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Un lugar donde la elegancia se encuentra con la alegría de la vida – y cada día parece unas vacaciones. A solo 25 minutos de Viena se puede disfrutar de la simbiosis perfecta de paz, naturaleza y lujo. El complejo ofrece todo lo que su corazón desea: uno de los campos de golf más hermosos de 18 hoyos en Europa, pistas de tenis, un lago de baño privado con playa de arena, y una elegante casa club con restaurante gourmet, gimnasio y zona de spa. FONTANA representa una actitud hacia la vida que combina la elegancia internacional con la calidad de vida austriaca – un retiro para las personas que buscan algo especial y valor estilo, seguridad y joie de vivre.
Descripción del objeto
Esta villa de ensueño combina estilo moderno, arquitectura elegante y el máximo confort de vida en el codiciado parque residencial de FONTANA en Oberwaltersdorf. En aproximadamente 325 m2 de espacio habitable, la casa ofrece un amplio concepto de habitación con 9 habitaciones, un equipo de lujo y un diseño reflexivo en tres plantas.
La casa impresiona con materiales exclusivos como parquet de roble Weitzer, ventanas Internorm con rifas y pantallas de vuelo en todo el edificio, así como la última tecnología de construcción. Lo más destacado es la zona privada de bienestar con piscina cubierta, que lleva la experiencia de vida a un nuevo nivel.
Diseño y equipo de las habitaciones
Planta superior (alrededor de 180,7 m2 de superficie + 83,1 m2 de terraza)
Tres amplios dormitorios, cada uno con baño privado, walk-in closet y balcón acceso
Vivienda adicional o Estudio, actualmente utilizado como oficina de casa y sala de televisión
Amplia terraza con 83 m2 de superficie y vistas al jardín
Opción para ascensor panorámico con acceso separado
Posibilidad de instalar paneles solares en el techo
Preparación para segunda cocina o sala de estar/comedor
Planta baja (alrededor de 144,2 m2 de superficie + 16 m2 de terraza):
Área de entrada representativa y elegante sala de piano
Luminoso salón y comedor con acceso a la terraza y jardín
Cocina DAN con equipos AEG de alta calidad (lavavajillas, horno, vitrocerámica, nevera/congelador)
Dormitorio con baño en suite y vestidor
Zona de bienestar y fitness con piscina cubierta y opción para sauna
Baño de invitados, despensa y armario
Estación de carga de automóviles y sistema de alarma disponibles
Base de referencia:
Sala de mantenimiento con lavadora, secadora y nevera adicional
Habitación técnica para piscina, calefacción y descalcificación
Preparación de bomba de calor
Internet de alta velocidad (300 Mbit/s) con cinco puntos Wi-Fi para cobertura completa en toda la casa
Instalaciones al aire libre
Hasta cuatro plazas de aparcamiento, opcional con carport
Jardín con árboles frutales
Casa de bicicletas, área de basura y buzón de correo
Cámaras solares al aire libre, controlables mediante aplicación
Gastos adicionales (valores dedicados a los hogares de 3 personas)
Costo total mensual: aprox. De los cuales 1.255 €:
• Calefacción: aprox. 550 €
• Electricidad: aprox. 100 €
• Agua: aprox. 185 €
• Seguro: aprox. 270 €
• Limpieza callejera de residuos: alrededor de 30 €
• Estacionamiento residencial: cerca de 105 €
Impuestos de propiedad " Aguas residuales: alrededor de 15 €
Condiciones de compra
Precio de compra: 3.500.000 euros
Impuestos de transferencia de bienes: 3,5 %
Tasa de registro de tierras: 1,1 %
Certificado energético
Válido hasta: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh/m2a (clase B)
FGEE: A
Fuente de energía: gas / electricidad
Una característica especial de esta villa es la zona de bienestar privado con piscina cubierta – combinado con una arquitectura espaciosa y instalaciones de última generación. Todo lo que hace de esta villa un retiro único en uno de los complejos residenciales más exclusivos de Austria.
Si usted está interesado en esta villa, esperamos su contacto. Visitas discretas son posibles por cita – estamos felices de presentarle personalmente esta propiedad única.
