«Il m’a fallu presque 3 ans pour récupérer mon appartement. » Comment des squatteurs en Espagne s'emparent de maisons : commentaire d'un avocat et histoire vraie
En Espagne, une quarantaine de maisons sont envahies chaque jour (!). Et il s’est avéré que cela pouvait affecter absolument n’importe quel propriétaire immobilier dans ce pays. Mais qui sont ces okupas ? Et pourquoi faut-il plusieurs années pour les expulser de leur propre logement ? Poursuivez votre lecture pour découvrir l'histoire personnelle d'une lutte de 3 ans pour votre appartement et le commentaire d'un avocat sur le problème de remboursement en Espagne.
«Les squatteurs en Espagne constituent déjà un phénomène social à part»
Histoire personnelle de lutte contre les okupas
Gala nous a raconté comment elle a rencontré le problème d'occupation et comment s'est déroulé le processus d'expulsion de son appartement :
— J'habite en Catalogne. J'ai contracté une hypothèque sur l'appartement (duplex) et j'avais prévu de le louer pendant un certain temps. Début 2020, je l'ai loué pièce par pièce pendant plusieurs mois : l'appartement étant sur deux étages, un étage abritait quelques personnes, et l'autre était loué par une famille de 3 personnes (parents de 50 ans et leur fille), ce qui s’est avéré plus tard être une « récompense ». Cette famille a payé un mois. Lorsque les locataires ont quitté le dernier étage, cette famille s'est retrouvée seule dans tout l'appartement.
Alors que nous avions déjà convenu d'expulser, je suis venu récupérer les clés et j'ai constaté que la porte de l'appartement était verrouillée. Je les ai appelés et j'ai entendu en réponse qu'ils n'étaient soi-disant pas chez eux. Complètement choqué, j'ai appelé la police. La police est arrivée alors que je n'étais plus là : les okupas leur ont ouvert la porte et ont dit qu'ils avaient payé pour six mois (montrant probablement une sorte de faux papier). Après cela, la police m'appelle et me dit que tout ce que je peux faire maintenant, c'est aller au tribunal, puisqu'ils seraient désormais légalement présents dans mon appartement.
Je me suis tourné vers un avocat qui a suivi la voie du Code criminel et, malheureusement, nous avons perdu un an avec lui — il a déposé une demande incorrecte, que le tribunal a même refusé d'examiner. Et déjà avec le deuxième avocat, nous avons immédiatement reçu non seulement une date d'audience, mais aussi une date d'expulsion — cela s'est déjà produit au cours de la deuxième année de mon procès.
Mais les payeurs ici sont très bien informés, d'autant plus qu'ils disposent de beaucoup d'informations (en particulier, le gouvernement de Barcelone et de Catalogne publie des informations complètes sur instructions sur la manière d'empêcher l'expulsion des okupas). En conséquence, ces personnes ont commencé à utiliser ces instructions : quelques jours avant le tribunal, où elles étaient censées approuver à nouveau la date d'expulsion, elles se sont tournées vers un avocat gratuit. À son tour, il a déclaré qu'il avait peu de temps pour se familiariser avec l'affaire. En conséquence, la date d'audience a été reportée de six mois supplémentaires et la date d'expulsion a été reportée à février 2022.
Ainsi, en février 2022, un ou deux jours avant l’expulsion, une autre action a lieu : les occupants disent que « nous sommes ici la population vulnérable, donc nous ne pouvons pas expulser ». Le tribunal suspend l'expulsion et la reporte au mois de mai.
D’ailleurs, toute cette histoire de couches non protégées de la population s’est rapidement effondrée sous nos yeux. Parce que les okupaski se sont tournés vers un avocat gratuit, les services sociaux sont venus vers eux — ils ont enregistré que leur parent vivait en Catalogne avec un espace de vie et qu'ils pouvaient s'y installer en toute sécurité. De plus, ils sont arrivés à Barcelone en 2020 généralement en tant que touristes.
