Edificio residencial, estatus de objeto arquitectónico y de construcción de valor cultural, en la ubicación superior de Varna
Ventajas
-Centro urbano ideal;
- Arquitectura distintiva;
- Construcción de alta calidad;
-Muchas atracciones cerca;
-Cerrar a la playa y al puerto del mar.
Ubicación
El edificio residencial está situado en el centro ideal de Varna, cerca del parque Seaside, la estación marina y la playa central. Cerca hay muchos lugares culturales y lugares históricos: Baños Romanos, Museo Etnográfico, Catedral, Ópera, Festival y Centro de Congresos, etc.
Descripción de la propiedad
El edificio residencial es el antiguo Grand Hotel Paris, situado en el centro superior de Varna. El edificio fue construido en 1906 según el diseño del arquitecto Gero Gerov. La arquitectura externa del edificio se ejecutó de acuerdo con las tendencias modernas de la arquitectura. La mezcla del Art Nouveau occidental y los motivos y tradiciones orientales preservados en la construcción crearon un icónico valor arquitectónico ecléctico, que era un centro para una parte significativa de la élite intelectual de la ciudad en ese momento.
El edificio albergará:
-21 apartamentos
-4 oficinas
-17 plazas de aparcamiento doble
Solución de planificación urbana
El proyecto prevé la construcción de un edificio residencial con seis pisos superiores, locales de oficinas y una zona de confección en la planta baja, donde el más famoso de París fue ubicado en ese momento. Dimitra Marinova. El proyecto prevé la preservación de la apariencia arquitectónica general del edificio existente reemplazando, reconstruyendo y restaurando todos los elementos arquitectónicos similares a los preservados.
El acceso al garaje del edificio es desde el oeste al nivel de la calle lateral a través de una rampa. Está previsto preservar la apariencia arquitectónica externa general del edificio existente reemplazando, reconstruyendo y restaurando todos los elementos arquitectónicos y decorativos similares a los que se han conservado.
Los apartamentos se venden con acabado duro. A petición del comprador, pueden completarse según un proyecto individual.
El edificio es un monumento arquitectónico.
Características de la construcción
I. Apartamentos:
- Espera: yeso de yeso aplicado a máquina.
-Floor: de cemento nivelado, listo para la colocación de suelos.
-Limpieza: yeso de yeso aplicado a máquina.
-Baños: suelo - cemento destornillado, paredes - máquina de calado yeso, preparado para la colocación de baldosas.
-Terrace/balcón: cemento con pendiente de drenaje, impermeabilización, baldosas de granito de acuerdo con la parte aprobada del proyecto técnico:
Windows: VIVA Aluminio TBO 70 perfiles de aluminio. Color de perfil: blanco/gris. Acristalamiento triple: 48 mm - exterior – vidrio todo-temporal de 4 mm /90% argon/; medio – vidrio blanco de 4 mm /90% argon/; vidrio interior – vidrio de baja emisión de 4 mm.
- Sills de ventana externa.
- Puertas de entrada: blindadas.
- Puertas interiores interiores interiores: MDF.
-El. e instalaciones de baja corriente para la televisión y video intercomunicación de Internet - completadas según la parte aprobada de las especificaciones técnicas, con la fuente de alimentación proporcionada para acondicionadores de aire, interruptores de carga y tomas de corriente según el diseño eléctrico, tomas de iluminación, paneles eléctricos de apartamentos instalados con el equipo necesario según el diseño eléctrico.
-Instalación para alarma de seguridad.
-Drenaje de agua: polipropileno, completado según la parte de especificaciones técnicas aprobadas: cableado en el baño, inodoro, despensa y cocina - al enchufe, con medidores de agua instalados.
-Aire acondicionado: instalación para acondicionadores de aire - ruta de tubería y drenaje - condensado.
- El timbre de entrada;
-Luces en la terraza/balcón
-Balcones/terrazas - baldosas de porcelana con raíles externos.
II. Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo:
-Walls and ceiling: hormigón, cableado eléctrico e instalación de iluminación.
-Floor: suelo polímero resistente a los productos a base de aceite.
- Iluminación LED + sensor de movimiento - aparcamiento y zona de maniobra.
-Iluminación de emergencia indicando salidas de emergencia, según las especificaciones técnicas.
- Signos de división, medidas de seguridad contra incendios según las especificaciones técnicas.
III. Edificio:
- Estructura monolítica - estructura de hormigón armado.
- bloques cerámicos Winerberger
- Membrana de techo polímero
- Aislamiento térmico - techo EPS según el proyecto técnico, fachada XPS 10 cm + yeso mineral (nueva parte).
- Sill de ventana externa.
- Parapeto externo - aluminio y vidrio triplex.
- Iluminación de fachada según el proyecto de diseño.
- Vigilancia video.
-Landscaping according to the technical project.
- Planificación vertical según las especificaciones técnicas.
IV. Espacios comunes del edificio:
- Intercomunicación - campana de control de acceso en la puerta principal del edificio.
-Un ascensor eléctrico está instalado.
-Mailboxes en la entrada del edificio.
-Machine plastering de paredes.
-Ceilings made of gypsum plaster/machine-laid gypsum board.
-Gypsum putty de paredes y techos.
- Pintando según el proyecto de diseño, paredes y techos.
- El piso de cemento está cerrado.
- Cubiertas en plataformas y escaleras.
- Iluminación LED que ahorra energía según el proyecto de diseño, así como interruptores de escalera para el control y partes comunes del panel eléctrico.
- Mangueras verticales de baja corriente que proporcionan la capacidad de conectarse a todos los proveedores de TV e Internet y un gabinete de comunicación.
- Videovigilancia de áreas comunes y el perímetro del edificio.
- Iluminación de emergencia de acuerdo con el proyecto eléctrico.
- Carriles internos - según el proyecto de diseño.
- Tubo seco en caso de incendio.
- Entrada peatonal garajes subterráneos - puertas de fuego.
- Entrada al garaje subterráneo - portones eléctricos.
- Sistema de ventilación en el garaje subterráneo según el proyecto técnico.
- Sistema de alarma de incendios - según el proyecto técnico.
- Panel eléctrico principal - totalmente equipado con medidores de electricidad y un mecanismo de reloj.
Finalización de la construcción
Muestra 15 de la ley: junio de 2023
Plan de pago
Plan de pago estándar
-1o plazo: al firmar el Acuerdo Preliminar - 75% del precio del apartamento;
-2a entrega: al recibo de la Ley 15 - 20% del precio del apartamento;
-3a entrega: al recibo de la Ley 16 (certificado de comisión) - 5% del precio del apartamento.
Comisario del comprador: 3%
