Apartamento 3 habitaciones 97 m² Las Terrenas, República Dominicana

Annabella Hill — Ocean-View Residences in Las Terrenas: Tropical Living and Investment Opportunities

Annabella Hill en Las Terrenas es un desarrollo de ladera premium que ofrece vistas panorámicas del Mar Caribe. Los precios comienzan a $244,000. Las características incluyen piscinas privadas, servicios de estilo boutique-hotel, y una exención fiscal de 15 años bajo la ley CONFOTUR. Los rendimientos de alquiler pueden alcanzar hasta un 15% anual en USD.

Annabella Hill: A Blend of Lifestyle and Investment
Annabella Hill es un exclusivo complejo residencial de baja altura situado en Las Terrenas, una de las zonas más pintorescas de la península de Samaná. Situado en un lugar elevado, cada residencia cuenta con una vista panorámica de 180 grados del océano y exuberantes colinas verdes. El diseño arquitectónico tiene en cuenta los vientos comerciales; los diseños y fachadas curvas están diseñados para facilitar la ventilación transversal natural, reduciendo la necesidad de aire acondicionado constante.

El desarrollo consta de seis edificios de baja altura (Lily, Lotus, Orchid, Crocus, Garance y Tulip) adosados a lo largo de la ladera. Esta configuración garantiza que cada unidad disfrute de una vista panorámica manteniendo la máxima privacidad. Con sólo 29 residencias en total, esta es una oferta muy limitada.

El desarrollador ha adaptado el proyecto para el mercado internacional: los planos de planta están optimizados para alquileres a largo plazo y a corto plazo, con una paleta interior neutra de inspiración tropical y materiales duraderos seleccionados específicamente para soportar un clima húmedo.

Para los inversores, esto representa una rara combinación: un mercado creciente con una oferta limitada de propiedades elevadas y una alta demanda de alojamiento de alquiler. Un estilo de vida definido por la privacidad, la naturaleza y todas las comodidades esenciales a poca distancia.

Ubicación: Por qué Las Terrenas está ganando popularidad

• Proximidad a las comodidades y playas: A solo 5 minutos de Punta Popy Beach y 5 minutos del centro de Las Terrenas, hogar de restaurantes, panaderías y un mercado local. Las escuelas, clínicas y supermercados internacionales están dentro de un radio de 5 a 10 minutos.
• Accesibilidad: Situado a 30 minutos del Aeropuerto Internacional El Catey, que sirve vuelos charters y programados, incluyendo conexiones de Europa y Norteamérica.
• Turismo equilibrado: A diferencia de Punta Cana, esta zona no está dominada por el turismo todo incluido del mercado de masas. En su lugar, atrae a viajeros independientes, expatriados y nómadas digitales que normalmente permanecen por períodos más largos —que van de unas pocas semanas a varios meses—, asegurando una ocupación más consistente y reduciendo las fluctuaciones estacionales.

Servicios complejos
Annabella Hill está diseñado como un complejo privado, con:

• Piscinas privadas para determinadas residencias
• Una piscina de infinito compartida con cascada y zona de relajación
• Zona de fitness y espacio de yoga en una terraza de observación
• Un club de residentes con salón, cocina y terraza
• Una zona de juego infantil
• Un bar junto a la piscina y terrazas sociales
• Seguridad 24 horas, videovigilancia y acceso controlado
• Servicios in situ (mantenimiento, mantenimiento de piscinas, paisajismo) disponibles mediante suscripción

Diseños y precios
Todos los apartamentos están totalmente amueblados, preparados para el alquiler inmediato del primer día.

• 1 dormitorio – 71,69 m2 – vendido
• 2 dormitorios – 97,2 m2 – 122,3 m2 – desde $243,954

Una compra a partir de $200,000 le califica para un permiso de residencia de República Dominicana a través de la inversión. Yield:

Cálculo basado en una unidad de 1 dormitorio
Unidad C59 · 1 dormitorio · 65.3 m2 · Precio: $300,440

• Tasa nocturna (pre-tax): $200
• Ocupación (establecimiento del promedio): 70%
• Ingresos brutos anuales: 51.100 dólares
• Comisión de Administración (15%): 7.655 dólares
• HOA fees: −$2,880/year
• Electricidad: 2.400 dólares/año
• Internet + agua: 1.440 dólares/año
• Ingresos netos anuales (establecimiento promedio): 35.715 dólares

ROI por temporada:

• Temporada alta: 80% ocupación, 17,59% rendimiento
• Promedio (anual): 70% de ocupación, rendimiento del 15,05%
• Temporada baja: 60% de ocupación, 12.51% de rendimiento

Condiciones de compra

• Finalización del proyecto: Q4 2027
• Plan de pago 60/40 con plazos sin intereses

Los extranjeros pueden adquirir bienes en los mismos términos que los ciudadanos dominicanos, propiedad plena (con simple) sin necesidad de residencia ni de pareja local.

Horario de pago:

• 5.000 dólares, previa reserva
• 20% - dentro de 30 días de reserva
• 40% - durante la construcción
• 40% - al finalizar la construcción

Incentivos fiscales CONFOTUR
El proyecto Andara está registrado bajo el programa CONFOTUR del gobierno, que proporciona:

• 0% impuesto de transferencia de propiedad (tasa estándar es 3%)
• Exención del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) durante 15 años
• Exención de impuestos sobre los ingresos de alquiler ... por la misma duración.

El incentivo está vinculado al proyecto en lugar del comprador; por lo tanto, se aplica independientemente de la ciudadanía o el estado de residencia del inversionista.

Ponte en contacto con nuestro gerente para recibir:

• información actualizada sobre la disponibilidad y los precios de cada unidad;
• un modelo financiero detallado que muestra posibles retornos, adaptados a su presupuesto;
• asistencia para seleccionar un plan de planta y un nivel mínimo;
• soporte completo de transacción: desde la reserva inicial hasta la recepción del título de escritura.

Podemos organizar una consulta personalizada en línea, durante la cual te guiaremos a través de planos, visualizaciones 3D, materiales de acabado y fotos del barrio.

Llame o envíenos un mensaje: responderemos todas sus preguntas y le ayudaremos a encontrar una opción que se ajuste a sus objetivos de inversión.