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Niché au cœur de l'Istrie centrale, dans le paisible village de Režanci près de la ville historique de Svetvinčenat, cette villa moderne exceptionnelle avec une piscine privée, une cuisine d'été et un jardin magnifiquement paysagé offre le mélange parfait de luxe, d'intimité et de vie méditerranéenne. Situé sur un terrain généreux de 1 201 m2 et entouré par la nature, cette élégante propriété offre une occasion exceptionnelle d'acheter une villa de luxe en Istrie, que ce soit comme une résidence privée prestigieuse, une maison de vacances exclusive, ou un investissement à haut rendement pour le marché croate de location de luxe.
Conçue avec une architecture contemporaine et des matériaux de qualité supérieure, la villa offre 186 m2 de surface habitable totale répartis sur deux niveaux, avec chaque détail soigneusement planifié pour maximiser le confort, la fonctionnalité et la lumière naturelle.
Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert où le salon élégant, la salle à manger élégante et la cuisine design sur mesure se connectent parfaitement dans un espace accueillant. Une cheminée à granulés moderne crée une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année, tandis que de vastes murs de verre de sol au plafond inondent l'intérieur de soleil et offrent un accès direct à l'espace de divertissement extérieur. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse avec une salle de bains privative et une toilette séparée.
La terrasse couverte a été conçue comme une extension de l'espace de vie et est idéale pour les repas en plein air et divertissant. Complète avec une cuisine d'été entièrement équipée et une cheminée extérieure traditionnelle, elle surplombe l'élégante piscine privée de 32 m2 avec une grande terrasse, le tout entouré de verdure méditerranéenne mature qui garantit une intimité et une tranquillité complètes.
L'étage supérieur accueille deux suites luxueuses, chacune dotée de sa propre salle de bains élégante et d'un balcon privé avec une vue paisible sur la campagne d'Istrie environnante, créant le cadre parfait pour la détente.
Un ajout précieux à la propriété est le bâtiment auxiliaire séparé de 40 m2, actuellement aménagé avec une cuisine, salon, chambre et salle de bains. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités et peut facilement être transformé en un espace de bien-être privé avec sauna et jacuzzi, un studio de fitness, un hébergement, un bureau à domicile ou un appartement supplémentaire, augmentant considérablement la fonctionnalité et la valeur d'investissement de la propriété.
La villa est équipée d'un système d'alarme moderne, de vidéosurveillance et d'installations techniques de haute qualité, assurant une sécurité et un confort maximum. L'emplacement calme, entouré par la nature mais à portée de Svetvinčenat, Rovinj, Pula, et les belles plages de la côte istrienne, renforce encore son attrait.
Les points forts de la propriété comprennent 186 m2 de surface habitable totale, un terrain paysager de 1 201 m2, trois chambres spacieuses, trois salles de bains luxueuses et un wc invités, un salon ouvert avec une cheminée à pellets, une cuisine design sur mesure, une terrasse couverte avec une cuisine d'été et une cheminée extérieure, une piscine privée de 32 m2 avec zone de bain de soleil, un bâtiment séparé d'invités ou de bien-être de 40 m2, un système d'alarme, une vidéosurveillance, une intimité complète et un cadre de campagne paisible.
Cette superbe villa de luxe près de Svetvinčenat allie design sophistiqué, confort exceptionnel et un style de vie méditerranéen authentique. Sa disposition spacieuse, ses équipements haut de gamme, son excellente intimité et son fort potentiel de location en font l'une des meilleures opportunités immobilières de luxe en Istrie centrale pour les acheteurs qui recherchent une maison prestigieuse ou une propriété d'investissement avec une excellente valeur à long terme.
Réf: RE-U-48946Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Salle de gym, Spa, Sauna, Jardin, Moderne
