Una excelente oportunidad de desarrollo en Chalkoutsa, Mesa Geitonia, uno de los lugares urbanos más buscados de Limassol. Esta parcela de esquina de 390 m2 ofrece un fuerte potencial para un desarrollo comercial y residencial de uso mixto, con permisos de planificación y construcción ya emitidos para un edificio de cuatro plantas propuesto.
La propiedad se beneficia de una ubicación estratégica dentro de un barrio urbano establecido, con acceso conveniente a la zona más amplia de Limassol. La posición de la esquina ofrece flexibilidad de diseño adicional, mientras que la parcela está completamente al servicio del agua, la electricidad y las telecomunicaciones.
Una ventaja fundamental de esta oportunidad es que se ha expedido el permiso de demolición para el edificio obsoleto existente, el permiso de planificación y la división de parcelas y el permiso de construcción para el desarrollo propuesto. Un permiso de división horizontal sigue pendiente de publicación, y los posibles compradores deben verificar la situación actual y la validez de todos los permisos con las autoridades pertinentes.
Plan de desarrollo aprobado
Los planes aprobados prevén un edificio mixto de cuatro plantas compuesto por una planta baja y cuatro apartamentos residenciales, con estacionamiento cubierto asignado a cada unidad.
Unidad comercial de planta baja
Una tienda con una superficie interna de 37 m2
Una plaza de aparcamiento cubierta
Alojamiento residencial
Tres apartamentos de planta completa, de tres dormitorios, cada uno con:
119 m2 interior
15 m2 de terrazas cubiertas
Una plaza de aparcamiento cubierta
Un apartamento de planta alta, un dormitorio, con:
68 m2 de superficie interna
28 m2 de terrazas cubiertas
27 m2 de terrazas descubiertas
Una plaza de aparcamiento cubierta
El desarrollo propuesto combina fachada comercial con alojamiento residencial, ofreciendo el potencial para una inversión diversificada de propiedades, con sujeción a las aprobaciones aplicables y la terminación de los procedimientos requeridos.
Aspectos destacados de la propiedad
Ubicación: Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol
Tipo de propiedad: Parcela de desarrollo comercial
Superficie: 390 m2
Configuración del diagrama: Parcela de esquina
Zona de planificación: EB4 – Comercial
Densidad del edificio: 140%
Coeficiente de cobertura: 50%
Máximo Pisos: 4
Altura máxima: 17 metros
Permiso de demolición: Expedido
División de Permiso de Planificación y Parcela: Edición
Permiso de construcción: Expedido
Permiso de la División Horizontal:
Servicios: Agua, electricidad y telecomunicaciones disponibles
Título Fecha: Título separado disponible
Características de la planificación
La propiedad se encuentra dentro de la zona de planificación comercial EB4, con los siguientes parámetros de desarrollo:
Coeficiente de densidad del edificio: 140%
Coeficiente de cobertura: 50%
Máximo piso permitido: 4
Altura máxima del edificio: 17 metros
Estos parámetros de planificación están sujetos a confirmación por las autoridades pertinentes y no reemplazan los planes aprobados ni las condiciones específicas que se adjuntan a los permisos.
Potencial de inversión
Esta propiedad ofrece la oportunidad de adquirir un sitio de desarrollo con una parte sustancial del proceso de autorización ya completado. La combinación propuesta de una tienda comercial y cuatro apartamentos residenciales pueden apelar a desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de uso mixto en Limassol.
El plan aprobado sirve de base para un activo potencial generador de ingresos que combina los usos comerciales y residenciales. Su posición de esquina, el entorno urbano, la infraestructura existente y el título separado aumentan aún más su atractivo.
Una oportunidad convincente para los desarrolladores e inversores que buscan desarrollar un uso mixto permitido en Mesa Geitonia, Limassol.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información, la documentación de permiso disponible y para organizar una visualización.
1. ¿Dónde está la parcela ubicada?
La propiedad se encuentra en Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol, dentro de un barrio urbano establecido.
2. ¿Cuál es la parcela total?
La parcela mide 390 m2 y ocupa una posición de esquina.
3. ¿Qué tipo de desarrollo está aprobado?
El permiso de construcción expedido se refiere a un edificio mixto de cuatro plantas que comprende una planta baja y cuatro apartamentos residenciales.
4. ¿Cuáles son los detalles del desarrollo propuesto?
El plan aprobado incluye:
Una tienda de tierra de 37 m2.
Tres apartamentos de tres dormitorios, cada uno con 119 m2 de espacio interno y 15 m2 de terrazas cubiertas.
Apartamento de una habitación de planta superior con 68 m2 de espacio interno, 28 m2 de terrazas cubiertas y 27 m2 de terrazas descubiertas.
5. ¿Está incluido el estacionamiento en los planes aprobados?
Sí. El plan aprobado proporciona un espacio de estacionamiento cubierto para cada una de las cinco unidades propuestas, con sujeción a los planes aprobados y las condiciones de permiso.
6. ¿Se han expedido los permisos de construcción?
Se declara que se han expedido el permiso de demolición, el permiso de planificación y la división de parcelas, así como el permiso de construcción para el desarrollo propuesto de cuatro pisos.
7. ¿Hay algún permiso pendiente?
Sí. El permiso de división horizontal está pendiente de emisión. Los compradores deben verificar el estado actual de esta aplicación y cualquier otro requisito pendiente antes de proceder.
8. ¿Cuáles son los parámetros de planificación?
La parcela se encuentra dentro de la zona comercial EB4, con una densidad de construcción declarada del 140%, cobertura del 50%, un máximo de cuatro plantas y una altura máxima de edificio de 17 metros.
9. ¿La propiedad tiene un título separado?
Sí. Hay una escritura separada para el título de propiedad. Los compradores deben tener su representante legal verificar el título y cualquier gravamen o restricción pertinente.
10. ¿Hay servicios públicos disponibles?
Sí. El solar es atendido por agua, electricidad y telecomunicaciones.
11. ¿La propiedad es adecuada para la inversión?
La propiedad puede ser atractiva para los desarrolladores e inversores interesados en un proyecto de uso mixto que combina alojamiento comercial y residencial. La viabilidad financiera dependerá del costo de adquisición, los gastos de construcción, la financiación, la demanda de mercado y los términos y validez de los permisos.
12. ¿Qué debe verificar un comprador prospectivo antes de comprar?
Un comprador debe revisar la escritura separada, los permisos expedidos de demolición, planificación y construcción, los planes arquitectónicos aprobados, el permiso de división horizontal pendiente y cualquier condición o obligación vinculada al desarrollo. Se recomienda la debida diligencia jurídica y técnica independiente.
¿Interesado en esta oportunidad de desarrollo? Contacta con nosotros hoy para más detalles y para discutir el potencial de esta trama comercial en Mesa Geitonia, Limassol.
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