Hôtel 302 m² à Grad Porec, Croatie

Cette propriété de Bed and Breakfast d'exception près de Poreč offre un mélange rare de charme rustique Istrien et de confort moderne haut de gamme, couvrant une superficie totale de 302 mètres carrés sur un vaste terrain de 1340 mètres carrés.
Situé à seulement 10 minutes en voiture du centre animé de Poreč, ce domaine unique offre un sanctuaire paisible dans un quartier résidentiel calme avec un accès pratique aux commodités locales.

La propriété se compose de deux bâtiments distincts – une villa primaire et une maison auxiliaire – conçus de façon conceptuelle pour fusionner l'architecture traditionnelle istrie avec le luxe contemporain. La résidence principale est répartie sur deux étages, avec une cuisine gastronomique professionnellement équipée avec accès direct à la piscine et un salon décoré avec maîtrise. L'intérieur est défini par des détails exquis, y compris des accessoires Dauby faits main, des pièces de mobilier authentiques, et des carreaux de bronze et de métal rares. Il propose quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative, y compris deux suites au premier étage avec terrasses privées.

La maison secondaire complète la villa principale avec une cuisine extraordinaire, un salon élégant et une grande suite parentale avec salle de bains privative. Positionnement stratégique entre les bâtiments est une piscine de 36 mètres carrés utilisant un système de nettoyage électrolytique avancé, entouré par une cour entièrement clôturée avec une porte électrique, un garage double, et un grand parking privé.

Actuellement un Bed and Breakfast réussi, la propriété comprend des installations de qualité professionnelle telles qu'une buanderie dédiée et un rangement de nettoyage, ce qui en fait un investissement clé en main pour la saison touristique 2026. Les villas sont équipées d'un contrôle climatique haut de gamme, y compris la climatisation, les pompes à chaleur et le chauffage au sol dans toutes les salles de bains. Une valeur ajoutée importante pour le futur propriétaire est le potentiel inexploité de construire un bâtiment supplémentaire sur le terrain avec une vue sur la mer garantie. Cette propriété polyvalente représente le sommet de l'immobilier d'Istrie, offrant à la fois une résidence privée prestigieuse et une opportunité d'affaires hautement rentable dans l'un des endroits les plus recherchés de Croatie.

Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.

Avantages immobiliers: Garage, Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne