En vente lots de 2 locaux commerciaux dans la banlieue de Madrid - Alcorcon.
Alcorcon n'est pas seulement une banlieue métropolitaine, mais un centre indépendant d'attraction pour l'investissement. La combinaison d'un emplacement stratégique, d'une infrastructure développée, d'une politique fiscale favorable et d'une croissance économique durable en fait un lieu idéal pour les projets d'affaires et les investissements immobiliers.
Environnement:
- zone résidentielle avec une forte concentration de zones vertes: 4 parcs dans un rayon de 1 km;
- zone d'activité commerciale active: restaurants, bars, pharmacies, plusieurs cliniques privées, centres sportifs et supermarchés;
- établissements d'enseignement, y compris une école, un bâtiment universitaire et un conservatoire;
- arrêts de transports publics, y compris une station de métro à seulement 600 mètres.
La superficie totale des locaux est de 3695m2.
La chambre 1 est louée à une grande chaîne nationale de supermarchés :
- Accord signé le 1er mars 2024;
- durée du contrat: 25 ans;
- Exécution obligatoire : 5 ans;
- Frais de location : 16 000 EUR / mois;
- augmentation annuelle du coût de location selon la CIB (indice des prix à la consommation);
- Le locataire a effectué des réparations importantes aux locaux pour un coût de 1.000.000 euros.
Chambre 2 louée pour un club de sport:
- Accord signé : 1er février 2024;
- durée du contrat: 25 ans;
- Exécution obligatoire : 3 ans;
- le coût du loyer jusqu'en février 2026: 7.000 EUR / mois;
- le coût du loyer à partir de février 2026: 7,500 EUR / mois;
- Suivant: augmentation annuelle des frais de location selon IPC (Indice des prix à la consommation).
Le rendement total de deux locaux est de 6,9% avec une garantie de croissance jusqu'à 7,1%. Cet indicateur de rentabilité est extrêmement rare pour les locaux de ce niveau, ce qui rend l'offre absolument unique.
Situé à seulement 13 km au sud-ouest du centre de Madrid, Alcorcón est une ville dynamique d'environ 172 000 habitants. Grâce à l'excellente accessibilité des transports (métro, trains de banlieue Cercanías, bus, autoroutes A-5, M-40, M-50), la ville est devenue un centre attrayant pour les affaires et les investissements.
Trois parcs industriels font d'Alcorcon l'une des villes les plus compétitives de la communauté de Madrid. Le réseau développé de petites et moyennes entreprises dans le centre-ville est complété par de grands centres commerciaux.
La municipalité offre des allégements fiscaux importants pour les entreprises qui créent des emplois, y compris des réductions allant jusqu'à 95 % sur la taxe sur la construction et des exonérations de la taxe sur l'activité économique pour les petites entreprises.
Le budget d'Alcoreon pour 2025 est de 189,2 millions d'euros avec un excédent de près de 2,8 millions d'euros, ce qui indique la viabilité financière et la capacité d'investir dans les infrastructures et les services.
En 2025, le taux de chômage a atteint son niveau le plus bas en 18 ans grâce à des politiques actives de création d'emplois et de soutien aux entreprises locales.
Dia est une chaîne de supermarchés multinationale espagnole fondée en 1979, qui exploite 6 169 magasins en Espagne, au Portugal, au Brésil et en Argentine à partir de 2020. L'entreprise crée des emplois pour plus de 40 000 personnes dans le monde. Le chiffre d'affaires de la société en 2022 s'élevait à près de 7.000.000.000 euros. Dia fonctionne principalement sur un système de franchise.
Goldfitness Alcorcon est un club de sport moderne qui offre une variété de services, y compris une salle de sport, des cours de groupe et une formation personnelle. L'entreprise affiche une croissance stable et développe une clientèle quotidienne.
