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Una oportunidad única de bienes raíces en Kanfanar cerca de Rovinj, cca. 12 km del mar, ofrece una amplia finca de 34,315 m2 con una casa y piscina de agua salada climatizada.
La propiedad incluye aproximadamente 8.500 m2 dentro de la zona de construcción y actualmente cuenta con una casa residencial con una superficie bruta de 171 m2 y una piscina al aire libre de 39 m2.
Existe la posibilidad de construir dos casas adicionales con piscinas, lo que hace de esta una atractiva inversión en Istria para el turismo, los ingresos de alquiler y la familia que viven cerca de Rovinj y el Mar Adriático.
La tierra está parcialmente cultivada y ya plantada con 55 olivos que producen hasta 250 kg de fruta al año, dando alrededor de 30 litros de aceite de oliva virgen extra. El terreno y la pendiente son muy adecuados para viñedos y producción de vino. Toda la propiedad está rodeada por una pared tradicional de piedra seca de hasta dos metros de altura, proporcionando privacidad y un carácter mediterráneo distintivo, y tiene una carretera de acceso arreglado y un entorno paisajístico.
La casa se extiende en dos plantas.
La planta baja de 103.25 m2 consta de una terraza cubierta, zona de entrada, sala de estar, cocina, comedor, aseo de invitados, pasillo, un dormitorio, un baño, sauna y trastero.
La primera planta de 59.45 m2 incluye una escalera, segunda entrada, dos dormitorios adicionales, dos baños, lavadero y una terraza descubierta.
Una atractiva piscina al aire libre de 39 m2 completa la propiedad, ideal para la relajación y el atractivo de alquiler.
La infraestructura incluye electricidad, combustible sólido y calefacción por pellets, aire acondicionado, conexión al suministro público de agua, sistema de alcantarillado y línea telefónica. La casa ya está alquilada con éxito de mayo a octubre, con un ingreso neto anual estimado entre 35.000 y 40.000 euros, lo que lo convierte en una propiedad de alquiler vacacional listo rentable en Istria.
La propiedad tiene toda la documentación necesaria, incluyendo un permiso de uso para la casa y la piscina, diseño conceptual para una casa adicional con una piscina, extractos del registro de tierras y propiedad clara por un solo propietario. El acceso es excelente, con Rovinj a unos 15 minutos de distancia, Pula 30 minutos, Rijeka aproximadamente 1 hora y 9 minutos, y varios aeropuertos internacionales cercanos, incluyendo Pula, Trieste, Venecia, Ljubljana y Zagreb, lo que lo hace muy accesible para compradores e invitados internacionales.
Esta gran finca con piscina cerca de Rovinj, rodeada de naturaleza, olivos y terreno ideal para viñedos, representa una oportunidad excepcional para la inversión, agriturismo, desarrollo de fincas privadas o alquiler vacacional de lujo en Istria.
Gran parcela de construcción ofrece la posibilidad de construir varias villas más, gran garaje o cualquier otra instalación extra.
La tierra del edificio permite construir varias villas más, gran garaje, etc.
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