En mai, moi et mon avocat venons à mon appartement et nous voyons l'image suivante : une foule de personnes se tient devant mon entrée et ne me permet pas d'entrer ; des voisins ont appelé la police, qui est arrivée et a appelé des renforts ; cela s'est avéré insuffisant, alors ils ont commencé à appeler la police anti-émeute, qui disperse de telles manifestations ; mais malheureusement, à ce moment-là, il n'y avait pas de voitures disponibles et la police anti-émeute n'est pas arrivée. En conséquence, l'expulsion n'a pas eu lieu, car un représentant du tribunal n'a pas pu la procéder en raison du manque de mesures de sécurité. Et cette procédure a été à nouveau reportée, désormais à novembre 2022.
Il convient de noter qu'à cette époque, un sous-texte politique était également intervenu dans mon cas : après février 2022, cette famille (l'un des parents avait un passeport ukrainien) a commencé à faire pression pour l'idée que, soi-disant, vivant dans cet appartement, ils menaient leur petite guerre contre la propriétaire russe (ce qui, bien sûr, est un bluff, puisqu'ils vivaient déjà dans mon appartement depuis deux ans avant février).
D'où venait cette foule à mon entrée ? Apparemment, ces okupas se sont tournés vers le syndicat de défense des okupas. Tel syndicats il y en a dans tous les quartiers de Barcelone et de Catalogne — ils sont en train de rassembler les gens pour qu'ils se lèvent ainsi et empêchent les expulsions. Ces syndicats emploient également des avocats avisés, de sorte que le moindre mouvement de la part du propriétaire sera perçu comme une opposition ou une menace de remboursement. En conséquence, le processus d’expulsion sera retardé encore plus longtemps. Il ne faut donc jamais céder aux provocations.
Pendant tout ce temps, je surveillais mon appartement via l'Instagram de l'un des payeurs ; J'ai vu qu'ils avaient un chat et un chien. Ceci est d'ailleurs fait aussi pour qu'ils ne soient pas expulsés : si un huissier vient les expulser et y voit un chien, il peut refuser d'entrer dans l'appartement, car c'est là qu'intervient la protection des droits des animaux, etc. En fait, tous les okupas savent qu’ils peuvent emmener des enfants et des animaux dans l’appartement afin de prolonger leur libre présence dans l’appartement de quelqu’un d’autre.
Des manifestants se sont rassemblés devant la maison pour empêcher l'expulsion des occupants (Source photo - Tot Barcelona)
WQue se passe-t-il ensuite : novembre arrive et une semaine avant l'expulsion, mon avocat et moi commençons à recevoir des appels et des messages de personnes des syndicats susmentionnés ; ils disent : « asseyez-vous avec nous à la table des négociations, sinon il se passera la même chose que la dernière fois ». Ce à quoi mon avocat a répondu qu'il ne fallait en aucun cas engager des négociations avec des maîtres chanteurs. De plus, nous avions déjà un accord avec le tribunal selon lequel cette fois la police anti-émeute viendrait expulser.
La police anti-émeute est arrivée pour expulser, mais ces personnes n'étaient plus dans l'appartement. Deux portes d'entrée étaient fermées et verrouillées de l'intérieur, et un chien aboyait depuis l'appartement (il s'est avéré qu'il s'agissait d'un enregistrement dans les haut-parleurs). Il a fallu environ 2 heures pour ouvrir les portes et entrer. Les okupas sortaient très probablement la nuit par la fenêtre avec des cordes (c'est le 3ème étage).
Dans quel état trouvons-nous l'appartement : les radiateurs ont été arrachés des murs, le chauffage au gaz a été retiré, plusieurs meubles ont été retirés — tout est dans un état terrible et sale. En général, j'ai dû refaire les rénovations de l'appartement, puisque je les ai faites une première fois avant de laisser entrer les locataires.
J'ai récupéré mon appartement en novembre 2022. Autrement dit, l'ensemble du processus a duré 2 ans et 8 mois.
