Casa grande 1 130 m² Opatija, Croacia
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Características del objeto
Parámetros del edificio
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Área total1 130 m²
Descripción
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La villa fue construida en 1908 en estilo modernista tardío con elementos modernistas.
Fue diseñada por el famoso arquitecto y constructor de la época, el italiano Attilio Maguolo, quien con su empresa constructora Impresa di Costruzioni Laurana, fundada en 1896, “construyó 86 de las villas más lujosas de Lovran”, como dice su sello oficial. La villa es una de las villas más impresionantes de ese período en Lovran y en todo el condado de Primorsko-Gorsk.
A lo largo de los años, especialmente después de la Segunda Guerra Mundial, el edificio fue reconstruido varias veces con materiales modernos utilizando vigas de hormigón armado y cambió su uso oficial varias veces. También se menciona el piso del ático anexo con una altura total de 2,35 m de la superestructura del ático, y como prueba de su legalidad, se emitió un PERMISO DE USO, que establece que la altura del edificio es SÓTANO + PLANTA BAJA + 2 + ÁTICO, tal como está hoy.
A pesar de todos los cambios, la villa ha seguido siendo reconocible debido a su belleza y estilo arquitectónico excepcional. Hoy en día se considera uno de los monumentos arquitectónicos más importantes de Lovran y está incluida en el registro de bienes culturales de la República de Croacia, y su conservación está supervisada por el Ministerio de Cultura.
Recientemente se ha creado un proyecto de restauración de 80 páginas y se ha contratado a un estudio de arquitectura de primer nivel para crear un proyecto para renovar la villa y convertirla en una residencia privada; existe la posibilidad de cambiar el proyecto y crear más apartamentos dentro del edificio. Cabe señalar que participaron restauradores líderes con amplia experiencia en la restauración de castillos y estructuras similares de la República de Croacia, y toda la documentación del proyecto se preparó de acuerdo con las instrucciones de los restauradores y el Ministerio de Cultura. En este caso, estamos hablando de la reconstrucción de un edificio residencial existente, que incluye el diseño arquitectónico principal (195 páginas), el proyecto de construcción de reconstrucción (203 páginas), el diseño eléctrico de alta y baja corriente (188 páginas), y el proyecto de instalación hidráulica. (75 páginas), un proyecto de instalaciones de calefacción y un ascensor (72 + 42 páginas), una instalación de rociadores (64 páginas), un proyecto de protección contra incendios (70 páginas) y un proyecto de una zona WELLNESS con piscina y una sala auxiliar (46 páginas). También es necesario crear un proyecto de diseño hortícola para el jardín. EspañolTodos los proyectos fueron realizados por empresas líderes en Croacia y el coste fue de más de 250.000 euros.
La documentación de diseño prevé la reconstrucción del edificio existente en locales residenciales manteniendo la planta y la altura.
La superficie total de la zona verde es de 295 m2, lo que supone el 41% de la superficie total de la parcela edificable, lo que corresponde a la condición prevista en el Plan para la parte verde de la parcela edificable (mínimo 40%). La superficie de construcción (total) del edificio es de 1130 m2. Se están quitando los paneles del techo y del techo existentes, y también se está quitando el muro de carga central, sobre el que se instalarán dos nuevos bastidores AB. El sótano existente se profundizará aproximadamente 1,5 m, lo que provocará el socavamiento de la cimentación. Por este motivo, los nuevos muros del sótano AB deben construirse por etapas para evitar el derrumbe de la cimentación existente. Una vez hechos todos los muros, también se hace la losa de base. Las nuevas estructuras de techo están hechas con paneles AB de espesor d=22cm (techo del sótano) y d=20cm (techo de las plantas restantes). Los nuevos paneles de techo se apoyan en los muros de fachada existentes y en el centro se apoyan en nuevas columnas AB que recorren todas las plantas. En las parcelas vecinas está previsto construir una zona WELLNESS con piscina, lavadero y garaje subterráneo para 5 coches.
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