Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Pilna wyprzedaż! Zlekceważony!
Stara cena to 599 000 eur, nowa cena to 545 000 eur!
Odkryj wyjątkową okazję inwestycyjną na wybrzeżu Chorwacji - przestronną nieruchomość na sprzedaż w spokojnym miejscu turystycznym w pobliżu Parku Narodowego Paklenica, zaledwie 100 metrów od morza. Ta wszechstronna nieruchomość, otoczona pięknem naturalnym i krystalicznie czystymi wodami Adriatyku, oferuje ogromny potencjał rozwoju turystyki i gościnności.
Plaża znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od hotelu, podczas gdy sklepy, restauracje i centrum miasta są dogodnie usytuowany zaledwie 600 metrów od obiektu, zapewniając doskonałą równowagę prywatności i dostępności.
Obiekt położony jest na hojnej działce 837 m ² i posiada około 350 m ² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej po piwnicy, parterze i na pierwszym piętrze. Dzięki inteligentnemu i wysoce funkcjonalnemu układowi ta nieruchomość jest idealna do zamiany na hotel butikowy, apartament, luksusową willę wypoczynkową, pensjonat lub hostel na chorwackim wybrzeżu Adriatyku.
Dom oferuje imponujące 12 sypialnie, każdy z prywatną łazienką, plus dodatkowy samodzielny apartament. Na parterze znajduje się przestronny wspólny salon, dwie w pełni wyposażone kuchnie, hala wejściowa i sześć pokoi z łazienkami. Z tyłu obiektu znajduje się oddzielny apartament z salonem z kuchnią, sypialnią i łazienką - idealny dla właścicieli, zakwaterowania personelu lub dodatkowych dochodów z wynajmu.
Zewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie można znaleźć inny duży salon, kuchnia, oddzielny salon z bezpośrednim tarasem i dodatkową łazienkę. Na tym piętrze znajduje się jeszcze sześć pokoi typu en- suite, co daje nieruchomość wybitne możliwości zakwaterowania i elastyczność dla różnych koncepcji turystycznych.
Jedną z zalet obiektu jest spektakularny taras na dachu z panoramicznym widokiem na morze - idealne miejsce na strefę wypoczynkową, taras słoneczny, kącik wellness lub ekskluzywny obszar rozrywki dla gości.
Przestronny dziedziniec oferuje możliwość stworzenia wielu prywatnych miejsc parkingowych, zwiększając wartość i praktyczność nieruchomości. W połączeniu z spokojną lokalizacją, bliskością morza i bliskim dostępem do jednego z najpiękniejszych chorwackich parków narodowych, nieruchomość ta stanowi doskonałą okazję do inwestycji w turystykę, wynajem wakacji lub długoterminowe zyski na wybrzeżu Chorwacji.
Szczegóły finansowe:
Sprzedawca wynajmuje go za 80- 100 €za pokój za dzień i w ubiegłym roku (2025) nieruchomość została zarezerwowana od 01.06 do 01.09.
Na podstawie tych informacji:
Okno operacyjne 92 dni od 1 czerwca do 1 września
Roczny pobyt 25,2% 100% przepustowość w czasie 92- dniowego szczytu lata
Średnia dzienna stawka (ADR) 90,00 EUR Punkt środkowy zakresu realizacji sprzedającego 80 - 100 €
Dochód roczny brutto 99,360 EUR Pochodne z 1,104 wszystkich noclegów pokój wynajęty
Dochód operacyjny netto (NOI) 64,584 EUR Utrzymanie 65% brutto po kosztach operacyjnych
ROI netto (Cap Rate) 11.08% Wysoce atrakcyjny zwrot dla europejskiej nieruchomości przybrzeżnej
Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Taras na dachu, Spa
