Apartamento 2 habitaciones 72 m² Viena, Austria

Bienvenido a su nuevo hogar, un condominio exclusivo ubicado justo al pie de los pintorescos viñedos de Nussdorf. Este apartamento le ofrece una combinación única de confort, lujo y cercanía a la naturaleza.  Disfruta del incomparable idilio en tu propio jardín, con acceso directo a los viñedos. La amplia terraza con aprox. 64 m² (construido en 2011) y el aprox. El jardín de 140 m² le ofrece suficiente espacio para relajarse y recrearse. El ambiente perfecto para veladas acogedoras y horarios sociales al aire libre. Este apartamento, recientemente renovado en 2022, está ubicado en un tranquilo callejón sin salida y tiene su propia entrada que le ofrece la máxima privacidad. El apartamento de dos habitaciones con una gran sala de estar tipo loft, una acogedora cocina-salón abierta de aprox. 45 m² y un dormitorio con baño en suite aprox. 20,37 m² es un retiro bien cuidado donde podrá relajarse y disfrutar. La propiedad también ofrece su propia plaza de garaje con una altura de aprox. 2 metros y un sistema de aire acondicionado con control individual de la habitación que asegura la temperatura perfecta en cada habitación. La luz regulable crea un ambiente agradable según tus deseos, y con el sistema Multiroom Audio de Loxone podrás disfrutar de tu música favorita en cualquier lugar de la casa. Prepararse para una sauna en el jardín promete horas de relax (actualmente también hay una sauna en la casa vecina donde también tienes derecho a utilizarla). Gracias al riego automático, su jardín siempre se mantendrá mientras una gestión eficiente de la energía sea respetuosa con el medio ambiente. No pierdas la oportunidad de comprar este apartamento único. Un lugar donde disfrutar de la paz y la naturaleza sin tener que renunciar al confort y las comodidades de un hogar moderno. Contáctenos hoy para programar una cita para ver. ¡Esperamos mostrarle su nuevo hogar! Actualmente la propiedad se puede estructurar de la siguiente manera:  1 amplio salón-cocina abierto 1 dormitorio 1 baño con ducha y 2 lavabos de mano 1 WC separado con lavabo manual 1 trastero con conexión lavadora 1 terraza con aprox. 62 metros cuadrados 1 jardín con aprox. 140 metros cuadrados Equipo: sistema doméstico inteligente técnicamente de alta calidad (Loxone) El bloqueo se puede operar mediante un código de acceso o un chip NFC Control de iluminación (escenas) - Luz regulable en todas partes Audio multisala  Aire acondicionado (instalado 2022) Control de refrigeración Ventana de plástico Sombreado externo Riego automático Jardín (Preparación para) sauna en el jardín  Terraza Garaje (aproximadamente 2 m de altura de la habitación) Compartimento sótano en planta baja Flujo Suelo de madera Entorno inmediato: Viñedos Nussdorf justo a la vuelta de la esquina Ruta de senderismo por la ciudad 1: aprox. 5 minutos a pie Parque Beethoven: aprox. 12 minutos a pie NAC _ Club deportivo de atletismo Nußdorfer Museo de Viena, Museo Beethoven: aprox. 15 minutos a pie Parque infantil Robinson: aprox. 11 minutos a pie Varios Buschenschanken, viticultores y Heurige: aprox. 5 - 30 minutos a pie Departamento de Bomberos de Buschenschank Wagner: aprox. 12 minutos a pie Buschenschank Sirbu: aprox. 12 minutos a pie Wieninger am Nussberg: aprox. 10 minutos a pie Buschenschank Monte Nucum: aprox. 8 minutos a pie Buschenschank Emmerich: aprox. 5 minutos a pie Viticultura María Grötzer: aprox. 3 minutos a pie Viticultura Andreas Wagner: aprox. 2 minutos a pie Heuriger Kierlingerhof: aprox. 5 minutos a pie Heuriger Schübel-Auer: aprox. 5 minutos a pie Bockkeller - alcantarilla: aprox. 