Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Położony w atrakcyjnej dzielnicy mieszkalnej Poreč, Istria, w przybliżeniu 3 km od Morza Adriatyckiego, ten znaczący oddzielny dom oferuje interesujące połączenie przestrzeni mieszkalnej, potencjał rozwojowy i duży prywatny obszar gruntów.
Obiekt ma powierzchnię ok. 422.27 m ² i stoi na wspaniałomyślnej powierzchni 1,369 m ², z czego ok. 1,198 m ² jest zarejestrowana jako dziedziniec / ogród zgodnie z dostępną dokumentacją.
Połączenie lokalizacji po południu, znacznej ziemi, wielu istniejących jednostek mieszkalnych i bliskości morza sprawia, że ta nieruchomość jest interesującą okazją dla kupujących szukających nieruchomości na sprzedaż w Poreč, czy to na użytek prywatny, wynajem długoterminowy, zakwaterowanie sezonowe lub projekt przebudowy.
Oddzielny dom rozciąga się na poziomie piwnicy / półpiwnicy, parter, pierwsze piętro i strych, zapewniając dużą ilość istniejących zakwaterowanie i liczne możliwości przyszłej reorganizacji.
Obecna konfiguracja obejmuje kilka jednostek mieszkalnych, podczas gdy cztery mieszkania są już oddzielnie zarejestrowane jako jednostki kondominium (etažirano).
Hojny spisek jest jedną z najważniejszych zalet nieruchomości. Z około 1,198 m ² podwórka zgodnie z dokumentacją, istnieje znaczna przestrzeń na zewnątrz dla krajobrazu, ogrody, prywatne obszary relaksu i wspólne udogodnienia na zewnątrz.
Rozmiar gruntu tworzy również cenne poczucie prywatności i oddzielenia od sąsiednich nieruchomości, co jest coraz trudniejsze do znalezienia w istniejących przybrzeżnych obszarach mieszkalnych wokół Poreč.
Półpiętro poziom zawiera apartament składający się z dwóch sypialni, kuchni z salonem i łazienki.
Na parterze znajdują się dwa oddzielne apartamenty, każda z dwoma sypialniami, kuchnia z salonem i łazienka.
Duży dwupoziomowy apartament zajmuje pierwsze piętro i poddasze. Składa się z pięciu sypialni, pomieszczeń mieszkalnych, kuchni z jadalnią, dwóch łazienek i magazynu. Loggias i tarasy zapewniają dodatkową przestrzeń na zewnątrz i połączyć wnętrze z otaczającą nieruchomością.
W praktyce garaż został przekształcony w dodatkowy apartament, zwiększając jego pojemność.
Istniejący układ, liczba pokoi i niezależnych obszarów mieszkalnych zapewniają kilka możliwych strategii dla przyszłego właściciela.
Dzięki odpowiedniej renowacji i reorganizacji, nieruchomość może być potencjalnie skonfigurowana w cztery do pięciu komfortowych nowoczesnych jednostek mieszkalnych, z naciskiem na przestronne obszary mieszkalne, dobrze proporcjonalne sypialnie i bezpośrednie połączenia z tarasami i duży otaczający ogród.
Istniejące apartamenty etažirani stanowią również podstawę do rozważenia indywidualnej sprzedaży jednostek, z zastrzeżeniem odpowiednich warunków prawnych i planowania.
Alternatywnie, cała nieruchomość mogłaby zostać zachowana jako inwestycja w wynajem długoterminowy lub sezonowy, podczas gdy inną możliwą strategią byłoby połączenie prywatnego użytkowania z dochodem z najmu z pozostałych jednostek.
Istniejące zakwaterowanie sprawia również, że nieruchomość nadaje się, w swojej obecnej konfiguracji, do mieszkania większej liczby pracowników, chociaż renowacja i adaptacja pozwoliłyby na przeniesienie nieruchomości w kierunku znacznie bardziej komfortowej koncepcji mieszkaniowej.
Szczególnie cenną cechą tego obiektu jest powierzchnia 1,369 m ².
