Apartamento 4 habitaciones 125 m² Viena, Austria

Bienvenidos al corazón del día 22. ¡Distrito! Este encantador y energéticamente eficiente proyecto inmobiliario no sólo ofrece una hermosa casa, sino también una calidad de vida de primera. La casa incluye un total de 5 apartamentos, cada uno con acceso a un balcón, una terraza o su propio jardín, lo que le brinda la oportunidad de disfrutar plenamente de los cálidos rayos del sol y el aire fresco. Esta propiedad es la oportunidad perfecta para cumplir un sueño de vida asequible. Las unidades incluyen un concepto de habitación de 3 a 4 habitaciones bien pensado (aproximadamente 77 m² a aproximadamente 125 m² de espacio habitable) y están equipadas con un sistema de videoportero. Las salas de estar de las unidades residenciales tienen aire acondicionado y las ventanas, puertas de patio y balcón, en su mayoría de piso a techo (acristalamiento de 3 vías), están equipadas con elementos de protección eléctrica (Raffstore). Elegante mobiliario de baño con un diseño atemporal. La calefacción por suelo radiante garantiza un clima interior agradable en los apartamentos (calefacción central de la casa combinada con una bomba de calor de aire). En el tejado de la casa se prepara un sistema fotovoltaico que suministra electricidad a los sistemas generales de la propiedad, como bombas de calor o ascensores Además de los apartamentos, también hay 5 plazas de garaje (con tuberías vacías para estaciones de carga) disponibles para maximizar su comodidad. En el sótano hay una sala de almacenamiento para bicicletas y cochecitos, con capacidad para 16 bicicletas y una bicicleta especial (portadora o remolque para bicicletas).  Los alrededores son muy familiares, con escuelas, parques infantiles y guarderías en las inmediaciones. Destaca especialmente la gran conexión con el Viejo Danubio, que ofrece una variedad de actividades de ocio como natación, ciclismo y mucho más. Donaustadt es un distrito prometedor y en crecimiento con numerosas oportunidades y excelentes conexiones con la ciudad. Aquí encontrarás la combinación perfecta de vida urbana y un ambiente natural. Comercialización Exclusivamente por Brezina Immobilien Representaciones y Planes © AGENCIA REAL El top 5 se desglosa de la siguiente manera:  Vestíbulo acogedor – aprox. 2,83 m2 Salón – aprox. 10,00 m2 Cocina-salón abierto con acceso a las terrazas (orientación noreste-suroeste) – aprox. 41,18 m2 Dormitorio principal – aprox. 23,37 m2 Baño En Suite con bañera, WC, lavabo doble y secador de toallas – aprox. 5,50 m2 Segundo septiembre. Baño con ducha, lavabo doble y secador de toallas – aprox. 4,47 m2 Inodoro independiente con lavabo manual– 1,74 m2 2 más sep aprox 17,97 m2 y aprox 14,34 m2 ideal como oficina infantil, de invitados o de estudio/casa práctico trastero con conexión a lavadora – aprox. 3,80 m2 3 terrazas (aprox. 62,18 m2, aprox. 11,26 m2 y aprox. 12,68 m2 ), el más grande está orientado al oeste, ¡perfecto para veladas acogedoras en casa! Equipo: El apartamento está equipado con calefacción por suelo radiante. El consumo se determina mediante un subconteo y se cobra en forma de recetas mensuales. Calefacción y preparación de agua caliente mediante bombas centrales de calor de aire y fotovoltaica. Las viviendas del apartamento tienen aire acondicionado y las ventanas y puertas de patio y balcón están equipadas con elementos de protección eléctrica (repeticiones). En el edificio hay un aparcamiento subterráneo con 5 plazas con tuberías vacías para estaciones de carga, con suelo asfáltico y persiana eléctrica Trastero para bicicletas y cochecitos En el tejado de la casa se está instalando un sistema fotovoltaico que suministra electricidad a sistemas generales como bombas de calor o ascensores Herrajes de la marca Hans Grohe, lavabo Geberit, inodoro de la marca Laufen Baldosas (galletas finas) en las salas sanitarias, parquet prefabricado de roble en los salones, tarima WPC Ventilación en todos los aseos y baños internos Ventanas de aluminio plástico de triple acristalamiento, así como puertas de patio y balcón Infraestructura: Líneas de autobús 27A y 31A (estación Zehdengasse) – aprox. 