Spitz en el Danubio
Objeto
Propiedad con aproximadamente 3.660 m2 de espacio de planta y un edificio existente listado desde principios del siglo XX. Siglo en Spitz en el Danubio. La propiedad se utilizó hasta hace poco como alojamiento turístico y actualmente está vacía.
Ubicación tranquila en las afueras, a los pies de las terrazas del vino, con vistas al valle del Danubio.
Posición
Spitz en el Danubio se encuentra en el centro del Wachau, una de las regiones vinícolas más famosas de Austria y Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 2000. Los viñedos, jardines de marilla, la ruta del ciclo del Danubio y el transporte del Danubio caracterizan la región.
Krems en el Danubio se puede llegar en unos 20 minutos, Viena a través de la autopista en unos 80 minutos. En las inmediaciones se encuentran Weissekirchen, Dürnstein y Willendorf, aquellos lugares que determinan el nivel superior del precio de la región.
Las empresas vinícolas, catering, estación de tren y muelle de barcos están a poca distancia.
Proyecto de vivienda aprobado
El permiso de construcción incluye la adaptación del edificio existente con fines residenciales, la demolición de un anexo y la renovación de un edificio residencial con un garaje subterráneo.
Alrededor de la mitad del proyecto se divide entre los edificios existentes y los nuevos edificios:
Edificio existente, construido en 1910
Área usable después de la adaptación aprox. 936 m2 · superficie construida aprox. 513 m2
Nueva construcción con garaje subterráneo
Espacio utilizable incl. loggias aprox. 831 m2 · superficie construida aprox. 495 m2
Total del proyecto
1.880 m2, dividido en 23 unidades residenciales con un promedio de 82 m2 · 17 plazas de aparcamiento subterráneo
Por lo tanto, el proyecto combina dos productos diferentes en una sola planta: apartamentos en el almacén listado con una sustancia de edificio de carácter, amplias alturas de habitación y vistas al valle del Danubio, así como unidades contemporáneas en el nuevo edificio con balcones, loggias y terrazas.
Todos los apartamentos disponen de plazas de aparcamiento subterráneo. La combinación de arquitectura listada, vistas al Danubio y estacionamiento subterráneo es extremadamente rara en el Wachau.
Utilización alternativo
Además del uso residencial aprobado, los edificios y el tamaño de la propiedad permiten conceptos adicionales:
- Uso del hotel – el edificio cumplió históricamente esta función; el volumen de alrededor de 1.767 m2 de espacio de piso permite cerca de 45 habitaciones según estándares modernos, un salón se puede adaptar como sala de seminarios
- Aparthotel / Serviced Apartments – uso turístico con operador y opción de venta al por menor a inversores
- Uso mixto: vivir en un nuevo edificio, uso turístico o gastronómico en un edificio existente
La desviación de usos requiere una nueva presentación y una nueva aprobación de la Oficina Federal de Monumentos.
Note according to the Energy Certificate Submission Act: El propietario o el Vendedor ha expedido un certificado energético, después de nuestra aclaración sobre la obligación de envío generalmente aplicable, así como la solicitud de su creación aún no presentada. Por lo tanto, se considera que se está de acuerdo al menos un rendimiento energético correspondiente a la edad y tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.
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