Zgodnie z dokumentacją, około 198 m ² jest zarejestrowane jako podwórko, zapewniając znaczną przestrzeń na zewnątrz wokół domu.
W zależności od planów i obowiązujących przepisów przyszłego właściciela, ogród może być wyposażony w śródziemnomorską zieleń, prywatne strefy relaksu, tarasy i inne udogodnienia na zewnątrz.
Połączenie dużej działki i odosobnionej konstrukcji oferuje stopień prywatności i przestrzeni zewnętrznej, który jest coraz bardziej poszukiwany przez kupujących szuka domu z dużym ogrodem w pobliżu morza w Istrii.
Nieruchomość znajduje się w pożądanej dzielnicy mieszkalnej Poreč, jednej z najbardziej rozwiniętych miejscowości przybrzeżnych w Istrii.
Morze Adriatyckie jest oddalone o około 3 km, a centrum Poreč i jego szeroka gama restauracji, kawiarni, sklepów, usług, szkół i innych udogodnień są dogodnie dostępne.
Poreč jest atrakcyjny nie tylko jako miejsce na wakacje, ale także jako miejsce na całoroczne życie, oferując połączenie śródziemnomorskiego stylu życia, ustaloną infrastrukturę i silny popyt na nieruchomości mieszkalne i wakacyjne.
Lokalizacja odpowiada zatem kilku profilom kupujących, od rodzin szukających przestronnego domu na Istrii po inwestorów szukających nieruchomości z wieloma jednostkami mieszkalnymi i potencjałem przebudowy.
Ta nieruchomość oferuje znacznie więcej niż konwencjonalny dom rodzinny. Jego 422.27 m ² powierzchni wybudowanej, 1,369 m ² powierzchni, wiele apartamentów, istniejący podział kondominium i bliskość morza tworzą elastyczne fundamenty dla wielu przyszłych zastosowań.
Kupujący może rozważyć stworzenie kilku nowoczesnych mieszkań do indywidualnej sprzedaży, utrzymanie nieruchomości jako inwestycji najmu, połączenie osobistego pobytu z wynajmem mieszkania lub opracowanie większej koncepcji mieszkaniowej, z zastrzeżeniem niezbędnych zatwierdzeń i przepisów.
Szczególnie atrakcyjne połączenie lokalizacji Poreč, znacznych gruntów i wielu istniejących jednostek mieszkalnych sprawia, że warto rozważyć tę możliwość dla kupujących poszukujących dużych inwestycji w nieruchomości w Istrii w Chorwacji.
Rozmieszczenie: Poreč, Istria, Chorwacja
Odległość od morza: ok. 3 km
Powierzchnia obiektu: 422.27 m ²
Powierzchnia gruntów: 1,369 m ²
Zarejestrowana dziedziniec: ok. 1,198 m ²
Poziomy: półpiwnica, parter, pierwsze piętro i strych
Istniejące apartamenty: Wiele jednostek mieszkalnych
Etažirano: Cztery apartamenty
Sypialnie: Sypialnie wieloosobowe w istniejących jednostkach
Przestrzeń zewnętrzna: Duży prywatny podwórze, tarasy i loggie
Parking: Garaż / dodatkowa przerobiona przestrzeń mieszkalna
Typ własności: Dom z wieloma apartamentami
Potencjał: Rezydencja prywatna, wynajem, przebudowa lub indywidualna sprzedaż mieszkań, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów
Ten duży dom jednoosobowy na sprzedaż w pobliżu Poreč oferuje rzadkie połączenie hojnych gruntów, znaczne istniejące zakwaterowanie i wysoce pożądane Istria nadmorskiej lokalizacji. Z Adriatyku tylko około 3 km od hotelu, stanowi okazję do stworzenia wielojednostkowej nieruchomości mieszkalnej w jednym z najbardziej rozwiniętych obszarów chorwackiego wybrzeża.
Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Garaż, Magazynowanie, Ogród, Oddzielone, Urbanizowane, Nowoczesne
