¡Bienvenido al corazón de los 22 distritos!
Este encantador y eficiente proyecto inmobiliario no sólo ofrece una hermosa casa, sino también una calidad de vida de primera clase. La casa tiene un total de 5 apartamentos, cada uno con acceso a un balcón, una terraza o un jardín privado, que le da la oportunidad de disfrutar de los rayos de sol cálidos y aire fresco al máximo. Esta propiedad es la oportunidad perfecta para encontrar un espacio habitable asequible.
El contrato se puede concertar de acuerdo con la Ley de Contrato o todo el precio de compra se puede depositar primero y sobre todo fielmente (también es posible en forma de garantía bancaria) y se paga sólo después de la entrega.
Las unidades incluyen 3-4 habitaciones bien diseñadas (aprox. 77 m2 a aprox. 125 m2 de espacio habitable) concepto espacial y están equipados con un video intercomunicador.
Las habitaciones del alojamiento disponen de aire acondicionado y la mayoría de las ventanas de suelo a techo, terraza y puertas de balcón (3 acristalamientos) están equipadas con elementos de afeitado eléctrico (Raffstore).
Elegantes instalaciones de baño en un diseño atemporal.
Una calefacción de suelo garantiza un agradable clima interior en los apartamentos (calor central de la casa combinado con una bomba de calor aire).
El techo de la casa está equipado con un sistema fotovoltaico que suministra las instalaciones generales de la propiedad tales como bombas de calor o ascensor / ascensor con electricidad.
Además de los apartamentos también hay 5 plazas de garaje (con tubo vacío para estaciones de carga) disponibles para maximizar su comodidad. En el sótano se encuentra un trastero para bicicletas y cochecitos, que ofrece espacio para hasta 16 bicicletas y una bicicleta especial (carguero o remolque para bicicletas).
El ambiente es extremadamente familiar, con escuelas, parques infantiles y jardines de infancia cerca. Particularmente notable es la gran conexión con el Viejo Danubio, que ofrece una variedad de oportunidades de ocio como la natación, el ciclismo y mucho más. La ciudad del Danubio es un distrito emergente y creciente con numerosas posibilidades y excelentes conexiones con la ciudad.
Aquí encontrará la combinación perfecta de vida urbana y ambiente natural.
Los objetos de referencia se pueden ver en DENA Projektverwertungs GmbH: www.dena.co.at, 1170 Vienna, Ottakringerstr. 94/5
Comercialización Exclusiva por Brezina Immobilien
Renderings " Plans © REAL AGENCY
El Top 5 se divide de la siguiente manera:
Visión de la antena – aprox. 2,83 m2
sala – aprox. 10,00 m2
Cocina abierta con acceso a las terrazas (orientación Noroeste-Sur-Oeste) – aprox. 41.18 m2
Masterbedroom – aprox. 23,37 m2
Baño en suite con bañera, WC, lavabo doble y secador de toallas - aprox. 5,50 m2
Segundo sep. baño con ducha, lavabo doble y secador de toallas - aprox. 4,47 m2
WC separado con lavamanos – 1,74 m2
2 sep más de 17,97 m2 y aprox. 14,34 m2 ideal como oficina para niños, invitados o estudio/hogar
práctico trastero con conexión de lavadora – aprox. 3,80 m2
3 terrazas (aprox. 62.18 m2, aprox. 11,26 m2 y aprox. 12,68 m2 ), la más grande está orientada hacia el oeste, perfecto para las horas de noche acogedoras en casa!
1 El espacio de garaje cuesta extra neto 25.000,00 más IVA.
Equipo:
El apartamento está equipado con calefacción por suelo radiante. El consumo se determina mediante subcontratistas y se calcula en forma de prescripciones mensuales.
Calefacción y tratamiento de agua caliente por medio de bomba de calor de aire central y fotovoltaica.
Los salones del apartamento están climatizados y las ventanas y las puertas de la terraza, así como las puertas de balcón están equipadas con elementos de afeitado eléctrico (Raffstores).
