www.biliskov.com ID: 14755Rijeka, Zamet
El proyecto de reconstrucción de un edificio público incluye la conversión del Dormitorio existente en habitaciones modernas, apartamentos de estudio y apartamentos. La propiedad está situada en una parcela de 670 m2. El plan de reconstrucción conserva las áreas de trama existentes, los puntos de acceso, las conexiones y el diseño original del edificio. La parcela está bordeada por otra parcela de construcción en los lados noreste y sureste, mientras que los lados noroeste y suroeste están adyacentes a una carretera, con acceso peatonal desde el lado sureste/sur. La parcela no tiene estacionamiento designado o acceso al vehículo. La forma de la parcela es aproximadamente rectangular, y está situada sobre la carretera circundante. El edificio se encuentra en una zona de uso mixto, principalmente orientada al negocio (designación M2), con las siguientes restricciones: ancho mínimo de calle de 9.0 m, tamaño mínimo de parcela de 2000 m2, relación de cobertura de edificios (kig) de 0.5, relación de área de piso (kis) de 2, y altura máxima de edificio de cinco plantas. El proyecto de reconstrucción planea un total de 14 habitaciones con camas dobles, un pre-espacio, un baño y una opción para una cama individual adicional (22-24 m2), seis apartamentos estudio con cama doble, pre-espacio, baño, cocina pequeña y cama adicional (28-29 m2), y dos apartamentos más grandes con un dormitorio separado, baño, salón con cama para dos, y cocina (34-38 m2). La planta baja conservará un comedor con cocina para servicio de desayuno, así como áreas de servicio, recepción, baños y una escalera principal con ascensor añadido. El ascensor y las escaleras proporcionarán acceso a tres plantas (1a, 2a y 3a planta), donde se encuentran las habitaciones y los apartamentos. La escalera y el ascensor también conducen a la terraza en la azotea, que se desarrollará como una terraza al aire libre con asientos y espacio de reunión. La extensión de la azotea está diseñada principalmente con una estructura de acero cubierta de metal perfilado, y un revestimiento interior de yeso. La porción cerrada de la extensión incluye espacios de servicio para la terraza y la piscina, mientras que parte de la terraza tendrá un canopy y pergola para la protección solar. El nivel de la azotea contará con una piscina de 2,7 x 20 m y 1,2 m de profundidad, con una cubierta solar elevada en una subestructura de acero cubierta con cubierta de madera. Debajo de esta cubierta, habrá un tanque de compensación y neutralización para la purificación del agua. Se instalará un tren de seguridad parcialmente acristalado de 1,2 a 1,4 m de altura alrededor de la terraza y la piscina. Se añadirá una nueva escalera de emergencia externa en la fachada sureste, mientras que se colocará una nueva pérgola de diseño moderno en la fachada noroeste donde se retirará un viejo recipiente. Los parámetros básicos de construcción son los siguientes: superficie parcela 670 m2, huella de edificio 297 m2 (kig 0.45), superficie bruta total 1124 m2 (kis 1.67). Después de la reconstrucción, la superficie bruta de todos los pisos será de 1180 m2, con un coeficiente de utilización de 1.75. El edificio tendrá una planta baja, tres plantas y un nivel en la azotea (G+1+2+3+R), con una altura desde el nivel bajo hasta el techo plano de 16.0 m.
Áreas cerradas brutas por planta son: planta baja 279.00 m2, primera planta 281.00 m2, segunda planta 281.00 m2, tercera planta 281.00 m2, y terraza en la azotea 58.00 m2, con un total de 1180.00 m2 de superficie bruta.
Propiedad: 1/1Precio: 1.400.000 € Tasa de agencia para el comprador: 2% + IVA del precio total acordado de venta.