12 minutos a pie Mirador de Naseweg: aprox. 34 minutos a pie Leopoldsberg: aprox. 60 minutos a pie Waldseilpark Kahlenberg: aprox. 67 minutos a pie Princesa heredera Stefanie-Warte: 67 minutos a pie Grupo de escuelas obligatorias Nussdorf (escuela primaria y secundaria): aprox. 11 minutos a pie VBS Grinzinger Straße: aprox. 11 minutos a pie Gimnasio GRG 19: aprox. 8 minutos en coche Escuela secundaria María Regina: aprox. 10 minutos en coche Farmacias: aprox. 15 minutos a pie Médicos: aprox. 10 - 30 minutos a pie  Clínica privada Rudolfinerhaus: aprox. 8 minutos en coche BILLA: ca. 10 minutos a pie BILLA Plus: aprox. 8 minutos en coche Interespar: aprox. 5 minutos en coche SPAR Gourmet: aprox. 5 minutos en coche Transport public: Tranvía D Beethovengang: aprox. 5 minutos a pie Parada de autobús 38A Grinzinger Straße: aprox. 15 minutos a pie Parada de autobús 5B Kreilplatz: aprox: 18 minutos a pie Parada de autobús 38B Nußdorf Friedhof aprox. 3 minutos a pie Autobús nocturno N36 Nußdorf: aprox. 10 minutos a pie Tren expreso S 40 Viena Nußdorf: aprox. 10 minutos a pie Autopista A22: aprox. 11 minutos en coche Más información: Doble corredor: SÍ Cercano económico: SÍ Se pueden solicitar por separado más documentos como EA, planos de planta, acuerdo de propiedad de vivienda, vista previa, etc. Nota: Nos gustaría llamar su atención sobre las nuevas directrices de la UE para el consumidor (VRUG/FAGG), que vienen con 13.Junio de 2014 pasó a ser jurídicamente vinculante, llama la atención. Estos requieren una solicitud expresa y por escrito de usted de que desea utilizar nuestros servicios. También puede crear un perfil de búsqueda directamente a través de nuestro sitio web, www.brezina.at, o discutiremos sus deseos personalmente y, si es necesario, le ofreceremos propiedades adicionales de inmediato. __________ Bienvenido a su nuevo hogar, un condominio exclusivo situado al pie de los pintorescos viñedos de Nussdorf. Este apartamento le ofrece una combinación única de confort, lujo y conexión con la naturaleza. Disfrute de la tranquilidad incomparable de su propio jardín con acceso directo a los viñedos. La terraza espacial, de aproximadamente 64 m² (construida en 2011), y el jardín de aproximadamente 140 m² brindan un amplio espacio para la relajación y la recreación. Es el escenario perfecto para acogedores eventos y reuniones sociales al aire libre. Este apartamento, recientemente renovado en 2022, está ubicado en un tranquilo callejón sin salida y cuenta con una entrada privada, lo que garantiza la máxima privacidad. El apartamento de dos habitaciones con una gran sala de estar tipo loft, una acogedora cocina diáfana de unos 45 m2 y un dormitorio con baño privado de unos 20,37 m2 es un refugio bien cuidado donde podrá relajarse y disfrutar. La propiedad también ofrece su propia plaza de garaje con una altura de aproximadamente 2 metros y un sistema de aire acondicionado controlable individualmente que garantiza la temperatura perfecta en cada habitación. La iluminación regulable crea un ambiente agradable según tus preferencias, y con el sistema de audio multihabitación Loxone de Loxone podrás disfrutar de tu música favorita a través de la casa. La preparación para una sauna de jardín promete horas de relax (actualmente hay una sauna en la casa vecina que tienes derecho a utilizar). Gracias al sistema de riego automático, su jardín se mantiene en buen estado y la gestión eficiente de la energía es respetuosa con el medio ambiente. No pierdas la oportunidad de adquirir este apartamento único. Un lugar donde disfrutar de la paz y la naturaleza sin sacrificar el confort y las comodidades de un hogar moderno. Contáctenos hoy para programar una cita para ver. ¡Esperamos mostrarle su nuevo hogar! Diseño de propiedad: 1 amplio salón-cocina abierto 1 dormitorio 1 baño con ducha y dos lavabos 1 WC separado con lavabo 1 trastero con conexión lavadora 1 terraza (aprox. 