Lotnisko Pula - 12 km
- Istria Ypsilon (autostrada) - 10 km
Jest to niepowtarzalna okazja dla osób poszukujących odrębnej i specjalnej nieruchomości do prywatnego użytku lub osób poszukujących rzadkiej inwestycji w luksusowe wynajem turystyczny.
Dla wszystkich zapytań, niezbędne informacje, lub aby zaplanować oglądanie willi i jej aktualnego stanu budowy, a także jej lokalizacji, prosimy o kontakt w każdej chwili!
Sygn.: RE- U- 31367
Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
