Investissement 632 m² à Mönchengladbach, Allemagne

Allemagne, Mönchengladbach

$2,60M

$4,117/m²

Investissement 632 m² à Mönchengladbach, Allemagne

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ID: 2481366

Dernière actualisation: 12/04/2025

Emplacement

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Pays

Allemagne
État

Rhénanie-du-Nord-Westphalie
Ville

Mönchengladbach
Adresse

Pongser Strasse

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

$4,117/m²
Superficie totale

632 m²

Paramètres d'investissement

Rendement par an

31%

Description

A vendre bâtiment avec un projet de reconstruction en maison de retraite et ancre locataire!

Le projet prévoit la reconstruction du bâtiment en maison de retraite pour les personnes âgées.
Le permis de reconstruction est en cours d'obtention.

Le bâtiment a été construit en 1985, en bon état.

Il est situé dans le centre-ville, non loin de la rue piétonne centrale.

Toutes les infrastructures nécessaires sont situées à proximité.
Surface du terrain ~ 635 m2
Surface totale à louer ~ 1435 m2 (sous-sol compris)

Il y a un contrat signé avec le futur locataire - un grand opérateur de Dusseldorf, il loue complètement l'ensemble du bâtiment pour une maison de retraite pour 15 ans (+ options 5 ans + 5 ans).

Le prix de la parcelle est de 1.800.000 euros

Le coût total de la reconstruction sera de ~ 1200 000 euros

Options de financement disponibles:

1. un prêt existant de 1,2 million d'euros au taux de 1,49% par an avec la possibilité d'augmenter le montant de 230.000 euros supplémentaires et 570 000 euros.

2. une subvention convenue de 1,5 million d'euros. (+ une option de 0,4 mille euros)

Il y a deux options pour faire un profit après la reconstruction:

1. Vendre la propriété à un prix d'environ 4.500.000 euros, auquel cas le bénéfice sera 1.500.000 euros, qui est divisé également entre l'investisseur et DEM GROUP.

2. Louer avec un revenu de ~ 225 000 euros par an avec une augmentation ultérieure du taux à 235 000 euros par an.
Aujourd'hui, il y a une grande et confirmée partie intéressée pour la location de cette maison pendant 15 ans, avec extension ultérieure.

Flux de trésorerie de location après occupation est de 225 000 Euro par an, 2 ans après l'occupation, le flux de trésorerie augmente
à 235 000 Euro, tous liés à l'indice.

Commission d'achat + 3,57% de la valeur du bien.

Des informations supplémentaires peuvent être fournies sur demande.