¡Bienvenido al corazón del distrito 22! Este encantador y energéticamente eficiente proyecto inmobiliario ofrece no sólo una hermosa casa sino también una calidad de vida de primera clase. La casa consta de un total de 5 apartamentos, cada uno con acceso a balcón, terraza o jardín privado, lo que le brinda la oportunidad de disfrutar plenamente del cálido sol y del aire fresco. Esta propiedad es la oportunidad perfecta para cumplir un sueño de vida asequible. El contrato se puede celebrar de acuerdo con la Ley de Contratos de Desarrollo Inmobiliario o se puede depositar todo el precio de compra en depósito (esto también es posible en forma de garantía bancaria) y solo se pagará después de la entrega. Las unidades cuentan con un concepto de habitación bien pensado de 3 a 4 habitaciones (aprox. 77 m² a aprox. 125 m² de superficie habitable) y están equipadas con un sistema de videoportero.Las salas de estar de las viviendas tienen aire acondicionado y las ventanas, en su mayoría de suelo a techo, y las puertas de terraza y balcón (triple acristalamiento) están equipadas con elementos de protección eléctrica (persianas venecianas). Muebles de baño elegantes con un diseño atemporal. La calefacción por suelo radiante garantiza un clima interior agradable en los apartamentos (calefacción central combinada con una bomba de calor de aire). En el tejado de la vivienda se instalará un sistema fotovoltaico que suministrará electricidad a los sistemas generales de la propiedad como bombas de calor o ascensores.
Además de los apartamentos, también están disponibles 5 plazas de garaje (con tuberías vacías para estaciones de carga) para maximizar tu comodidad. En el sótano hay un trastero para guardar bicicletas y cochecitos de bebé, que ofrece espacio para hasta 16 bicicletas y una bicicleta especial (portaequipajes o remolque para bicicletas).
La zona es ideal para familias, con escuelas, parques infantiles y guarderías en las inmediaciones.Especialmente destacable es la gran conexión con el Viejo Danubio, que ofrece una variedad de actividades de ocio como natación, ciclismo y mucho más. Donaustadt es un distrito prometedor y en crecimiento con numerosas oportunidades y excelentes conexiones con la ciudad. Aquí encontrarás la combinación perfecta de vida urbana y ambiente natural. Puede ver objetos de referencia de DENA Projektverwertungs GmbH en: www.dena.co.at, 1170 Viena, Ottakringerstr. 94/5
Comercialización exclusiva de Brezina Immobilien
Representaciones y planos © REAL AGENCY
El Top 5 se divide de la siguiente manera:
Acogedor hall de entrada de aprox. 2,83 m²
Pasillo – aprox. 10,00 m2
Cocina-salón abierto con acceso a las terrazas (orientación noreste-sur-oeste) - aprox. 41,18 m2
dormitorio principal - aprox. 23,37 m2
Baño en suite con bañera, inodoro, lavabo doble y secador de toallas – aprox. 5,50 m2
Segundo sep.Baño con ducha, lavabo doble y secador de toallas - aprox. 4,47 m2
Aseo independiente con lavabo – 1,74 m2
2 dormitorios adicionales separados aprox. 17,97 m2 y aprox. 14,34 m2 ideal como habitación infantil, habitación de invitados o estudio/oficina en casa
Práctico trastero con conexión para lavadora – aprox. 3,80 m2
3 terrazas (aprox. 62,18 m2, aprox. 11,26 m2 y aprox. 12,68 m2), la más grande está orientada al oeste, ¡perfecta para agradables veladas en casa!
1 plaza de garaje tiene un coste neto extra de 25.000,00 € más IVA.
Equipo:
El apartamento está equipado con calefacción por suelo radiante. El consumo se determina mediante submedidores y se factura en forma de facturas mensuales. Calefacción y preparación de agua caliente mediante bomba de calor de aire central y fotovoltaica. Las zonas comunes del apartamento disponen de aire acondicionado y las ventanas y puertas de terrazas y balcones están equipadas con elementos de protección eléctricos (persianas venecianas).El edificio dispone de un aparcamiento subterráneo con 5 plazas con tuberías vacías para estaciones de carga, con suelo asfáltico y persiana eléctrica.
Cuarto de almacenamiento de bicicletas y cochecitos
Se instalará un sistema fotovoltaico en el tejado de la casa para suministrar electricidad a los sistemas generales como bombas de calor y ascensores.
