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Terreno urbano con 10.880 m2, Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela – En venta, €3,100,000.00.
El paisaje circundante de esta tierra es extraordinario, y usted está seguro de estar encantado por la naturaleza, tranquilidad y vistas. Está situado al pie y al norte de la Serra da Arrábida y su Parque Natural. Imagínate despertar el fin de semana y jugar con los niños afuera, con vistas a la Serra da Arrábida, mirando al sur... ¡O cenar con amigos en la terraza! La tierra urbana tiene una superficie total de 10.80.00 m2, en forma rectangular y en forma L, con orientación noroeste/ sureste y sin pendiente significativa. Su exposición soleada le permite aprovechar la luz del día desde el amanecer hasta el atardecer. Se encuentra junto a la N379 entre Palmela y Azeitão, al sureste, rodeado de edificios existentes y recientes desarrollos, así como tierras rústicas y fincas vecinas. En pocos minutos tienes las entradas de las autopistas A33 y A2, así como las estaciones de tren de Penalva, Pinhal Novo y Venda do Alcaide, con conexiones a Lisboa y Setúbal, así como una red de autobuses con parada en el N379 frente a la propiedad. Autoeuropa está a 12 minutos y la zona de grandes centros comerciales junto al N10 está a unos 20 minutos de distancia: comercio y empleo cerca de casa. A pocos minutos de distancia, para salidas familiares, se puede aventurar en programas de naturaleza en la cercana Serra da Arrábida, o ir a la playa, en las excelentes playas de Serra, Setúbal y Sesimbra. Urban Planning Context: Este contexto se basa en un análisis del actual Plan Maestro Municipal de Palmela (PDM), publicado en la Resolución No 115/97 del Consejo de Ministros, de 9 de julio. La tierra está dentro del Perímetro urbano de Cabanas y está clasificada como Espacios Urbanos y Espacios Urbanizables. “Espacios romanos (...) están constituidos por zonas caracterizadas por un alto nivel de infraestructura y concentración de edificios donde la tierra está predominantemente destinada a la construcción. Las acciones de transformación de la tierra en las áreas mencionadas (...) están esencialmente relacionadas con el relleno urbano, la reestructuración y la renovación, y la ubicación de las actividades residenciales, comerciales y de servicio, incluyendo el turismo (...)”. En la tierra, la zona ocupada por Espacios Urbanos es de 1.385 m2 con la categoría de Densidad Media – H1c. “Los espacios habitables (...) son aquellos en los que se permite la construcción de nuevas áreas urbanas y están destinados a la expansión de espacios urbanos consolidados o aquellos en proceso de formación”. En el sitio, la zona ocupada por Espacios Urbanizables es de 9.495 m2 con categoría Media – H1, destinada a zonas residenciales, incluyendo las respectivas instalaciones colectivas, comercio y servicios de apoyo. La ubicación de los desarrollos turísticos también está permitida en estos espacios. Hay algunos edificios existentes en el sitio, y la parte enumerada como Espacios Urbanizables está casi completamente construida, donde se encuentra una antigua bodega, varios anexos y cobertizos que apoyan la actividad, y la antigua casa familiar. En la zona restante, clasificada como Espacios Urbanizables, hay una vieja prensa de oliva y un complejo de viviendas, en parte en ruinas y con inquilinos, y su desalojo está en proceso de ser resuelto. Capacidad de construcción: Para Espacios Urbanos, el número de unidades consideradas, en Vivienda Colectiva, es de 13 unidades, con el cálculo basado en el valor de implantación de una fachada en forma de 60 ml a lo largo de la calle existente, resultando en 675 m2, más 215.5 m2 de la antigua bodega existente, considerando los 2 pisos permitidos y 135 m2 de Área de Construcción Bruta (GCA) por unidad. Para Espacios Urbanizables, el número de casas consideradas, en Hogares Únicos, es de 27 casas, con 67,5 m2 de superficie de implantación y, teniendo en cuenta los 2 pisos permitidos, 135 m2 de GCA por casa, con el cálculo basado en el valor obtenido aplicando los índices de Palmas PDM para la venta Mediana de Densidad Espacios Urbanizables – H1, lo que resulta en un valor de 28 casas, uno de las cuales ya no existe.
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La información proporcionada no sustituye su confirmación y consulta con los instrumentos de gestión territorial vigentes, a saber, el Plan Maestro Municipal de Palmela, y no puede considerarse vinculante.
Contacto:
José Franco
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