Hotel 670 m² en Grad Rijeka, Croacia

Croacia, Grad Rijeka

€1,40M

€2,090/m²

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Localización

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País

Croacia
Barrio

Primorje-Gorski Kotar County
Ciudad

Grad Rijeka
Dirección

Trogirska ulica

Características del objeto

Detalles de la propiedad

Precio por m²

€2,090/m²
Rooms:

14
Área total

670 m²

Descripción

www.biliskov.com ID: 14755Rijeka, Zamet El proyecto de reconstrucción de un edificio de uso público incluye la conversión de la residencia existente en habitaciones modernas, estudios y apartamentos. La propiedad está ubicada en una parcela de 670 m². El plan de reconstrucción conserva las áreas de la parcela existente, los puntos de acceso, las conexiones y la distribución original del edificio. La parcela está bordeada por otra parcela edificable en los lados noreste y sureste, mientras que los lados noroeste y suroeste están adyacentes a una carretera, con acceso peatonal desde el lado sureste/sur. La parcela no tiene estacionamiento designado ni acceso para vehículos.La forma de la parcela es aproximadamente rectangular y está situada por encima de la carretera circundante. El edificio está en una zona de uso mixto, principalmente orientada a negocios (designación M2), con las siguientes restricciones: ancho mínimo de calle de 9,0 m, tamaño mínimo de parcela de 2000 m², coeficiente de ocupación del edificio (kig) de 0,5, coeficiente de superficie construida (kis) de 2 y altura máxima del edificio de cinco plantas. El proyecto de reconstrucción prevé un total de 14 habitaciones con camas dobles, un espacio previo, un baño y una opción para una cama individual adicional (22-24 m²), seis apartamentos tipo estudio con una cama doble, un espacio previo, un baño, una pequeña cocina y una cama adicional (28-29 m²) y dos apartamentos más grandes con un dormitorio separado, un baño, una sala de estar con una cama para dos y una cocina (34-38 m²). La planta baja conservará un comedor con una cocina para el servicio de desayuno, así como áreas de servicio, una recepción, baños y una escalera principal con un ascensor adicional. El ascensor y las escaleras darán acceso a tres plantas (1ª, 2ª y 3ª), donde se ubican las habitaciones y apartamentos.La escalera y el ascensor también conducen a la terraza de la azotea, que se desarrollará como una terraza al aire libre con espacio para sentarse y reunirse. La extensión de la azotea está diseñada principalmente con una estructura de acero cubierta con metal perfilado y un revestimiento interior de placas de yeso. La parte cerrada de la extensión incluye espacios de servicio para la terraza y la piscina, mientras que una parte de la terraza tendrá un toldo y una pérgola para protegerse del sol. El nivel de la azotea contará con una piscina de 2,7 x 20 m y 1,2 m de profundidad, con una terraza elevada sobre una subestructura de acero cubierta con una plataforma de madera. Debajo de esta plataforma, habrá un tanque de compensación y neutralización para la purificación del agua.Alrededor de la terraza de la azotea y de la piscina se instalará una barandilla de seguridad parcialmente acristalada de 1,2 a 1,4 m de altura. Se añadirá una nueva escalera de emergencia exterior en la fachada sureste, mientras que se colocará una nueva pérgola de diseño moderno en la fachada noroeste donde se eliminará una marquesina antigua. Los parámetros básicos del edificio son los siguientes: superficie de la parcela 670 m², huella del edificio 297 m² (kig 0,45), superficie bruta total 1124 m² (kis 1,67). Después de la reconstrucción, la superficie bruta de todas las plantas será de 1180 m², con un coeficiente de utilización de 1,75. El edificio tendrá planta baja, tres pisos y un nivel de azotea (G+1+2+3+R), con una altura desde el nivel del suelo más bajo hasta el techo plano de 16,0 m. Las superficies brutas cerradas por planta son: planta baja 279,00 m², 1ª planta 281,00 m², 2ª planta 281,00 m², 3ª planta 281,00 m² y azotea 58,00 m², totalizando 1180,00 m² de superficie bruta. Propiedad: 1/1Precio: 1.400.000 €Comisión de agencia para el comprador: 2% + IVA del precio total de venta pactado.

Publicado: 13/11/24

Actualizado: 19/11/24