62 m²) 1 jardín (aprox. 140 m²) Características: Sistema doméstico inteligente técnicamente avanzado (Loxone)   Bloqueo operable mediante código de acceso o chip NFC   Control de iluminación (escenas): luces regulables en todas partes   Audio multisala   Aire acondicionado (instalado en 2022)   Control de refrigeración   Ventanas de plástico   Sombreado externo   Error automático   Jardín   (Preparación para) sauna en el jardín   Terraza   Garaje (aproximadamente 2 m de altura del techo)   Compartimento sótano a nivel del suelo   Azulejos   Suelo de madera Entorno inmediato: Viñedos de Nussdorf justo a la vuelta de la esquina Ruta de senderismo por la ciudad 1: aprox. 5 minutos a pie Parque Beethoven: aprox. 12 minutos a pie NAC - Club deportivo de atletismo Nußdorfer Museo de Viena, Museo Beethoven: aprox. 15 minutos a pie Parque infantil Robinson: aprox. 11 minutos a pie Varias tabernas y viticultores: aprox. 5 - 30 minutos a pie   Buschenschank Emmerich: aprox. 5 minutos a pie   Buschenschank Monte Nucum: aprox. 8 minutos a pie   Wieninger am Nussberg: aprox. 10 minutos a pie   Departamento de Bomberos de Buschenschank Wagner: aprox. 12 minutos a pie   Buschenschank Sirbu: aprox. 12 minutos a pie   Viticultura María Grötzer: aprox. 3 minutos a pie   Viticultura Andreas Wagner: aprox. 2 minutos a pie   Heuriger Kierlingerhof: aprox. 5 minutos a pie   Heuriger Schübel-Auer: aprox. 5 minutos a pie Bockkeller - alcantarilla: aprox. 12 minutos a pie Mirador del camino nasal: aprox. 34 minutos a pie Leopoldsberg: aprox. 60 minutos a pie Waldseilpark Kahlenberg: aprox. 67 minutos a pie Princesa heredera Stefanie-Warte: 67 minutos a pie Escuelas e Instituciones: Grupo de escuelas obligatorias Nussdorf (escuela primaria y secundaria): aprox. 11 minutos a pie VBS Grinzinger Straße: aprox. 11 minutos a pie Gimnasio GRG 19: aprox. 8 minutos en coche Escuela Secundaria María Regina: aprox. 10 minutos en coche Instalaciones médicas: Farmacias: aprox. 15 minutos a pie Médicos: aprox. 10-30 minutos a pie Clínica privada Rudolfinerhaus: aprox. 8 minutos en coche Compras: BILLA: aprox. 10 minutos a pie BILLA Plus: aprox. 8 minutos en coche Interspar: aprox. 5 minutos en coche SPAR Gourmet: aprox. 5 minutos en coche Transporte público: Tranvía D Beethovengang: aprox. 5 minutos a pie Parada de autobús 38A Grinzinger Straße: aprox. 15 minutos a pie Parada de autobús 5B Kreilplatz: aprox. 18 minutos a pie Parada de autobús 38B Cementerio Nußdorf: aprox. 3 minutos a pie Autobús nocturno N36 Nußdorf: aprox. 10 minutos a pie Tránsito rápido S 40 Viena Nußdorf: aprox. 10 minutos a pie Autopista A22: aprox. 11 minutos en coche Informații suplimentare: Agente dual: SÍ Relación económica estrecha: SÍ La búsqueda de documentos adicionales como certificado energético, planos de planta, acuerdo de condominio, pronóstico, etc. se puede solicitar por separado. Tenga en cuenta las nuevas directivas de consumo de la UE (VRUG/FAGG), que entraron en vigor legalmente el 13 de junio de 2014. Estos requieren una solicitud explícita y por escrito de su parte para utilizar nuestros servicios No dude en crear un perfil de búsqueda directamente en nuestro sitio web, www.brezina.at, o podemos discutir sus deseos personalmente y posiblemente ofrecerle más propiedades.