Villa de 4 dormitorios 322 m² Grad Pula, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:4 -
Bathrooms:5 -
Área total322 m² -
Área de la parcela1 497 m²
Descripción
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Villa refinada de nueva construcción en la zona de Barban, a 8 km del mar.
En el tranquilo barrio en las afueras de la ciudad con vistas panorámicas de los alrededores, rodeado de vegetación, viñedos, olivares, casas familiares y casas de vacaciones, que ofrece un equilibrio perfecto entre el entorno rural y la proximidad a los servicios urbanos, lo suficientemente lejos del ajetreo y el bullicio pero cerca de todas las instalaciones necesarias para vivir todo el año, se vende una sofisticada villa de nueva construcción.
Además de su conveniente ubicación, la propiedad se caracteriza por una mezcla de elementos tradicionales y modernos, una construcción de alta calidad y una organización espacial del interior. La villa, con su arquitectura atemporal parcialmente revestida de piedra con contraventanas rústicas, se combina armoniosamente con el asentamiento y el paisaje. Se han aplicado plenamente los altos estándares de la UE en construcción y materiales, así como la eficiencia energética de acuerdo con los estándares energéticos más exigentes para edificios pasivos en todo el mundo, diseñados por el Passive House Institute en Darmstadt, que, además del consumo de energía, garantiza un alto confort térmico combinado con demandas energéticas excepcionalmente bajas. EspañolSe distinguen por un confort térmico excepcional y un consumo energético mínimo (la necesidad de energía para calefacción es de unos 15 kWh/m², mientras que la necesidad de energía para refrigeración es de solo 4 kWh/m²).
La calefacción de la villa está gestionada por un sistema multisplit de Samsung con unidades de aire acondicionado de cassette instaladas en el falso techo. Todos los equipos de aire acondicionado utilizan la innovadora tecnología Samsung WindFree. Para la preparación de agua caliente sanitaria, se utiliza una bomba de calor del reconocido fabricante Stiebel Eltron con una capacidad de 300 litros.
La villa, con una superficie neta de 322,65 m², se distribuye en dos plantas de un diseño funcional, y la zona residencial está claramente definida, rezuma elegancia y lujo, proporcionando un alto nivel de confort con un equipamiento de primera categoría y elementos de mobiliario moderno hechos a medida.
La planta baja cuenta con una zona de estar de concepto abierto que combina la sala de estar, el comedor y la cocina, que conduce a una amplia terraza cubierta. El resto de la planta baja incluye dos dormitorios con baños en suite, un lavadero con un aseo y una sala técnica/trastero. Una escalera interior conduce a la primera planta, donde se encuentran dos dormitorios con baños en suite, un armario y una zona de bienestar equipada con una sauna con baño y un gimnasio con acceso a una amplia terraza cubierta por una pérgola.
El jardín vallado de 1497 m² abunda en vegetación y plantas mediterráneas, y la perfecta armonía se completa con una piscina de 55 m² con zona para tomar el sol, un jacuzzi, una cocina de verano cubierta por una pérgola, una zona de estar y una cancha de voleibol. Todas las funciones de la piscina (iluminación, funcionamiento de la bomba) con posibilidad de calefacción y refrigeración mediante bomba de calor son fácilmente accesibles a través de un sistema inteligente, y el filtro de la piscina se enjuaga automáticamente.
La excelente ubicación y la organización espacial del interior y el exterior de esta propiedad de lujo brindan una oportunidad para una vida familiar cómoda o una inversión en el negocio turístico a través del alquiler.
El precio indicado se refiere a una propiedad completamente equipada y amueblada. El vendedor es una persona jurídica y el IVA está incluido en el precio indicado.
Ref:RE-U-25269Los gastos adicionales que corren por cuenta del comprador de un inmueble en Croacia son de alrededor del 7% del valor total de la propiedad, que incluyen: impuesto de transmisión de la propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente el 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción jurada oficial. El contrato de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.
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