Dostęp samochodem
150 min Milan
110 min Como
100 min Lugano
90 min Zurich
130 min. Bern
55 min Lucerne
190 min Lausanne
230 min Genewa
90 min Zurich International Airport
120 min Milan Malpensa
Położony w uroczej miejscowości Andermatt, Post Hotel & Residences przez Elie Saab jest unikalny, tradycyjny majątek. Ukochany punkt orientacyjny tego miejsca został przekształcony w prywatne rezydencje, które oferują życie na najwyższym poziomie.
Położony w Urserent, Andermatt oferuje wspaniałe piękno naturalne, prawdziwy urok, historia, kultura i szeroki zakres aktywności sportowych.
Andermatt to malownicza górska wioska z wieloletnim urokiem u podnóża czterech przełęczy alpejskich. Historycznie, to był ostatni przystanek przed przełęczą Gotthard.
Wejdź na stoki i cieszyć się autentycznym doświadczeniem alpejskim w największym obszarze narciarskim w Szwajcarii Środkowej. Spędzić dni w górach i zjeżdżać na nartach z widokiem na błyszczące szczyty pokryte śniegiem przed powrotem do ciepła i przytulnego komfortu prywatnej rezydencji.
Rezydencje komercyjne - możliwość inwestycji
Łączna liczba jednostek: 19
Dostępne rodzaje apartamentów:
- 10 × 2,5 pokojowe apartamenty
- 1 sypialnia, 1 łazienka, pokój dzienny i kuchnia
- 6 × 3,5 pokojowe apartamenty
- 2 sypialnie, 1 łazienka, pokój dzienny i kuchnia
- 3 × 4.5 pokojowe apartamenty
- 3 sypialnie, 1 łazienka, pokój dzienny i kuchnia
Kluczowe cechy inwestycji
- Zatwierdzenie: Otwarty dla nabywców szwajcarskich i zagranicznych
- Typ nabywcy: osoby prywatne lub przedsiębiorstwa
- Brak limitu: Można kupić kilka jednostek
- odsprzedaż: Jednostki mogą być odsprzedane w każdej chwili
- Gwarantowany zwrot: 5% zwrot z kapitału własnego (ROE) gwarantowany przez pierwsze 3 lata
Warunki stosowania
- Wymagane zastosowanie handlowe:
- Wszystkie jednostki muszą być wykorzystywane do wynajmu krótkoterminowego i obsługiwane przez naszą firmę zarządzającą gościnnością
- Umowa o zarządzanie leasingiem musi zostać podpisana po zakupie
- Dozwolone stosowanie prywatne:
- Właściciele mogą korzystać ze swojej jednostki maksymalnie 12 tygodni rocznie
Plan płatności - POST Hotel & Residences
Data
T0
T0 + 2 miesiące
T0 + 6 miesięcy
T0 + 12 miesięcy
T0 + 18 miesięcy
T0 + 24 miesiące
T0 + 30 miesięcy / przekazanie
Faza
Zastrzeżenie
Dokument publiczny
Płatność
2. Płatność
Płatność
Płatność
5. Płatność / przekazanie
Płatność (%)
10% ceny zakupu
10% ceny zakupu
10% ceny zakupu
10% ceny zakupu
10% ceny zakupu
10% ceny zakupu
40% ceny zakupu
Uwaga
Podpisanie formularza rezerwacji
Notariusz publiczny (w ciągu 2 miesięcy)
Płatność w ciągu 4 miesięcy od sporządzenia dokumentu
Płatność w ciągu 6 miesięcy od ostatniej płatności
Płatność w ciągu 6 miesięcy od ostatniej płatności
Płatność w ciągu 6 miesięcy od ostatniej płatności
Ostatnia płatność jest dokonywana przy transferze apartamentu
Koszty zakupu
BIZNES
1.1% ceny nabycia - do zapłaty za przeniesienie własności
STEMPELSTUE
0,3% ceny zakupu - płatne przy podpisywaniu zamówienia
HIPOKENZERTYFIKAT (w razie potrzeby)
0,8% wartości nominalnej karty hipotecznej - płatnej w przypadku przeniesienia własności, tylko jeżeli nabywca potrzebuje finansowania
NOTAR I KOSZTY KAPITAŁOWE
Płatność przy podpisaniu prawa do zakupu
NADZÓR
Jeżeli kupujący nie chce osobiście uczestniczyć w skardze publicznej:
- Płatność przy podpisywaniu prawa do zakupu
- Wymagane jest pełnomocnictwo (do reprezentowania przez osobę posiadającą paszport ZEA)
- Około 1 200 CHF. - (Richtwert)
Struktura wynajmu
Dochody roczne brutto
- Fundusz Renowacji
- Opłata licencyjna za znak towarowy
- Fundusz wyposażenia
= roczny dochód
Podział rocznych dochodów
- Opłata administracyjna (30%)
- Dochody właścicieli (70%)
- minus dodatkowe koszty nieruchomości (X CHF / m2)
= zysk netto właściciela
Pośrednik jest podwójnym pośrednikiem.
