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Visnjan Istria maison en pierre rustique à vendre avec piscine, garage et grand terrain représente une opportunité immobilière premium dans l'ouest de l'Istrie, situé à seulement 14 km de la mer Adriatique et idéal pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe près de Porec, propriété de campagne en Istria, ou un investissement de tourisme de haut rendement en Croatie. Avec une surface habitable totale de 185 m2 sur un terrain spacieux de 1102 m2, cette maison indépendante de style méditerranéen offre une combinaison parfaite d'intimité, d'environnement naturel et de confort moderne, ce qui la rend très attrayante dans le marché concurrentiel de la propriété Istrie.
Visnjan est une destination pittoresque et bien connue dans l'ouest de l'Istrie, situé entre la rivière Mirna et le canal Lim, reconnu pour son emplacement élevé à 244 mètres au-dessus du niveau de la mer et ses vues panoramiques de la campagne vallonnée, vignobles, oliveraies et forêts de chênes. La région est particulièrement célèbre pour l'Observatoire de Visnjan, l'un des observatoires astronomiques les plus productifs du monde, qui contribue à la reconnaissance mondiale de cette charmante ville d'Istrie. Cette combinaison de beauté naturelle, d'identité culturelle et d'environnement pacifique rend Visnjan de plus en plus populaire parmi les acheteurs de biens immobiliers internationaux à la recherche d'un immobilier croate authentique.
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant près de Visnjan, entouré de maisons familiales et de villas de vacances, offrant un style de vie paisible tout en restant à proximité des villes côtières, plages, restaurants et infrastructures touristiques. La maison elle-même est conçue dans un style rustique Istrien avec revêtement en pierre pleine, mélangeant architecture traditionnelle avec des normes de construction modernes et des matériaux de haute qualité, qui est un facteur clé dans la valeur à long terme et l'attrait de location.
La villa s'étend sur deux étages avec une disposition bien organisée et fonctionnelle conçue pour la vie quotidienne et l'hébergement touristique. Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert qui intègre le salon, l'espace repas et la cuisine, avec un accès direct à une terrasse couverte qui améliore le salon intérieur extérieur, une caractéristique hautement souhaitable dans l'immobilier méditerranéen. Ce niveau comprend également une chambre avec une salle de bains privative, une toilette invités, un débarras et un garage, assurant praticité et confort. Le premier étage se compose de trois chambres supplémentaires, deux salles de bains et une terrasse, offrant amplement d'espace pour les familles ou les grands groupes d'invités.
L'espace extérieur est entièrement clôturé et paysagé avec des plantes méditerranéennes et de la verdure, créant un environnement privé et relaxant. Dans le jardin il y a une cuisine d'été couverte, idéale pour les repas en plein air et divertissant, ainsi qu'une piscine avec un coin bain de soleil, qui augmente considérablement la valeur de la propriété et son attractivité pour le marché de location touristique en Istrie.
La maison est équipée d'une infrastructure essentielle, y compris l'électricité, l'approvisionnement en eau publique, l'accès à la route asphaltée, et d'un système moderne de chauffage et de climatisation, ainsi que d'autres fonctions telles que la télévision par satellite. La propriété comprend un garage et un parking couvert, qui sont des avantages importants pour l'usage résidentiel et les locataires. Il est vendu meublé, permettant une utilisation immédiate ou la poursuite de l'activité de location.
La propriété est titulaire d'un permis de construire et d'utilisation, tandis que le certificat d'énergie est actuellement en cours, ce qui assure la sécurité juridique et la préparation à la transaction. Son emplacement à 14 km de la mer offre l'équilibre parfait entre une vie intérieure paisible et un accès rapide à la côte, qui est de plus en plus recherché par les acheteurs cherchant à éviter les zones touristiques bondées tout en maintenant la proximité des principales destinations.
Avec sa combinaison d'architecture traditionnelle istrie, des équipements modernes, un terrain spacieux et un emplacement stratégique près de Visnjan et Porec, cette maison rustique avec piscine représente une excellente opportunité pour une maison familiale confortable, une villa de vacances de luxe en Croatie, ou un investissement rentable dans le marché immobilier Istrie en croissance avec fort potentiel d'appréciation à long terme.
Réf: RE-U-30099Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Garage, Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Permis de construire, Maison en pierre, Moderne