Grifería marca Hans Grohe, lavabo Geberit, inodoro marca Laufen
Azulejos (gres porcelánico) en los cuartos sanitarios, parquet prefabricado de roble en las salas comunes, tarima de WPC
Ventilación en todos los baños y aseos interiores.
Ventanas de plástico y aluminio con triple acristalamiento, así como puertas de patio y balcón.
El contrato se puede celebrar según la BTVG o se puede depositar todo el precio de compra en depósito (también en forma de garantía bancaria) y liberarlo solo después de la entrega. Infraestructura:
Líneas de autobús 27A y 31A (estación Zehdengasse): aprox. 1 minuto a pie. La línea de autobús 27A le llevará a la estación U1 Kagran y a la estación U1 Rennbahnweg en unos 7 minutos.La línea de autobús 31A le llevará a la estación de U1 Kagraner Platz en unos 5 minutos y a la estación de S-Bahn Siemensstraße en unos 5 minutos.
Línea de autobús 29A (estación Kefedergrundgasse): aprox. 10 minutos a pie. La línea de autobús 29A te lleva a Floridsdorf y Leopoldau en aproximadamente 8 minutos cada uno.
Gracias a las buenas conexiones de transporte público, se puede llegar al paraíso del ocio y a la estación de metro Alte Donau en menos de 20 minutos. Se puede llegar al Alto Danubio Viejo en bicicleta en unos 8 minutos.
Guardería de la Kinderfreunde de Viena, a unos 4 minutos a pie
Jardín de infancia municipal Eipeldauer Strßae, a unos 6 minutos a pie
GTVS Zehdengasse (escuela primaria de jornada completa): a aproximadamente 1 minuto a pie
Escuela primaria Brioschiweg, a unos 8 minutos a pie
Escuela primaria y secundaria privada Arche Noah – aprox.minutos a pie
AHS Theodor Kramer Straße – a unos 14 minutos en autobús.
Universidad de Medicina Veterinaria de Viena – aprox. 12 minutos a pie.
Clínica Floridsdorf: a unos 7 minutos en coche
Centro comercial Citygate – aprox. 5 minutos en coche
Centro comercial Donauzentrum y cine Donauplex: a unos 5 minutos en coche.
Centro comercial SCN: a unos 7 minutos en coche
Parque empresarial Stadlau: a unos 5 minutos en coche
Mercado de centavos: a unos 6 minutos a pie.
Billa – aprox. 8 minutos a pie
Lidl – a unos 3 minutos en coche
Autopista (S2/A23 Südosttangente) cruce Hirschstetten – a unos 8 minutos en coche.
Autopista (A22) cruce Floridsdorf – a unos 7 minutos en coche.
Parque infantil forestal Satzingerweg: a unos 10 minutos a pie.
Parque infantil n.º 1 Herbert-Boeckl-Weg – a unos 4 minutos a pie.
Parque infantil forestal y zona para perros Thonetgasse: a unos 8 minutos a pie.
Parque Theresa Tauscher (y el parque para perros que se encuentra allí): a unos 14 minutos a pie.
Parque Ingeborg Bachmann (y el parque para perros) – a unos 10 minutos a pie.
Farmacia Markus: a unos 5 minutos a pie.
A 10 minutos a pie se puede llegar a varios médicos.
Más información:
Doble Broker: SI
Proximidad económica: NO
En caso de nuevos hallazgos técnicos o en el sentido de un método de construcción económico, nos reservamos el derecho de realizar cambios en la construcción en comparación con la descripción de la construcción y del equipo, pero al menos se alcanzará el estándar de calidad anunciado originalmente.Se atenderán gustosamente peticiones especiales en cuanto a equipamiento, siempre que se comuniquen a tiempo, no contradigan las normativas oficiales, sean técnica y estructuralmente posibles y se abonen los costes adicionales que generen. Se pueden solicitar documentos adicionales por separado. Hemos revisado y verificado cuidadosamente toda la información, pero no podemos garantizar su exactitud, integridad o actualización. Tenga en cuenta que las fotos mostradas son visualizaciones, por lo que puede haber desviaciones en el diseño real. Los muebles o accesorios de pared que se muestran en las fotografías y planos no forman parte de la venta.
Nota: Nos gustaría llamar su atención sobre las nuevas directivas de consumo de la UE (VRUG/FAGG), que entraron en vigor el 13 de junio de 2014. Estos requieren una solicitud explícita y por escrito de su parte de que desea utilizar nuestros servicios.También puede crear un perfil de búsqueda directamente a través de nuestro sitio web www.brezina.at, o podemos discutir personalmente sus deseos y, si es necesario, ofrecerle propiedades adicionales.
