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Situado en una atractiva zona residencial de Poreč, Istria, a unos 3 km del Mar Adriático, esta sustancial casa unifamiliar ofrece una interesante combinación de espacio residencial, potencial de desarrollo y una gran parcela privada de tierra.
La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 422,27 m2 y se encuentra en una generosa parcela de 1.369 m2, de la que aproximadamente 1.198 m2 se registra como patio/jardín según la documentación disponible.
La combinación de una ubicación buscada, terrenos sustanciales, múltiples unidades residenciales existentes y proximidad al mar hace de esta propiedad una oportunidad interesante para los compradores que buscan bienes raíces en venta en Poreč, ya sea para uso privado, alquiler a largo plazo, alojamiento estacional o un proyecto de redesarrollo.
La vivienda unifamiliar se extiende a través de un nivel sótano/semi-basement, planta baja, primer piso y ático, proporcionando una gran cantidad de alojamiento existente y numerosas posibilidades para la reorganización futura.
La configuración actual incluye varias unidades residenciales, mientras que cuatro apartamentos ya están registrados por separado como unidades de condominio (etažirano).
La generosa parcela es una de las ventajas más significativas de la propiedad. Con aproximadamente 1.198 m2 de área de patio según la documentación, hay un espacio exterior considerable para paisajismo, jardines, zonas de relajación privada y servicios al aire libre compartidos.
El tamaño de la tierra también crea una valiosa sensación de privacidad y separación de propiedades vecinas, que es cada vez más difícil encontrar en zonas residenciales costeras establecidas alrededor de Poreč.
El nivel de semisótano contiene un apartamento que consta de dos dormitorios, una cocina con zona de estar y un baño.
La planta baja contiene dos apartamentos separados, cada uno con dos dormitorios, una cocina con zona de estar y un baño.
Un gran apartamento dúplex ocupa el primer piso y el ático. Incluye un total de cinco dormitorios, áreas de estar, una cocina con comedor, dos baños y un trastero. Loggias y terrazas proporcionan espacio de vida exterior adicional y conectan el interior con la propiedad circundante.
En la práctica, el garaje se ha convertido en un apartamento adicional, aumentando aún más la capacidad de alojamiento existente.
El diseño existente, el número de habitaciones y zonas residenciales independientes ofrecen varias estrategias posibles para un futuro propietario.
Con una renovación y reorganización adecuadas, la propiedad podría configurarse en cuatro a cinco confortables unidades residenciales modernas, con énfasis en espaciosas zonas de estar, dormitorios bien proporcionados y conexiones directas a terrazas y el gran jardín circundante.
Los apartamentos etažirani existentes también proporcionan una base para considerar la venta individual de unidades, con sujeción a las condiciones legales y de planificación aplicables.
Alternativamente, toda la propiedad podría ser retenida como inversión para alquiler a largo plazo o temporada, mientras que otra posible estrategia sería combinar el uso privado con los ingresos de alquiler de las unidades restantes.
El alojamiento existente también hace que la propiedad sea adecuada, en su configuración actual, para albergar a un mayor número de trabajadores, aunque la renovación y adaptación permitirían que la propiedad se reubique hacia un concepto residencial considerablemente más cómodo.
La parcela de 1.369 m2 es una característica particularmente valiosa de esta propiedad Poreč.
Según la documentación, aproximadamente 1.198 m2 se registra como zona de patio, proporcionando un espacio exterior sustancial alrededor de la casa unifamiliar.
Dependiendo de los planes del futuro propietario y las regulaciones aplicables, el jardín podría ser ajardinado con vegetación mediterránea, áreas de relajación privada, terrazas y otras comodidades al aire libre.
La combinación de una gran parcela y una construcción unifamiliar ofrece un grado de privacidad y espacio exterior que es cada vez más buscado por los compradores que buscan una casa con un gran jardín cerca del mar en Istria.
La propiedad está situada en una zona residencial deseable de Poreč, uno de los destinos costeros más establecidos en Istria.
El Mar Adriático está aproximadamente a 3 km, mientras que el centro de Poreč y su amplia gama de restaurantes, cafeterías, tiendas, servicios, escuelas y otros servicios son convenientemente accesibles.
Poreč es atractivo no sólo como un destino turístico sino también como un lugar para vivir durante todo el año, ofreciendo una combinación de estilo de vida mediterráneo, infraestructura establecida y fuerte demanda de propiedades residenciales y vacacionales.
Por lo tanto, la ubicación se adapta a varios perfiles de compradores, desde familias que buscan una casa espaciosa en Istria a inversores que buscan una propiedad con múltiples unidades residenciales y potencial de redesarrollo.
Esta propiedad ofrece considerablemente más que una casa familiar convencional. Sus 422,27 m2 de superficie construida, 1.369 m2 de parcela, múltiples apartamentos, división condominio existente y proximidad al mar crean una base flexible para una gama de usos futuros.
Un comprador podría considerar la posibilidad de crear varios apartamentos modernos para la venta individual, manteniendo la propiedad como una inversión de alquiler, combinando residencia personal con alojamiento de alquiler o desarrollando un concepto residencial más grande, sujeto a las aprobaciones y regulaciones necesarias.
La combinación particularmente atractiva de la ubicación de Poreč, las tierras sustanciales y múltiples unidades residenciales existentes hace que esta sea una oportunidad que vale la pena considerar para los compradores que buscan una inversión de propiedades a gran escala en Istria, Croacia.
Ubicación: Poreč, Istria, Croacia
Distancia al mar: aprox. 3 km
Superficie total de la propiedad: 422,27 m2
Superficie terrestre: 1.369 m2
Área de patio registrada: aprox. 1.198 m2
Niveles: Semi-basement, planta baja, primer piso y ático
Apartamentos existentes: Múltiples unidades residenciales
Etažirano: Cuatro apartamentos
Dormitorios: Múltiples dormitorios en las unidades existentes
Espacio exterior: Gran patio privado, terrazas y loggias
Parking: Garaje / espacio residencial convertido adicional
Tipo de propiedad: Casa independiente con múltiples apartamentos
Potencial: Residencia privada, inversión de alquiler, redesarrollo o venta individual de apartamentos, con sujeción a las normas aplicables
Esta gran casa unifamiliar en venta cerca de Poreč ofrece una rara combinación de tierras generosas, alojamientos sustanciales existentes y una ubicación costera Istria muy deseable. Con el Mar Adriático a sólo unos 3 km de distancia, representa una oportunidad para crear una propiedad residencial multiunidad en una de las zonas más establecidas de la costa croata.
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de inmuebles: Garaje, Almacenamiento, Jardín, Sin conexión, Urbanizado, Modern
