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ISTRIA, BARBAN – Villa inteligente de lujo Construida a estándar de casa pasiva con bienestar, piscina climatizada y vistas panorámicas!
Situado en el borde de un tranquilo pueblo en el corazón de Istria, esta excepcional villa inteligente de nueva construcción combina arquitectura mediterránea atemporal con tecnología de vanguardia, excelente eficiencia energética y lujosa vida. Rodeado de viñedos, olivares y exuberante vegetación, la propiedad goza de vistas panorámicas al campo y se encuentra al alcance de todas las comodidades necesarias para una vida confortable durante todo el año.
Ocupando un terreno ajardinado de 1.497 m2, la villa ofrece 322.65 m2 de elegante espacio habitable diseñado para los estándares reconocidos internacionalmente Passive House Institute (Darmstadt). El resultado es un hogar excepcionalmente cómodo con un consumo de energía notablemente bajo, aislamiento térmico excepcional y clima interior superior durante todo el año.
La arquitectura de la villa combina perfectamente el encanto tradicional de Istrian con el diseño contemporáneo. Las fachadas de piedra natural, persianas rústicas, materiales premium y acabados interiores refinados crean un ambiente sofisticado donde cada detalle ha sido cuidadosamente considerado.
El amplio interior se extiende a lo largo de dos niveles y ha sido diseñado para maximizar la comodidad, la luz natural y la vida interior sin costura.
La planta baja cuenta con una luminosa sala de estar de planta abierta que comprende un salón elegante, zona de comedor y cocina moderna totalmente equipada, que se abre a una amplia terraza cubierta con vistas al jardín y la piscina. Este nivel también ofrece dos amplios dormitorios en suite, un lavadero con aseo de invitados, y una habitación técnica / almacenamiento.
Una elegante escalera interna conduce a la planta superior, donde otros dos dormitorios en suite proporcionan privacidad completa. La primera planta también incluye un vestidor y una zona de bienestar exclusiva con sauna con baño, gimnasio totalmente equipado y acceso a una amplia terraza cubierta por pérgola con hermosas vistas panorámicas.
Smart Home & Energy EfficiencyConstruido según uno de los estándares energéticos más exigentes del mundo, la villa ofrece una eficiencia excepcional y un confort durante todo el año.
Calefacción y refrigeración son proporcionados por un Samsung WindFree™ sistema de aire acondicionado multiplito con unidades discretas integradas en techos suspendidos, mientras que el agua caliente doméstica es suministrada por una bomba de calor Stiebel Eltron de 300 litros.
La propiedad se beneficia de la avanzada tecnología inteligente para el hogar, permitiendo una gestión conveniente de sistemas clave, incluyendo la piscina, iluminación, calefacción, refrigeración y filtración automática de piscina.
El hermoso jardín mediterráneo ajardinado y totalmente cercado ha sido diseñado para la relajación, el entretenimiento y la vida al aire libre.
La pieza central es una espectacular piscina climatizada de 55 m2 con filtración automática, iluminación programable y tecnología de bomba de calor para calefacción y refrigeración. La zona exterior también cuenta con una amplia terraza para tomar el sol, jacuzzi de hidromasaje, cocina cubierta de verano con pérgola, elegante sala de estar, y una pista privada de voleibol, creando un ambiente de lujo.
La propiedad también ofrece aparcamiento privado para cuatro vehículos.
Construcción pasiva casa con eficiencia energética excepcional
Certificado energético: A+
Samsung WindFree™ sistema de calefacción y refrigeración
Bomba de calor Stiebel Eltron para agua caliente doméstica
Sistema de control doméstico inteligente
Cuatro lujosos dormitorios en suite
Zona de bienestar privado con sauna y gimnasio
Piscina climatizada de 55 m2 con gestión automatizada
Jacuzzi de hidromasaje
Cocina de verano con pergola
Paisaje jardín mediterráneo
Tribunal de Voleibol
Sistema de alarma
Intercomunicación de vídeo
TV vía satélite y internet de alta velocidad
Aire acondicionado
Totalmente amueblado con muebles de diseño a medida
Villa independiente terminada en 2024
Cuatro plazas de aparcamiento privado
Situado a sólo 8 km de la costa adriática, esta villa de lujo destacada representa una oportunidad excepcional como residencia familiar exclusiva, prestigiosa casa de vacaciones o inversión premium con excelente potencial de alquiler turístico en una de las ubicaciones interiores más deseables de Istria.
Ref.: RE-U-49341Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Gimnasio, Spa, Sauna, Jardín, Moderno