Cortège à l'arrivée à l'appartement pour l'expulsion définitive (Source photo - La Vanguardia)
Je dois dire que mon cas n’a pas été facile, car de nombreux facteurs ont entravé l’expulsion. Le premier avocat a déposé une requête sans succès (nous avons perdu un an avec lui), puis les enjeux politiques sont intervenus. Pour beaucoup de gens, cela se produit plus rapidement.
Même si l’expulsion n’a pas eu lieu la première fois, elle aura certainement lieu la deuxième fois. Il est très courant que, après le procès, six mois s'écoulent encore avant l'expulsion, car des files d'attente entières sont constituées pour ces expulsions. Les tribunaux disposent de peu de ressources et il n’y a pas assez d’huissiers pour expulser les squatteurs. Ils peuvent procéder à environ 3 à 4 expulsions par jour, et il y en a des centaines.
Quant aux conséquences de la récupération, ils se retrouvent avec des dettes à vie, mais, en règle générale, il est impossible de s'en sortir. Toutes les informations restent dans les archives judiciaires, mais il faut comprendre que les occupants ne sont pas ceux qui s'en inquiètent beaucoup.
Expulsion définitive (Source photo : Crónica Global)
Vous voyez, il y a des gens différents partout, là n’est pas la question. Le problème est que c'est en Espagne que de tels comportements, pourrait-on dire, encouragé par le gouvernement; c'est ici qu'il y a ces syndicats qui aident à la récupération ; et tout cela n'est pas punissable. La récupération en Espagne est déjà un phénomène social distinct.
Je voulais également ajouter une remarque sur l'immobilier en Espagne. En raison de l'existence d'un problème de retour sur investissement, le climat d'investissement dans le pays en matière d'immobilier est généralement peu intéressant ; car ceux qui veulent acheter quelque chose ici doivent se protéger mille fois.
Ce que les utilisateurs de Reddit écrivent sur les retours sur investissement
L'utilisateur msondo déclare : « J'ai une bonne amie ici qui vit au dernier étage d'un immeuble de trois étages. L'appartement situé juste en dessous de son appartement est occupé illégalement depuis plus de 15 ans. Apparemment, la femme qui l'occupait avait un petit enfant et le tribunal a statué que « ils ne peuvent pas être expulsés car cela mettrait l'enfant en danger. L'enfant a finalement atteint un âge où la loi ne s'applique plus, donc le propriétaire essaie maintenant de les expulser à nouveau, mais le processus a été long. depuis plusieurs années. »
Le même internaute partage le constat: « Je vois aussi ici plusieurs maisons qui sont clairement abandonnées par les propriétaires, mais occupées, au moins temporairement, par des personnes étranges. C'est toujours décevant de voir une maison comme celle-ci entre des maisons bien entretenues qui pourraient se vendre. pour près d'un million d'euros. »
L'utilisateur Reddit 33764 raconte une histoire que lui a racontée un hôte Airbnb à Alicante : "Sa façon de contourner ce problème est de se lier d'amitié avec les voisins, d'installer des caméras et des alarmes pour que la société de sécurité puisse immédiatement appeler la police en cas d'effraction. Et ne louez pas à des familles avec enfants, car « il est plus difficile de se débarrasser des kupas avec des enfants ».
L'utilisateur paffnuc déclare : "Mon appartement était occupé par une 'famille'. J'ai appelé la police et ils m'ont juste dit de sortir de chez moi. Tout ce que je pouvais faire était de les poursuivre en justice. J'habite maintenant dans un autre immeuble et il y a aussi un appartement qui a été saisi."
L'utilisateur TradeFit1826 partage : "Cela s'est produit dans mon appartement. Je l'ai possédé pendant 49 ans sans problème. J'ai rendu visite à des amis et je suis revenu quelques semaines plus tard. Okupas a refusé de me parler ou de partir. J'ai fini par payer une entreprise privée pour le faire. après avoir réalisé à quel point la procédure policière/civile sera longue et compliquée.
