Villa de 4 dormitorios 322 m² Grad Pula, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:4 -
Bathrooms:5 -
Área total322 m² -
Área de la parcela1 497 m²
Descripción
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Villa refinada de nueva construcción en la zona de Barban, a 8 km del mar.
En un barrio tranquilo a las afueras de la ciudad con vistas panorámicas de los alrededores, rodeado de vegetación, viñedos, olivos arboledas, casas familiares y casas de vacaciones, que ofrecen un equilibrio perfecto entre entorno rural y proximidad a los servicios urbanos, lo suficientemente lejos del ajetreo y el bullicio pero cerca de todas las instalaciones necesarias para vivir todo el año, se vende una sofisticada villa de nueva construcción. .
Además de su conveniente ubicación, la propiedad se caracteriza por una combinación de elementos tradicionales y modernos, una construcción de alta calidad y una organización espacial del interior. La villa, con su arquitectura atemporal, parcialmente revestida de piedra con contraventanas rústicas, se integra armoniosamente con el asentamiento y el paisaje. Se han aplicado íntegramente los altos estándares de la UE en construcción y materiales, así como la eficiencia energética según los estándares energéticos más exigentes para edificios pasivos a nivel mundial, diseñado por el Passive House Institute de Darmstadt, que, además del consumo energético, garantiza un alto confort térmico combinado con demandas energéticas excepcionalmente bajas. Se distinguen por un confort térmico excepcional y un consumo mínimo de energía (la necesidad de energía para calefacción es de unos 15 kWh/m², mientras que la necesidad de energía para refrigeración es de sólo 4 kWh/m²).
La calefacción de la villa se gestiona mediante un Sistema multisplit Samsung con unidades de aire acondicionado cassette instaladas en falso techo. Todas las unidades de aire acondicionado utilizan la innovadora tecnología Samsung WindFree. Para la preparación de agua caliente sanitaria se utiliza una bomba de calor del renombrado fabricante Stiebel Eltron con una capacidad de 300 litros.
La villa, con una superficie útil de 322,65 m², se distribuye en dos plantas de un funcional diseño, y el área residencial está claramente definida, rezuma elegancia y lujo, brindando un alto nivel de confort con equipos de primer nivel y muebles modernos hechos a medida.
La planta baja cuenta con una sala de estar de concepto abierto. Área que combina sala, comedor y cocina, dando paso a una amplia terraza techada. El resto de la planta baja incluye dos dormitorios con baños en suite, un lavadero con aseo y una sala técnica/trastero. Una escalera interior conduce al primer piso, donde se ubican dos dormitorios con baños en suite, un armario y una zona de bienestar equipada con sauna con baño y gimnasio con acceso a una amplia terraza cubierta por una pérgola.
El jardín vallado de 1497 m2. Abunda el verdor y las plantas mediterráneas, y la perfecta armonía se completa con una piscina de 55 m² con zona para tomar el sol, una bañera de hidromasaje, una cocina de verano cubierta por una pérgola, un salón y una cancha de voleibol. Todas las funciones de la piscina (iluminación, funcionamiento de la bomba) con posibilidad de calentar y enfriar mediante bomba de calor son fácilmente accesibles a través de un sistema inteligente, y el filtro de la piscina se enjuaga automáticamente.
La excelente ubicación y organización espacial de el interior y el exterior de esta propiedad de lujo brindan la oportunidad de vivir cómodamente en familia o de invertir en el negocio turístico a través del alquiler.
El precio indicado se refiere a una propiedad totalmente equipada y amueblada. El vendedor es una persona jurídica y el IVA está incluido en el precio indicado.
Ref:RE-U-25269Los gastos adicionales generales a cargo del comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades.
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