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D'un point de vue institutionnel, ce domaine rural unique à vendre à Lupoglav, en Croatie, représente une acquisition immobilière à haut rendement au sein de l'Istrie centrale, une région fréquemment comparée à la Toscane pour ses performances agrotouristiques haut de gamme, ses terrains roulants et sa valorisation croissante du luxe. Cette importante opportunité de banque foncière et d'accueil commercial s'étend sur une vaste parcelle continue de 22 000 mètres carrés, avec une superficie totale construite de 800 mètres carrés répartis sur huit structures distinctes. Placé au terminus d'une route asphaltée privée et entièrement enveloppé par un paysage naturel non développé, l'actif garantit une protection totale de la vie privée et de la sécurité opérationnelle. Situé à vingt kilomètres de la côte Adriatique, l'établissement offre un cadre de réaménagement très polyvalent adapté à un centre de santé haut de gamme, à un concept d'hospitalité de bien-être ou à une éco-retraite haut de gamme.
L'actif principal de ce portefeuille est une structure résidentielle en pierre primaire qui a fait l'objet d'une rénovation d'immobilisations complète et détaillée, offrant 280 mètres carrés de surface nette utilisable à côté d'une terrasse panoramique de quatre-vingts mètres carrés. L'aménagement intérieur comprend une cuisine industrielle, une zone de vie primaire, une suite de bureau dédiée, trois chambres et une salle de bains principale, avec des dispositions structurelles déjà conçues pour une deuxième salle de bains dans les plans d'extension en cours. L'installation est entièrement desservie par des réseaux municipaux d'eau et d'électricité, appuyés par un réservoir d'eau de secours de grande capacité. L'infrastructure thermique est hautement optimisée, utilisant des systèmes de chauffage infrarouge haut de gamme autrichiens Redwell intégrés avec des poêles à bois Römerofen haute performance.
L'ensemble des biens immobiliers comprend sept dépendances supplémentaires à divers stades de l'amortissement et de la préparation à la rénovation, complétées par une infrastructure agricole opérationnelle comprenant une installation de jardin et deux serres de production. Les actifs débarqués comportent des facteurs de rendement agricole actifs, y compris une oliveraie de cinquante arbres, divers actifs de verger et des plantations de lavande biologique, toutes ancrées par un chêne centenaire. La superficie restante est constituée de prairies de grande valeur et de forêts matures, ce qui offre des possibilités considérables de développement de capital à faible densité ou d'expansion structurelle.
Logistiquement, le domaine équilibre l'intimité isolée avec une excellente connectivité, offrant une vue dégagée du mont Učka tout en étant assis dans des rayons de transit efficaces des principaux centres de transport régionaux, y compris l'aéroport de Pula à soixante-cinq kilomètres, Rijeka à soixante-six kilomètres, et Trieste à quatre-vingts kilomètres. L'actif comporte des titres propres et de qualité institutionnelle avec une inscription claire à un seul propriétaire. Pour les investisseurs qui cherchent à étendre leur empreinte régionale, il existe une option pour acquérir des parcelles adjacentes afin d'élargir le lot de terrains jusqu'à 50 000 mètres carrés.
Sur le plan financier, le bien est détenu dans le cadre d'une structure de TVA des sociétés, ce qui signifie que l'opération peut bénéficier d'une exonération complète de l'impôt standard sur les transferts immobiliers, ce qui réduit considérablement les dépenses en capital initiales et optimise le rendement d'entrée de l'acheteur. Cet actif multiforme est un véhicule idéal pour l'investissement privé cherchant à construire une propriété familiale haut de gamme ou des développeurs institutionnels à la recherche d'un projet d'hospitalité diversifié dans le marché immobilier de luxe florissant d'Istrie.
Conformément aux lois régionales sur le courtage immobilier et aux règlements sur la protection des données, les inspections physiques des sites et l'accès à la salle de données complète sont strictement subordonnés à l'exécution d'un accord de médiation de courtage standard, qui protège les intérêts du détenteur actuel.
Réf: RE-U-47750Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Spa, Jardin, Urbanisé, Agricole
