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Krnica – une villa familiale moderne située au bord d'un petit établissement résidentiel, offrant confort, intimité et une vie de haute qualité près de la mer.
Nous sommes fiers de vous présenter cette villa familiale haut de gamme, luxueusement équipée, construite au début de 2024. La propriété est située à quelques pas de toutes les commodités essentielles et à seulement 2 km des plages naturelles et bien entretenues connues pour leur mer turquoise. Cette villa nouvellement construite offre à ses futurs propriétaires tout le nécessaire pour un séjour sûr, paisible et confortable toute l'année, tout en représentant une excellente occasion de développer une entreprise de location touristique privée avec un retour sur investissement fiable.
Ce peut être l'endroit où votre recherche de la propriété parfaite prend fin avec succès.
La villa offre un total de 211,85 m2 de surface habitable répartie sur deux étages: rez de chaussée et premier étage. En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un hall d'entrée doté d'une garde-robe, menant à un vaste espace de vie ouvert sans cloisons. Cet espace lumineux et aéré comprend un salon confortable souligné par deux caractéristiques clés. La première est une cheminée à bois moderne qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus froids tout en contribuant au chauffage de la villa. La deuxième caractéristique est de grandes portes coulissantes en verre qui ouvrent l'intérieur au jardin paysager et à la piscine, offrant un accès direct à l'extérieur.
A côté du salon est un grand coin repas adapté à toute la famille, suivi d'une cuisine moderne et entièrement équipée avec une île centrale. L'ensemble de la zone ouverte bénéficie d'une lumière naturelle abondante, de hauts plafonds et de grandes surfaces vitrées, créant un environnement de vie raffiné et agréable.
Également situé au rez-de-chaussée est une toilette invités et la première chambre avec sa propre salle de bains privée. Cette chambre a un accès direct au jardin et à la piscine par des portes coulissantes en verre, offrant un confort et une intimité supplémentaires.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur de la villa, où trois chambres supplémentaires sont situées. Chaque chambre a sa propre salle de bains privée, et deux d'entre eux ont accès à une terrasse semi-couverte avec vue sur la verdure environnante et le village voisin.
La villa est située sur un terrain de 513 m2. Après avoir pris en compte l'empreinte de la maison, environ 384,30 m2 d'espace de cour paysagé reste disponible pour le plaisir extérieur. L'accès à la propriété est assuré par une route asphaltée, et la partie avant du terrain offre une place de parking pour deux à trois véhicules. Le salon extérieur le plus attrayant est situé à l'arrière de la propriété, où une grande piscine de 47,50 m2 forme la caractéristique centrale du jardin. A côté de la piscine se trouve une terrasse couverte, idéale pour la détente et les rencontres sociales en famille et entre amis.
Le jardin entier est entièrement clôturé, ce qui le rend adapté pour les enfants à jouer en toute sécurité et pour les animaux de compagnie à se déplacer librement. L'entretien des espaces verts est facilité par un système d'irrigation automatique.
Cette villa mérite vraiment l'attention, car un grand soin a été pris pendant la construction et l'ameublement, avec l'utilisation de matériaux de haute qualité et des techniques de finition raffinées tout au long. La propriété est vendue entièrement meublée. En plus de la cheminée dans le salon, le chauffage au sol est installé dans toutes les pièces à l'exception des chambres. Toutes les chambres sont climatisées à l'aide d'unités de climatisation au plafond dissimulé. Des parquets de haute qualité sont installés dans les chambres, tandis que des carreaux de céramique haut de gamme avec un design attrayant sont utilisés dans le reste de la villa. La façade est isolée avec une isolation thermique de 10 cm, et une menuiserie en aluminium de haute qualité avec des écrans de moustiques et des volets électriques a été installée. Les documents de propriété sont clairs, le propriétaire est une entreprise, et la propriété est exempte de charges. Le prix indiqué s'applique aux personnes morales, tandis que les acheteurs privés paieraient un montant supplémentaire correspondant à la TVA.
La villa est située au bord d'une colonie bien connue et plus petite sur la côte est de la péninsule istrie. Grâce à son emplacement, la vie quotidienne est extrêmement pratique, car toutes les commodités nécessaires comme les magasins, restaurants, cafés, un médecin, école et bureau de poste sont à distance de marche. Parallèlement, les plages naturelles et entretenues avec une mer turquoise cristalline sont à seulement 2 km.
Les amoureux de la mer apprécieront également la proximité d'une petite marina sécurisée située à environ 2 km de la villa, offrant la possibilité d'amarrer un bateau privé et d'explorer les charmes cachés de cette partie de la côte.
D'autres emplacements à proximité incluent Pula à 25 km, Vodnjan à 17 km, Fažana à 22 km, l'autoroute Istrian Y à 25 km et l'aéroport de Pula à 19 km.
Pour toute information complémentaire, question ou pour organiser une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment.
Réf: RE-U-44891Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
