Villa 10 habitaciones 400 m² Opcina Rogoznica, Croacia

En venta es una excepcional casa frente al mar en Rogoznica, Zatoglav, situada en la primera fila al mar en una de las micro-ubicaciones más deseables y prestigiosas de la costa dálmata. La propiedad está situada directamente junto al mar y ofrece una vista panorámica permanente y sin obstáculos al mar, garantizada por el hecho de que ningún edificio se encuentra detrás de la casa. Esta rara oportunidad inmobiliaria es ideal tanto como una residencia familiar de lujo y como una propiedad de inversión de alta gama para alquiler turístico en Croacia.

La casa tiene una superficie habitable total de aproximadamente 400 m2 y está dispuesta en tres plantas más un apartamento estudio independiente. Cada unidad residencial tiene su propia entrada privada, garantizando la máxima privacidad y flexibilidad, ya sea para uso personal o para operar múltiples unidades de alquiler.

La planta baja consta de dos dormitorios, un baño, una cocina y un salón.
La primera planta cuenta con cuatro dormitorios, dos baños, una cocina y un amplio salón.
La segunda planta incluye tres dormitorios, un baño, una cocina y un salón. Además, la propiedad ofrece un apartamento estudio independiente con entrada privada, que comprende un dormitorio, un baño y una cocina con zona de estar, mejorando aún más el potencial de alquiler e inversión.

En frente de la casa hay un muelle de piedra privado con dos amarres de barco, mientras que una boya adicional se instala en el mar, haciendo de esta propiedad una opción ideal para los entusiastas de la navegación y el yate. Amplias terrazas ofrecen impresionantes vistas del Mar Adriático y el paisaje circundante, creando un entorno perfecto para la relajación en total paz y privacidad.

La propiedad cuenta con una carretera de acceso pavimentada, un garaje y cinco plazas adicionales de aparcamiento al aire libre. El patio ajardinado incluye una zona de barbacoa totalmente construida al aire libre con una parrilla y tradicional “peka”, ideal para entretenerse, reuniones familiares y disfrutar del estilo de vida mediterráneo.

Esta villa frente al mar en Rogoznica está en excelente estado y se vende totalmente amueblada, con sólo pertenencias personales excluidas. Las habitaciones y las zonas de estar disponen de calefacción y refrigeración, mientras que la planta baja también dispone de una estufa de pellets. Otras características incluyen videovigilancia, suministro de agua a través de una cisterna privada y un sistema séptico.

Esta propiedad representa una rara combinación de una ubicación privilegiada frente al mar, muelle privado, acceso directo al mar y gran capacidad de vida. Gracias a su diseño y ubicación, ofrece un fuerte potencial para alquileres de vacaciones de lujo en Croacia, mientras que también se adapta perfectamente a una gran familia que busca privacidad, comodidad y contacto directo con el mar.

Si usted está buscando una propiedad premium frente al mar en Dalmacia, esta casa en Rogoznica, Zatoglav, es una oportunidad única. Para información adicional o para organizar una visualización, no dude en ponerse en contacto.

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Esta propiedad consta de un importante complejo de piedra de 400 m2 situado directamente en la primera fila al mar en el cinturón de Zatoglav-Rogoznica. Precio de 999.000 €, los pilotos de valor primario son su potencial de amarre en barco privado y su rara huella de "piedra antigua" en una zona dominada por villas de hormigón moderno. El objetivo es transformar esta tradicional cáscara en un Ultra-Luxury Waterfront Estate que combina el alma de la piedra de Dalmatian con el lujo de 2026 de alta tecnología.

Dada la superficie habitable de 400 m2, el uso más rentable es una Grand Villa de 8 dormitorios con un diseño de dos niveles.

• Planta baja: Un pozo y nivel de comedor sin aire, con cocina profesional, gimnasio de paredes de vidrio y una gran piscina de infinito que parece fusionarse con el mar.

• Pisos superiores: Divididos en suites maestras de alto techo, cada una con balcones privados con vista al mar.

A diferencia de las propiedades de la isla, la ubicación continental de Zatoglav permite la accesibilidad durante todo el año. Esto le permite dirigir el mercado "Digital Nomad Executive" durante la temporada baja, ofreciendo la propiedad como un retiro de trabajo remoto de lujo para grupos del norte de Europa.

La adquisición comienza con un precio de compra de 999.000 €. Añadiendo los costos estándar de transacción del 7% (tax, agencia y legal), el costo inicial de entrada es de 1.068.930 €.

Renovar un edificio de piedra de 400 m2 a un estándar de 5 estrellas de lujo en el continente es más rentable que en una isla. Una reconstrucción de alta especie se estima en 1.500 € por metro cuadrado, que asciende a 600.000 €. Añadiendo 150.000 € para una piscina de infinidad climatizada personalizada, una actualización jetty/boat mooring, y una cocina de verano de diseño, más 80.000 € para un paquete de muebles interiores de lujo, la inversión secundaria es de 830.000 €.

La inversión total total para un trofeo terminado, 400 m2 frente al agua se proyecta en 1.898.930 €.

En la zona de Rogoznica, las propiedades de primera fila con acceso privado al barco ofrecen las tarifas nocturnas más altas en Dalmacia Central.

• Temporada de pico (10 semanas): 2.500 € a 3.000 € por noche (medio 19.000 €/semana) = 190.000 €.

• Temporada de hombros (10 semanas): 1.200 € a 1.500 € por noche (medio de 9.000 €/semana) = 90.000 €.

• Eventos/Off-Season: Retiros corporativos y alquileres de bodas (aprox. 4 semanas) = 25.000 €.

• El ingreso anual bruto se proyecta en 305.000 euros.

Después de deducir el 25% para la gestión de propiedades primas, mantenimiento y servicios de invitados de alta gama, el Net Operating Income es de 228.750 euros anuales.

Basado en la inversión total de aproximadamente 1,9 millones de euros, la propiedad ofrece un impresionante rendimiento neto de alquiler de 12,0%.

Desde una perspectiva de apreciación de la capital, las casas de piedra frente al agua en Rogoznica están apreciando aproximadamente un 8% anual debido a la escasez de tierras "primera fila". Una villa de 400 m2 frente al mar en Zatoglav tendría un valor de mercado de 2026 € de 3,2M a 3,8M €. Una estrategia de salida después de la finalización produciría una ganancia de capital de más de 1,3 millones de euros, lo que representa un 68% de ROI sobre los costos totales del proyecto.

Para asegurar el rendimiento del 12%, la propiedad debe apoyarse en su ventaja náutica. Asegure una concesión para una boya o muelle privado inmediatamente. En 2026, los huéspedes en este punto de precio a menudo llegan en barco o esperan una carta de alta gama para recogerlos de su puerta. Además, la instalación de calefacción ecológica y vidrio solar reducirá los altos costos de utilidad asociados con 400 m2 de espacio climatizado.

A €2,497 por metro cuadrado para un edificio de piedra frente al agua, este es uno de los activos más subvalorados en la región de Rogoznica. Esta propiedad ofrece una sinergia perfecta de alta corriente de efectivo operacional y potencial de ganancia masiva de capital.

Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.

Ventajas de inmuebles: Garaje, Gimnasio, Spa, Urbanizado, Moderno