Apartamento 3 habitaciones Viena, Austria

Palacio Belvedere|Theresianum|Estación central
Apartamento de 3 habitaciones con balcón, aire acondicionado y aparcamiento subterráneo en una ubicación privilegiada. Bienvenido a un moderno apartamento en el corazón del distrito 4 de Viena, que combina el máximo nivel de confort y una ubicación de primera clase. Este encantador apartamento de 3 habitaciones está en la sexta planta de un edificio de bajo consumo energético que convence tanto por su mobiliario de alta calidad como por sus excelentes conexiones de transporte. El apartamento en resumen:

• Superficie habitable: aprox. 70,36 m²
• Balcón: aprox. 5,19 m² (orientación noreste)
• Habitaciones: 3
• Baños: 2 (con ducha y bañera)
• WC: 1
• Trastero: 1
• Parking subterráneo: opcional, 44.990,00 €
• Piso: 6º piso (de 9, con ascensor)

InstalacionesyAspectos destacados:

• Suelos: Parquet de alta calidad en salones, gres porcelánico en zonas húmedas
• Cocina: Cocina moderna equipada con electrodomésticos Siemens (estufa, frigorífico, lavavajillas)
• Calefacción: Calefacción central (gas), suelo radiante
• Aire acondicionado: Disponible en todas las unidades
• Características especiales:
  • Acceso sin barreras
  • Asiento para guardar cochecitos y bicicletas
  • Conexiones para lavadora en el apartamento y lavandería comunitaria
  • Sala de fitness interna con equipamiento moderno
  • Sistema de satélite para recepción DVB-S
  • Puertas antirrobo (clase de resistencia II)

El edificio:

• Año de construcción: 2008
• Revitalización: En construcción desde 2022; Renovaciones menores en el edificio existente, se espera que el nuevo edificio esté terminado para fines de 2024
• Unidades: Un total de 21 apartamentos, incluidos modernos apartamentos urbanos, áticos y un ático
• Áreas comunes: Amplio patio para todos los residentes

Ventajas de la ubicación: El apartamento está ubicado enEspañol: Mommsengasse, a pocos minutos del Palacio Belvedere y de la estación central. El Theresianum y el Jardín Botánico se encuentran en las inmediaciones. La zona ofrece una combinación perfecta de vida urbana y un entorno verde y tranquilo.

• Conexiones de transporte:
  • Estación de metro "Taubstummengasse" y estación central a poca distancia
  • Líneas de autobús y tranvía a pocos minutos a pie
• Servicios locales:
  • Tiendas para las necesidades diarias a solo 250 m
  • Restaurantes, cafeterías e instituciones culturales en las inmediaciones

Eficiencia energética:

• HWB: 34,20 kWh/m²a (clase B)
• Reserva: aprox. 0,50 €/m²

Gastos:

• Precio de compra del apartamento: 729.000,00 €
• Plaza de aparcamiento subterráneo: 44.990,00 € (opcional)
• Gastos de explotación: aprox. 2,50 €/m² de superficie habitable
• Gastos de explotación de la plaza de garaje: aprox. 20,00 €/mes
• Comisión: 3% del precio de compra más 20% de IVA
• Tasa de inscripción en el registro de la propiedad: 1,1%
• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3,5%

Para más informacióninformationandtoarrangeanappointment,pleasecontactMs.IunnaZelenkovaunter.MöchtenSieIhreImmobilieverkaufenodervermieten?WirunterstützenSiebiszumerfolgreichenAbschluss!BesuchenSieunsereWebsiteunterwww.crownconsulting.atfürweitereObjekte. Hinweis:ZwischenVermittlerundDrittenbestehteinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnis.VermittlertätigalsDoppelmakler.