De nombreux autres utilisateurs participant aux mêmes discussions affirment que le problème est exagéré et n’est pas aussi répandu que les médias le semblent. Voici quelques-unes de ces citations :
L'utilisateur UruquianLilac écrit : "Meilleure campagne de marketing pour les systèmes d'alarme. Énorme augmentation des ventes depuis que ces articles sont devenus viraux. Et cela correspond si bien aux agendas politiques qui présentent un côté comme le parti qui veut que votre maison soit occupée."
Le même utilisateur explique : « Le squatting était à l’origine un mouvement politique et social réclamant des investissements publics dans les équipements publics et dénonçant l’abandon institutionnel des biens publics, souvent dans un but exprès de spéculation et de privatisation. »
Commentaire d'un autre utilisateur : « L'Espagne a de graves problèmes de logement, principalement causés par les mêmes processus de spéculation contre lesquels les squatteurs font campagne depuis les années 80, mais beaucoup plus aigus en raison de la touristisation des centres-villes, déplaçant les résidents locaux à travers des augmentations de loyers inabordables, sinon directement par le refus d’entretenir les bâtiments ou par des menaces directes.»
Okupasy en Espagne. Aspect législatif
Le squattage en Espagne (occupation illégale d'une propriété) est un problème sérieux. Organisation nationale des personnes touchées par les okupas (ONAO), note que les okupas occupent environ 40 maisons par jour. Comme vous pouvez l’imaginer, les squatteurs constituent également une menace pour les investisseurs immobiliers en Espagne, qui doivent en tenir compte avant de se lancer dans le processus d’achat.
Il est à noter que des cas de telles saisies de maisons ou d'appartements surviennent dans différents pays : France, USA, Allemagne, etc. Mais en Espagne, c'est plus global et plus douloureux.
Le squattage en Espagne a été rendu possible par la loi de 1994 "Ley de Arrendamientos Urbanos" (Loi sur la location urbaine) : Elle permet aux personnes d'occuper des propriétés inutilisées ou abandonnées sans l'autorisation du propriétaire. Ils doivent alors prouver qu’ils ont utilisé le bien pendant une certaine période. Cette loi était censée fournir un logement aux personnes vulnérables, mais elle est aujourd'hui utilisée de manière abusive par un très grand nombre de personnes.
Il est important de comprendre les implications juridiques de l’appropriation de propriétés par des squatters en Espagne. Premièrement, la loi espagnole stipule explicitement que l'occupation illégale de la propriété d'autrui constitue un délit. Article 245 du Code pénal L'Espagne déclare : « Quiconque occupe, sans autorisation appropriée, un bien, une habitation ou un immeuble appartenant à autrui et qui n'est pas son lieu de résidence, ou demeure dans le bien contre la volonté du propriétaire, sera puni de trois à six mois d'emprisonnement.
Cependant, il existe une grande différence dans la loi espagnole entre les termes «usurpación » (saisie illégale de quelque chose sans droit) et « allanamiento de morada » (introduction par effraction). L'intrusion se produit en cas d'entrée non autorisée dans un local résidentiel — dans ce cas, la sanction est prévue sous la forme d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à quatre ans. Le squattage entre généralement dans la catégorie des « usurpations », c’est-à-dire un crime commis lorsqu’une propriété est inhabitée pendant un certain temps.
Selon la législation espagnole en vigueur, l'expulsion expresse des occupants de leur logement saisi par la police n'est possible que dans les 48 heures suivant leur invasion. Passé ce délai, les envahisseurs ne peuvent être expulsés que par la voie judiciaire.
Par conséquent, outre les dommages économiques, l’un des plus gros problèmes est le temps nécessaire aux tribunaux pour rendre un jugement autorisant l’expulsion des squatteurs. Selon les dernières données du Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ), les décisions définitives des tribunaux visant à expulser les squatteurs ont pris en moyenne 18,1 mois. Cela signifie que les propriétaires peuvent restituer la totalité de leur maison plus d'un an et demi après sa saisie.
