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Luxury Stone Estate à vendre à Umag, Istrie – Villa exclusive restaurée avec piscine, sauna et intimité méditerranéenne, à 2 km de la mer Adriatique!
Située parmi les vignobles, les oliveraies anciennes et la beauté naturelle protégée de l'Istrie occidentale, cette extraordinaire villa en pierre offre une occasion rare d'acquérir une propriété de luxe vraiment distinctive dans l'une des régions côtières les plus désirables de Croatie.
Situé dans le quartier résidentiel exclusif de Babici près d'Umag et à seulement 2 kilomètres de la côte adriatique et de plages élégantes, ce domaine privé incarne l'essence de la vie méditerranéenne contemporaine tout en préservant l'âme architecturale de l'Istrie traditionnelle.
Offrant une intimité complète, un design raffiné et une vie intérieure-extérieure transparente, cette résidence a été créée pour les acheteurs qui apprécient l'authenticité, l'esthétique intemporelle et les expériences de style de vie haut de gamme.
Situé sur un domaine paysager de 1 349 m2, la villa offre 260 m2 d'espace de vie intérieur soigneusement aménagé, aménagé sur plusieurs niveaux et conçu pour maximiser la lumière naturelle, le confort et le flux spatial.
Le concept architectural combine l'artisanat original en pierre avec des finitions contemporaines élégantes, créant des intérieurs qui se sentent à la fois sophistiqués et profondément liés à leur environnement.
Le rez-de-chaussée forme le milieu de vie central de la résidence. Un plan ouvert généreux intègre la salle à manger formelle, la cuisine design et le salon élégant sous une atmosphère lumineuse et accueillante. De grandes ouvertures de verre au plafond créent une continuité visuelle ininterrompue entre les espaces intérieurs et le paysage méditerranéen environnant.
L'accès direct mène sur une terrasse extérieure couverte conçue pour le plaisir toute l'année - des matins calmes et des petits déjeuners privés aux longues soirées divertissant la famille et les invités sous le ciel d'Istrie.
Les étages supérieurs offrent une intimité et un confort complets grâce à quatre suites joliment aménagées, chacune avec sa propre salle de bains privée.
La suite signature située à l'étage supérieur s'ouvre sur une terrasse panoramique donnant sur les vignes et la campagne ouverte, offrant un cadre de tranquillité exceptionnelle rarement trouvé si près de la mer.
La villa a été entièrement restaurée en 2022 avec une attention méticuleuse consacrée à la préservation de son identité istrienne originale.
Les murs de pierre historiques ont été soigneusement conservés et intégrés structurellement avec des méthodes de construction modernes renforcées, ce qui a abouti à une résidence qui offre le patrimoine, la durabilité, l'efficacité énergétique et les normes de luxe contemporaines.
La technologie avancée de la pompe à chaleur assure un contrôle climatique économique tout au long de l'année, tandis que l'orientation est, sud et ouest assure une exposition exceptionnelle au soleil tout au long de la journée.
À l'extérieur, le domaine a été conçu comme un environnement de villégiature privé.
Au centre se trouve une piscine de 32 m2 encadrée par des jardins paysagers et des plantations méditerranéennes matures. A côté de la piscine, une zone de bien-être dédiée avec sauna transforme la propriété en une expérience de retraite complète conçue pour la détente à chaque saison.
Un système d'irrigation automatisé maintient le terrain, tandis qu'un parking privé sécurisé peut accueillir de trois à quatre véhicules.
Caractéristiques de la propriété :
Villa en pierre de luxe en Istrie
Premier emplacement Umag près de la mer
260 m2 de surface habitable intérieure
1 349 m2 domaine privé paysager
4 suites de luxe
5 salles de bains
32 m2 piscine privée
Espace de bien-être privé et sauna
Restauration complète achevée en 2022
Système de chauffage et de refroidissement de la pompe à chaleur
Infrastructure d'irrigation automatique
Parking privé jusqu'à 4 véhicules
A seulement 2 km des plages et de la mer Adriatique
Titre clair et documentation complète sur la propriété
L'emplacement représente l'une des positions d'investissement les plus fortes dans l'immobilier côtier croate.
L'Istrie occidentale continue d'attirer des acheteurs internationaux en raison de sa qualité de vie exceptionnelle, de la croissance du marché du luxe, de la proximité de l'Italie et de l'Europe centrale, de la gastronomie de classe mondiale, des établissements viticoles réputés, des marinas, des installations de golf et des infrastructures touristiques établies.
Cette résidence est idéalement placée à la fois comme un domaine privé méditerranéen et comme un investissement locatif de luxe très performant.
Les possibilités d'acquérir des villas en pierre authentiques restaurées près de la mer à Umag restent exceptionnellement limitées.
Il s'agit d'une propriété créée non seulement pour posséder, mais pour vivre — combinant patrimoine, architecture, bien-être, intimité et valeur durable dans l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie.
Réf: RE-U-48322Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Sauna, Urbanisé, Moderne
