Bureau 332 m² à Doubaï, Émirats arabes unis

Émirats arabes unis, Doubaï
Prix ​​sur demande
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ID: 3529397
ID de la propriété sur Realting
In CRM: 2898
Identifiant de l'annonce sur le site internet ou dans le CRM de l'entreprise
Dernière actualisation: 12/07/2025

Emplacement

  • Pays
    Émirats arabes unis
  • État
    Doubaï
  • Métro
    Business Bay (~ 100 m)

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

  • Superficie totale
    Superficie totale
    332 m²

Description

LUMENA est stratégiquement situé à l'entrée de Business Bay – un endroit où les visions sont accélérées, les connexions renforcées et les leaders en hausse. Dans un environnement où se développent les flux et les idées des processus d'affaires, LUMENA s'élève avec une autorité calme – comme symbole de vision, de dynamique et de présence permanente. Des ouvertures soigneusement conçues et de généreuses terrasses ont été placées pour permettre une vue dégagée sur le Burj Khalifa et les îles du monde. La géométrie changeante de la façade joue avec le soleil du désert et produit des motifs en constante évolution pendant la journée. Lumena s'élève à l'interface entre la connectivité et le commerce et est parfaitement relié à la station de métro Business Bay, rendant toute la ville facilement accessible. Que ce soit DIFC, Dubai International Airport, Downtown ou Dubai South – tous les grands quartiers d'affaires sont à quelques minutes. Cet accès direct à la ligne de trafic la plus importante de la ville assure que les locataires sont placés non seulement au cœur de Business Bay, mais au centre de l'ensemble du monde des affaires de Dubaï. Un site créé pour des ambitions mondiales. Directement à Sheikh Zayed Road Distance de marche de la station de métro Business Bay A quelques minutes de Burj Khalifa et du centre-ville Excellente connexion à l'aéroport de Dubaï (DXB) LAGE • E11 Sheikh Zayed Road – 1 minute • E44 Al Khail Road – 6 minutes • DIFC – 8 minutes • Centre-ville de Burj Khalifa – 10 minutes Aéroport international de Dubaï – 13 minutes • Marina de Dubaï – 20 minutes • Aéroport d'Al Maktoum – 43 minutes Situé à l'intersection de la connectivité et du commerce, Lumena s'élève et est parfaitement relié à la station de métro Business Bay, ce qui facilite l'accès à toute la ville. De DIFC à l'aéroport international de Dubaï, du centre-ville à Dubaï-Sud – chaque quartier d'affaires important est à quelques minutes. Cet accès direct à la ligne de trafic la plus importante de la ville assure que les locataires sont non seulement au cœur de Business Bay, mais au centre de tout le paysage commercial de Dubaï. Un site conçu pour des ambitions mondiales. **E11 – ROUTE SHEIKH ZAYED** **Ligne rouge – DUBAI METRO** **Ligne d'or – DUBAI METRO** **E11 – ROUTE SHEIKH ZAYED** **E11 – ROUTE SHEIKH ZAYED** **E11 – ZAYED ROAD – Nord**
Aperçu du projet
  • Achèvement : 4e trimestre 2029
  • Nombre d'étages: 47
  • Surface totale des bureaux : 54 100 m2
  • 91 bureaux, dont 59 bureaux premium, 30 demi-étages, 2 étages entiers
  • Superficies allant d'environ 773 m2 (de moitié) à 1,545 m2 (sol)
  • Plus de 1000 places de stationnement
Points saillants et équipement
  • Design architectural par GAD, façade dynamique, 260 m de hauteur
  • Plafonds de 3 m et vitrage panoramique pour salles de travail éclairées
  • Ciel Théâtre dans les étages supérieurs pour les événements au plus haut niveau
  • Executive Club & Wellness Suite avec fitness, spa, saunas et piscines
  • Infrastructure de pointe, zones d'entrée généreuses, services de conciergerie
  • Certifications prévues : LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum
Plan de paiement 50/50
  • 5 % – lors de la signature du formulaire de réservation
