Propiedad comercial en Praga, República Checa
Localización
Descripción
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El edificio está ubicado en una zona tranquila de la ciudad.
Diseño:
Sótano: locales generales y comerciales ( 193.14 metros cuadrados antes de la reconstrucción );
Patio: 103,50 м2;
1 piso ( sobre el sótano ):
Dos unidades residenciales ( 98.26 metros cuadrados y 60.35 metros cuadrados ) y áreas comunes ( 40.45 metros cuadrados );
2do piso:
Dos unidades residenciales ( 95.79 metros cuadrados y 94.76 metros cuadrados ) y áreas comunes ( 19.05 metros cuadrados );
3er piso:
Dos unidades residenciales ( 114.98 metros cuadrados y 74.23 metros cuadrados ) y áreas comunes ( 19.04 metros cuadrados );
4to piso:
Tres unidades residenciales ( 95.25 metros cuadrados, 55.07 metros cuadrados y 38.47 metros cuadrados ), áreas comunes ( 21.16 metros cuadrados );
5to piso:
Dos unidades residenciales ( 86.02 metros cuadrados y 51.27 metros cuadrados ), áreas comunes 49.33 m2 antes de la reconstrucción en unidades residenciales 26.09 m2;
6to piso ( ático ): Parte residencial 89.66 m2.
El área total es de 1425.87 m2.
Área útil 1106.92 m2 de los cuales 913.78 m2 unidades residenciales y 193.14 m2 unidades comerciales.
Por lo tanto, un total de 12 unidades residenciales ( de las cuales 1 está prerenovado ) y 1 unidad comercial ( prerenovado ). Las unidades residenciales están parcialmente ocupadas.
Propuesta:
Para los pisos 1-5 también es posible alterar / subdividir el diseño existente en 4 unidades residenciales en cada piso, lo que cambiaría la capacidad existente de la casa a 20 unidades residenciales y 1 unidad comercial. También hay un permiso válido para cambiar el diseño de la casa e instalar un ascensor en el patio.
Evaluación:
Según Deloitte 06/2021, el precio promedio de los pisos en esta área ( Praga 8 - Karlin ) es de 150,310 CZK por metro cuadrado. ( 5,871 EUR / m2 ). A este precio evaluado para locales residenciales y a un precio evaluado del 50% para locales comerciales, con locales residenciales de 913 metros cuadrados y locales comerciales de 193 metros cuadrados, el valor es de aproximadamente CZK 151 millones ( EUR 5,860,000 ).
Precio:
El precio es de 85 millones de coronas checas. El precio no es negociable. La venta tomará la forma de una transferencia del 100% de la participación en el negocio de una empresa de propósito especial.