En el edificio hay un garaje subterráneo con 5 plazas de aparcamiento con tubo vacío para estaciones de carga, con suelo de asfalto y e-roller
Almacenamiento de bicicletas y cochecitos
En el techo de la casa se produce un sistema fotovoltaico que suministra las instalaciones generales como bombas de calor o ascensor con electricidad
Grifos de la marca Hans Grohe, lavabo Geberit, WC de la marca Laufen
Azulejos (piedras finas) en las habitaciones sanitarias, parquet acabado en roble en las salas de estar, tablas de terraza WPC
ventilación en todos los baños interiores y baños
Ventanas de aluminio de plástico triple acristalamiento y puertas de terraza y balcón
El contrato se puede concluir según BTVG, o todo el precio de compra se puede depositar inicialmente fielmente (también en forma de garantía bancaria) y sólo se libera después de la entrega.
Infraestructura:
Líneas de autobús 27A y 31A (Estación Zehdengasse) – aproximadamente 1 minuto a pie. La línea de autobús 27A te lleva a la estación U1 Kagran y a la estación U1 Rennbahnweg. La línea de autobús 31A está a unos 5 minutos en coche de la estación U1 Kagraner Platz y a unos 5 minutos en coche de la estación Siemensstraße S-Bahn
Línea de autobuses 29A (Estación Kefedergrundgasse) – unos 10 minutos a pie. La línea de autobús 29A te lleva en aprox. 8 minutos en coche de Floridsdorf y Leopoldau
Debido a la buena conexión pública, el paraíso de ocio y la estación de metro Alte Donau se puede llegar en menos de 20 minutos. El Alto Alte Donau se puede llegar en bicicleta en unos 8 minutos
Kindergarten der Wiener Kinderfreunde – aprox. 4 minutos a pie
Städtische Kindergarten Eipeldauer Strßae – a unos 6 minutos a pie
GTVS Zehdengasse – aprox. 1 minuto a pie
Volksschule Brioschiweg – a unos 8 minutos a pie
Privada Volksschule und Mittelschule Arche Noah – ca. distancia caminando
AHS Theodor Kramer street – unos 14 minutos en autobús
Veterinaria Universidad de Viena - unos 12 minutos a pie
Klinik Floridsdorf – unos 7 minutos en coche
Centro Comercial Citygate – a unos 5 minutos en coche
Centro comercial Donauzentrum und Kino Donauplex – aprox. 5 minutos
SCN Centro comercial – unos 7 minutos en coche
Parque Comercial Stadlau – unos 5 minutos en coche
Penny Markt – unos 6 minutos a pie
Billa – unos 8 minutos a pie
Lidl – a unos 3 minutos en coche
Punto de conexión de autopista (S2/ A23 sur-este de tangente) Hirschstetten – ca. 8 minutos en coche
Carretera (A22) nodo de unión Floridsdorf – aprox. 7 minutos en coche
Waldspielplatz Satzingerweg – a unos 10 minutos a pie
Playground #1 Herbert-Boeckl-Weg – aprox. 4 minutos caminando
Parque infantil y zona de perros Thonetgasse – aprox. 8 minutos a pie
Theresa-Tauscher-Park (y la zona del perro allí) – aprox. 14 minutos a pie
Ingeborg Bachmann Park (así como la zona de perros) – aprox. 10 minutos a pie
Markus-Apotheke – aprox. 5 minutos a pie
Varios médicos a 10 minutos a pie
Más información:
Aceptador doble: Sí.
Relaciones económicas: NO
En el caso de nuevos conocimientos técnicos o en el sentido de un diseño económico, los cambios en el diseño de la construcción se reservan a la descripción de la construcción y el equipo, pero el estándar de calidad original se logra al menos. Las solicitudes especiales relativas al equipo se atenderán con gusto si se les notifica a tiempo, no contradicen las normas y son más técnica y estructuralmente posibles y se pagarán los gastos adicionales efectuados.
Se pueden solicitar otros documentos por separado.
Toda la información ha sido cuidadosamente verificada y verificada por nosotros, pero debemos excluir una garantía de exactitud, integridad y última. Tenga en cuenta que las imágenes son visualizaciones, por lo que pueden ocurrir desviaciones en la ejecución real. Los muebles o estructuras de pared mostrados en las imágenes y planos no son parte de la venta.
Nota: Podemos señalar a su atención las nuevas directivas de consumo de la UE (VRUG/FAG), que se han convertido en definitiva el 13 de junio de 2014. Estos requieren una solicitud escrita explícita de su lado que desea utilizar nuestros servicios.
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