1 minuto a pie. La línea de autobús 27A le llevará a la estación de U1 Kagran y a la estación de U1 Rennbahnweg en unos 7 minutos en coche. La línea de autobús 31A le llevará a la estación de U1 Kagraner Platz en unos 5 minutos y a la estación de S-Bahn Siemensstraße en unos 5 minutos Línea de autobús 29A (estación Kefedergrundgasse) – aprox. 10 minutos a pie. El autobús número 29A le llevará a aprox. A 8 minutos en coche de Floridsdorf y Leopoldau Con buen acceso público, se puede llegar en menos de 20 minutos al paraíso del ocio y a la estación de metro Alte Donau. En bicicleta se puede llegar al Alto Danubio Viejo en aprox. 8 minutos accesibles Guardería de los Amigos de los Niños de Viena – aprox. A 4 minutos a pie Guardería municipal Eipeldauer Strßae – aprox. A 6 minutos a pie GTVS Zehdengasse (escuela primaria diurna) – aprox. A 1 minuto a pie Escuela primaria Brioschiweg – aprox. A 8 minutos a pie Escuela primaria privada y escuela secundaria Arca de Noé – aprox. Minutos de camino AHS Theodor Kramer Straße – aprox. A 14 minutos en autobús Universidad de Medicina Veterinaria de Viena – aprox. A 12 minutos a pie Clínica Floridsdorf – aprox. A 7 minutos en coche Citygate – centro comercial aprox. 5 minutos en coche Centro comercial Donauzentrum y cine Donauplex – aprox. 5 minutos en coche Centro comercial SCN – aprox. A 7 minutos en coche Parque empresarial Stadlau – aprox. 5 minutos en coche Penny Market – aprox. A 6 minutos a pie Billa– aprox. A 8 minutos a pie Lidl – aprox. A 3 minutos en coche Autopista (S2/A23 tangente sureste) Cruce de Hirschstetten – aprox. A 8 minutos en coche Autopista (A22) Cruce Floridsdorf – aprox. A 7 minutos en coche Parque forestal Satzingerweg – aprox. A 10 minutos a pie Parque infantil n.o 1 Herbert-Boeckl-Weg – aprox. A 4 minutos a pie Parque infantil forestal y zona canina Thonetgasse – aprox. A 8 minutos a pie Theresa Exchange Park (así como la zona para perros allí) – aprox. A 14 minutos a pie Parque Ingeborg Bachmann (así como la zona canina allí) – aprox. A 10 minutos a pie Farmacia Markus – aprox. A 5 minutos a pie En 10 minutos a pie se puede contactar con varios médicos Más información: Doble corredor: SÍ Relación económica estrecha: NO En el caso de nuevos conocimientos técnicos o también en el sentido de un método de construcción económico, los cambios en la construcción se reservan en comparación con la descripción de la construcción y del equipo, pero al menos se logra el estándar de calidad original anunciado. Las solicitudes especiales relativas a equipos se atenderán con gusto siempre que se anuncien a tiempo, no contradigan la normativa oficial y además sean técnica y estructuralmente posibles y se paguen los costes adicionales que puedan surgir. Se pueden solicitar más documentos por separado. Toda la información ha sido cuidadosamente verificada y verificada por nosotros, pero debemos excluir cualquier garantía de su exactitud, integridad y estado final. Tenga en cuenta que las fotografías mostradas son visualizaciones, por lo que puede haber desviaciones en la ejecución real. Los muebles o estructuras de pared que se muestran en las imágenes y planos no forman parte de la venta.  Nota: Nos gustaría llamar su atención sobre las nuevas directrices de la UE para el consumidor (VRUG/FAGG), que vienen con 13.Junio de 2014 pasó a ser jurídicamente vinculante, llama la atención. Estos requieren una solicitud expresa y por escrito de usted de que desea utilizar nuestros servicios. También puede crear un perfil de búsqueda directamente a través de nuestro sitio web, www.brezina.at, o podemos discutir sus deseos personalmente y, si es necesario, ofrecerle propiedades adicionales de inmediato.