  • 15 % – à l'entrée en vigueur du contrat d'achat (PSA)
    (plus 4 % d'honoraires DLD + TVA)
  • 10 % – 6 mois après l'entrée en vigueur de la SPA
  • 5 % – 12 mois après SPA
  • 5% – 18 mois après SPA
  • 5% – 24 mois après SPA
  • 5% – 30 mois après SPA
  • 50% – lorsque le projet est terminé
Nombre total avant le transfert: 50 % ENTREPRISES
Nombre total d'unités: plus de 54 079 m2
GSA (%): non spécifié
  • Bureaux: 30
  • Demi-étages: 2
  • Sols entiers: 1
COMPOSANTES COUVERTURE ET DISTRIBUTIONS
  • Interne: 1,216,68 m2
  • Extérieur: 347,64 m2
  • Total : 1 564 32 m2
AIDE, POIL ET BIEN-ÊTRE
  • Intérieur: 2,730,20 m2
  • Extérieur 1: 667,59 m2
  • Extérieur 2: 243,07 m2
  • Total : 3,640,86 m2
IMPORTATIONS
  • 3.771,69 m2 superficie totale louée au détail sur 6 locations
Bureaux individuels
• 59 unités
• Surface nette moyenne (NSA): 377 m2 Demi-étage
• 30 unités
• Surface nette moyenne (ANS): 664 m2
• Surface brute moyenne (GSA): 785 m2 Étage complet
• 2 unités
• Surface nette moyenne (NSA) : environ 1,115 m2
• Superficie brute moyenne (GSA) : 1,573 m2 Total : 91 unités ÉVALUATION DES PRESCRIPTIONS BÜRO
59 unités
Surface nette moyenne (NSA): 377 m2
Superficie brute moyenne (GSA): 461 m2 HALBE ETAGE
30 unités
Surface nette moyenne: 664 m2 / 7,143 ft2
Surface brute moyenne (GSA): 785 m2 COLLECTE
2 unités
Surface nette moyenne (NSA): 1,201 m2 / 12,924 ft2
Surface brute moyenne (GSA): 1,573 m2 / 16.937 ft2 TOTAL: 91 unités Caractéristiques Unité 01 Unité 02 Unité 03 Surface intérieure 402 m2 332 m2 408 m2 Extérieur 122 m2 64 m2 58 m2 Superficie totale 523 m2 396 m2 465 m2 Dimensions intérieures 23 m × 21 m (nord-ouest) 22 m × 17 m (Nord) 23 m × 21 m (Nord-Est) Hauteur de l'espace (sol – plafond) 3,0 m 3,0 m 3,0 m densité d'occupation (1 pour 10 m2) 40 personnes 33 personnes 40 personnes Affichage Burj Al Arab, plage de Jumeirah Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Burj Khalifa, Canal de Dubaï installations sanitaires Inclus Inclus Inclus Conception intérieure Bureau à Rohbau (Shell & Core) Bureau à Rohbau (Shell & Core) Bureau à Rohbau (Shell & Core) Doublure de terrasse Pierre naturelle (granite/travertin/alcstone) avec vert Même unité 01 Même unité 01 Stationnement 7 5 7 Autres vues Vue de la baie d'affaires, vue de Bvlgari, Burj Affichage Vue Burj Al Arab Burj Khalifa, Canal de Dubaï Caractéristiques Détails Unité Unité 01 Surface intérieure 7,167 pi2 (666,76 m2) Extérieur 1,037 pi2 (soit 96,34 m2) Superficie totale 8,204 pi2 (762,10 m2) Dimensions intérieures 56 m × 34 m Hauteur de la chambre (plafond) 3,0 m densité (1:10) 114 – 126 personnes Perspectives Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Installations sanitaires Non inclus Conception intérieure Shell & Core Terrasse Pierre naturelle (granite, travertin, calcaire) + plantation Stationnement 21 – 27 Vues spéciales Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab Stratégies d'investissement 1. revente avant transfert
  • Maintien du capital: seulement 50 % du prix d'achat
  • Exemple : Pour une unité d'environ 22 millions. AED (400 m2) n'est que de 11 millions. AED
  • Prix de marché prévu pour l'achèvement: 30–35 millions de DEA
  • Bénéfice potentiel: 8–13 millions de DEA, sans payer les 50 % restants
Deux. Location à long terme
  • Loyer moyen dans des immeubles à bureaux à prime comparables: 3.600 USD/m2/an
  • Conservateur a calculé l'augmentation de loyer: +15 % en 3 ans
  • Rendement net attendu: jusqu'à 20% par an.
Pourquoi tu devrais agir maintenant
  • Disponibilité limitée des unités
  • Les projets OMNIYAT de cette catégorie sont généralement vendus en quelques semaines
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Émirats arabes unis, Doubaï
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