Apartamento 129 m² Varna, Bulgaria
Localización
Características del objeto
Parámetros de los apartamentos
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Precio por m²€2,955/m² -
Área total129 m²
Descripción
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Edificio residencial, estado arquitectónico y objeto de construcción de valor cultural, en la ubicación superior de Varna
Ventajas
-Centro de la ciudad ideal;
-Arquitectura distintiva;
-Construcție de mare calitate;
-Muchas atracciones cercanas;
-Cerca de la playa y del puerto marítimo.
Ubicación
El edificio residencial está situado en el centro ideal de Varna, cerca del Seaside Park, la Estación Marina y la playa central. Cerca hay muchos sitios culturales y monumentos históricos: baños romanos, museo etnográfico, catedral, ópera, centro de festivales y congresos, etc.
Descripción de la propiedad
El edificio residencial es el antiguo Grand Hotel Paris, ubicado en lo alto del centro de Varna. El edificio fue construido en 1906 según el diseño del arquitecto Gero Gerov. La arquitectura exterior del edificio se ejecutó de acuerdo con las tendencias arquitectónicas modernas. La mezcla de Art Nouveau occidental y motivos y tradiciones orientales conservados en la construcción creó un valor arquitectónico ecléctico icónico, que fue el centro de una parte importante de la élite intelectual de la ciudad en ese momento.
El edificio albergará:
-21 apartamentos
-4 oficinas
-17 plazas de aparcamiento dobles
Solución urbanística
El proyecto prevé la construcción de un edificio residencial con seis plantas sobre rasante, locales de oficinas y una confitería en la planta baja, donde en aquella época se encontraba la confitería más famosa de París. Dimitra Marinova. El proyecto prevé la preservación del aspecto arquitectónico general del edificio existente mediante la sustitución, reconstrucción y restauración de todos los elementos arquitectónicos similares a los conservados.
El acceso en coche al garaje del edificio se realiza desde el oeste a nivel de la calle lateral mediante una rampa. Está previsto preservar el aspecto arquitectónico exterior general del edificio existente sustituyendo, reconstruyendo y restaurando todos los elementos arquitectónicos y decorativos similares a los que se han conservado.
Los apartamentos se venden con acabados toscos. A petición del comprador, se pueden completar según un proyecto individual.
El edificio es un monumento arquitectónico.
Características constructivas
YO. Apartamentos:
-Paredes: yeso aplicado a máquina.
-Piso: solera de cemento nivelada, lista para colocar pisos.
-Ceiling: yeso aplicado a máquina.
-Baños: suelo - solera de cemento, paredes - yeso de cal-cemento a máquina, preparado para la colocación de baldosas.
-Terraza/balcón: solera de cemento con pendiente para drenaje, impermeabilización, baldosas de granito colocadas de acuerdo con la parte aprobada del proyecto técnico:
Ventanas: VIVA Aluminio TBO 70 perfiles de aluminio. Color del perfil – blanco/gris. Triple acristalamiento: 48 mm - exterior – 4 mm vidrio para todas las estaciones /90% argón/; medio – vidrio blanco de 4 mm /90% argón/; Vidrio interior – Vidrio de bajas emisiones de 4 mm.
-Sills de ventana externos.
-Puertas de entrada: blindadas.
-Puertas interiores interiores: MDF.
-El. e instalaciones de baja corriente para televisión por Internet e intercomunicador de vídeo - completadas según la parte aprobada de las especificaciones técnicas, con el suministro de energía para aires acondicionados, interruptores y tomas de carga según el diseño eléctrico, tomas de iluminación, paneles eléctricos de apartamentos instalados con el equipamiento necesario según el diseño eléctrico.
-Instalación de alarma de seguridad.
-Drenaje de agua: polipropileno, completado según las especificaciones técnicas aprobadas parte: cableado en baño, aseo, despensa y cocina - al enchufe, con contadores de agua instalados.
-Aire acondicionado: instalación de aires acondicionados - recorrido de tuberías y drenaje - condensado.
-Toc de intrare;
-Luces en la terraza/balcón
-Balcones/terrazas - baldosas de porcelana con barandillas exteriores.
II. Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo:
-Muros y techo: instalación de hormigón, cableado eléctrico e iluminación.
-Piso: piso de polímero - resistente a productos a base de aceite.
-Sensor de movimiento + de iluminación LED - zona de estacionamiento y maniobras.
-Iluminación de emergencia que indica salidas de emergencia, según especificaciones técnicas.
-Señales de dirección, medidas de seguridad contra incendios según especificaciones técnicas.
III. Construyendo:
- Estructura monolítica - estructura de hormigón armado.
- Bloques cerámicos Winerberger
- Membrana para techos de polímero
- Aislamiento térmico - Techo EPS según proyecto técnico, fachada XPS 10 cm + yeso mineral (pieza nueva).
- Umbral de ventana exterior.
- Parapeto exterior - aluminio y vidrio triplex.
- Iluminación de fachadas según proyecto de diseño.
-Videovigilancia.
-Paisajismo según proyecto técnico.
-Planificación vertical según especificaciones técnicas.
IV. Zonas comunes del edificio:
- Intercomunicador - campana de control de acceso en la puerta de entrada del edificio.
-Se instala un ascensor eléctrico.
-Buzones a la entrada del edificio.
-Enlucido a máquina de paredes.
-Ceilings fabricados en yeso/tablero de yeso encolado a máquina.
- Masilla de yeso de paredes y techos.
-Pintura según proyecto de diseño, paredes y techos.
-Segunda de cemento.
-Revestimientos de suelo en andenes y escaleras.
- Iluminación LED de bajo consumo según proyecto de diseño, así como interruptores de escaleras para control y partes comunes del panel eléctrico.
- Mangueras verticales de baja corriente que brindan la posibilidad de conectarse a todos los proveedores de TV e Internet y a un gabinete de comunicación.
- Videovigilancia de zonas comunes y perímetro del edificio.
- Alumbrado de emergencia de acuerdo con el proyecto eléctrico.
- Barandillas internas - según proyecto de diseño.
- Tubería seca en caso de incendio.
- Garajes subterráneos de entrada peatonal - puertas cortafuegos.
- Entrada al garaje subterráneo - portones seccionales eléctricos.
- Sistema de ventilación en garaje subterráneo según proyecto técnico.
- Sistema de alarma contra incendios - según proyecto técnico.
-Panel eléctrico principal - totalmente equipado con contadores de electricidad y mecanismo de reloj.
Finalización de la construcción
Muestra de ley 15: junio de 2023
Esquema de pago
Schema de plată standard
-1er pago: al firmar el Acuerdo Preliminar - 75% del precio del apartamento;
-2da cuota: al recibir la Ley 15 - 20% del precio del apartamento;
-3er pago: al recibir la Ley 16 (certificado de puesta en servicio) – 5% del precio del apartamento.
Comisión del comprador: 3%
Localización en el mapa
Calculadora hipotecaria