La Tactique de la Pizza et autres tactiques utilisées par les squatteurs
L’une des tactiques des squatteurs est la « Technique de la Pizza » (« La Tactique de la Pizza »), née en Catalogne en 2018.
La technique fonctionne de la manière suivante : les squatteurs commandent une pizza à l'adresse qu'ils ont choisi de reprendre ; ils arrêtent le livreur et paient la pizza ; ils disparaissent ensuite pendant deux jours pour occuper la maison le troisième jour ; Lorsque la police arrive, elle peut présenter un ticket de pizza prouvant qu'elle est dans la maison depuis plus de 48 heures. Cela empêche une expulsion immédiate : une fois que les squatteurs peuvent « prouver » qu'ils sont dans la maison depuis au moins 48 heures, leur cas doit être entendu par un juge.
Cependant, l'avocat Mark Pairo Pujol a noté ce qui suit lors de notre conversation : « Je dois dire que la police n'est pas stupide du tout. Ils ne tireront pas de conclusions sur la base d’un seul contrôle. Ils interrogeront les voisins sur les propriétaires, etc.
Une autre tactique utilisée par les okupas consiste à saisir la maison de quelqu’un d’autre afin d’obtenir une rançon des propriétaires. Selon les représentants de l'ONAO, les escrocs facturent en moyenne entre 3 000 et 5 000 euros pour un départ rapide sans causer de dommages à la décoration, aux meubles et aux appareils électroménagers. Parallèlement, 25 à 30 % de ce montant va à des structures mafieuses spécialisées dans ce type de « business » fantôme (recherche d'objets adaptés, collecte d'informations sur les propriétaires, espionnage de ceux-ci, etc.).
En outre, récemment, des tactiques telles que « inquiocupación » (de inquilino - « locataire ») sont devenues de plus en plus répandues. Cela signifie que le propriétaire laisse lui-même entrer ces personnes dans sa maison, qu'ils promettent de payer un loyer, puis qu'ils arrêtent de payer et se transforment en occupants.
Pour l'instant, il suffit aux occupants de fournir un faux bail pour empêcher le juge d'ordonner une expulsion immédiate. En fin de compte, le juge conclura que le squatter occupe illégalement la maison, mais ce processus prendra beaucoup de temps.
Le point de vue d’un avocat sur le problème des « squatters » en Espagne
L'avocat et associé de Roca Mobility, Marc Pairo Pujol, nous a partagé sa vision de la situation.
— «Le fait est que la loi espagnole stipule: «Toute personne a droit au logement ».
Ainsi, deux situations différentes peuvent se présenter dans le cadre du « cas des squatters ». La première est lorsque vous quittez votre appartement pour une courte période et que vous constatez ensuite qu'il est occupé par des inconnus. La loi est alors entièrement du côté du propriétaire, et dans de telles situations, le propriétaire gagnera toujours devant le tribunal. La question est de savoir combien de temps cela lui prendra.
La deuxième situation est celle où la maison est abandonnée depuis de nombreuses années. Dans cette situation, lorsque le propriétaire apparaît et voit des étrangers dans cette maison, il a un problème. Dans ce cas, il n’a pas beaucoup de chance d’expulser ces personnes.
Le plus important est donc une réponse rapide. Ce ne sera alors pas un gros problème.
Il convient de noter qu'il existe de nombreuses informations erronées sur cette question, ce qui est bien sûr triste. C’est triste à dire, mais c’est une grosse affaire des deux côtés en ce moment. Certaines personnes aident les squatteurs à s’emparer de propriétés ; à l’inverse, certaines personnes gagnent de l’argent en conseillant les gens sur la manière de se protéger des arnaques, etc.
Il est également important de dire que les retards dans la résolution de ces questions sont davantage dus aux tribunaux. Actuellement, les tribunaux espagnols sont inondés de demandes venant de toutes parts, c’est pourquoi c’est là le principal problème.
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