villa de 5 chambres 303 m² Porec, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres5 -
Salles de bains3 -
Superficie totale303 m² -
Superficie du terrain1 171 m²
Description
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Découvrez cette villa de style méditerranéen récemment construite, dotée d'une piscine à débordement, d'un parking souterrain privé et d'une vue imprenable sur la mer. Nichée sur une douce colline à Sveti Lovreč, non loin de Poreč, cette superbe propriété offre une vue panoramique sur la mer et les baies de Vrsar et Poreč.
Mêlant le charme d'une maison en pierre traditionnelle au luxe moderne, la villa bénéficie d'équipements exceptionnels. Les intérieurs spacieux sont dotés de grandes fenêtres partout, créant une atmosphère lumineuse et aérée qui s'écoule harmonieusement vers de vastes terrasses. Une caractéristique remarquable est le rare garage souterrain, pouvant accueillir deux voitures, avec de la place pour deux véhicules supplémentaires dans l'allée. Le garage est équipé d'une porte électrique et se connecte à la villa principale par un escalier et un chemin en pierre naturelle. Une place de parking supplémentaire, parfaite pour le personnel de service, est idéalement située à l'entrée de la villa.
Située sur un terrain de 1 171 m², la propriété comprend un bâtiment de 303,10 m² qui combine des espaces de vie, un garage et une superbe piscine. La surface habitable nette de la villa est de 210,51 m², complétée par un garage de 31,35 m² et 61,24 m² d'espace utilisable supplémentaire. La vie en extérieur est rehaussée par divers balcons, terrasses couvertes et un espace de bronzage qui s'étend sur 92,59 m² autour d'une piscine à débordement de près de 10 mètres de long, parfaitement positionnée pour profiter de la vue sur la mer.
Le niveau d'entrée offre un porche accueillant, une buanderie, un local de rangement/chaufferie et des toilettes invités. Il mène à l'espace de vie ouvert au rez-de-chaussée et aux quartiers privés à l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un couloir avec escalier, un débarras, deux chambres avec salles de bains privatives, une cuisine avec coin repas et un salon spacieux. Les deux chambres offrent un accès direct aux terrasses, tandis que la cuisine et le salon s'ouvrent sur la terrasse avec cuisine d'été et l'impressionnante piscine à débordement (34,56 m²), entourée d'un jardin luxuriant, idéale pour se détendre ou recevoir des invités.
A l'étage, le premier étage comprend un couloir, trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. Une chambre dispose d'une salle de bains privative et d'un accès privé à une terrasse offrant une vue magnifique sur la nature environnante et la mer. Les deux autres chambres partagent une grande salle de bains. Chaque salle de bains est équipée d'une douche et de toilettes.
Au total, la villa comprend 5 chambres, pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, ainsi que 3 salles de bains et des toilettes supplémentaires pour les invités, ce qui donne 4 toilettes au total dans toute la maison.
Caractéristiques :- Chauffage et refroidissement par pompes à chaleur
- Fenêtres à triple vitrage
- Système d'isolation thermique composite
- Vidéosurveillance complète
- Système satellite avec connexions pour 6 téléviseurs
- Interrupteurs de haute qualité de couleur anthracite
- Allées en pierre naturelle, cohérentes avec la conception de la façade
- Céramique en porcelaine de qualité supérieure d'Inde (120x60 cm) dans toute la propriété
- Piscine à débordement de haute qualité bordée de carreaux de céramique
- Carrelage en céramique assorti sur les terrasses
- Cheminée en maçonnerie pour les foyers intérieurs et extérieurs
- Éclairage extérieur étendu
La construction devrait être achevée d'ici la fin de 2024. Le prix indiqué comprend la structure finie, tandis que l'aménagement paysager et la peinture intérieure ne sont pas inclus.
La villa est idéalement située à proximité des commerces, restaurants, écoles, et d'autres services essentiels. Il présente une opportunité exceptionnelle pour une vie de famille luxueuse, une escapade méditerranéenne sereine ou un investissement locatif lucratif.
Réf :RE-U-33957Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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