Na 4 piętrach budynku znajdą się powierzchnie biurowe, sale konferencyjne i łazienki; na szczycie poddasza budynku - planowane jest otwarcie kawiarni. Powierzchnia użytkowa projektowanego budynku wynosi 1750 m2. Planowana powierzchnia pomieszczeń biurowych: od 20 m2 do 83 m2. Istnieje możliwość dostosowania powierzchni do konkretnych potrzeb i życzeń klientów. Wysokość sufitu - 3m. Wszystkie pomieszczenia zostaną wyposażone w nowoczesny system klimatyzacji, wszystkie biura będą miały dostęp do telefonu, Internetu i telewizji. Panoramiczne okna zapewnią wspaniały widok na zielony krajobraz Pardaugavy. Na kondygnacji podziemnej budynku znajdzie się 25 miejsc parkingowych dla pracowników biurowych i klientów.
Dodatkowo inwestując w ten projekt dziesiątą część kosztów budynku, czyli 10% (250 000 euro), można zwiększyć powierzchnię użytkową budynku do 2500 m2, zgodnie z wymaganiami i życzeniami klient.
W tym przypadku koszty budowy, wliczając zakup gruntu, wyniosą 2 750 000 euro. Wykorzystując maksymalne możliwości zwiększenia powierzchni użytkowej budynku do 2500 m2, przewidywany koszt budowy biurowca po ukończeniu wyniesie około 5 000 000 euro. Obliczenia przeprowadzono w oparciu o metody porównawcze oraz kalkulacje firm z branży nieruchomości, uwzględniając trendy kształtowania się cen nieruchomości w kolejnych latach. Obiekty równoważne pod względem powierzchni lokali i gruntów, które odrestaurowano na bazie dawnych budynków tego typu, kosztowały około 2 700 000 – 3 800 000 euro. Wzór obliczeniowy: 100% kosztów nowego obiektu, projekty i budynki starego typu 50% - 70% kosztów nowego projektu.
Faza projektu:
Projekt techniczny budynku (plan ogólny, rozwiązania architektoniczne i konstrukcja budynku) - zaakceptowany w 2007 r. przez wydział budownictwa miejskiego. Oznacza to, że budowa nowego projektu może rozpocząć się już teraz, po uzyskaniu pozwolenia na budowę na okres 12 miesięcy.
- powierzchnia działki - 2515 m2;
- całkowita powierzchnia zabudowy - 2469 m2 ;
- powierzchnia użytkowa (bez klatek schodowych, przedsionków itp. Istnieje możliwość powiększenia tej powierzchni do 2500 m2) – 1750 m2;
- liczba miejsc parkingowych - 25;
- przewidywany czynsz najmu lokalu za 1 m2 miesięcznie – od 10 do 14 euro;
- przewidywany dochód z wynajmu lokali i miejsc parkingowych miesięcznie (~24 500 euro);
- przewidywany koszt budynku biurowego po zakończeniu budowy ~5 000 000 euro;
>- koszty budowy budynku, w tym nabycie gruntu ~ 2 500 000 euro;
- okres budowy - 12 miesięcy.
Działka pod zabudowę mieszaną przy ulicy Jaunpils w Rydze, z nowym budynkiem biurowym kategorii B1 - „Centra wypoczynkowe”.
Budynek biurowy Spāres BirojuCentrs to nowe centrum biznesowe klasy B1, które będzie zlokalizowane w jednej z najbardziej obiecujących dzielnic miasta Ryga - Pardaugava. Dzięki korzystnej lokalizacji do obiektu można dojechać z centrum Ryga w kilka minut, omijając korki. 2 elitarne biurowce klasy A Z-Towers znajdują się w odległości 3 minut jazdy samochodem. Wielopiętrowy ekskluzywny kompleks mieszkaniowy Panorama Plaza znajduje się 3 minuty spacerem, jeden z największych sklepy budowlane i gospodarstwa domowego Depo znajdują się 10 minut spacerem. Do centrum Rygi można dotrzeć 5 minut samochodem (odległość 4 km). Międzynarodowe lotnisko w Rydze - 5 minut samochodem (odległość 3,5 km). Słynny nadmorski kurort Jurmala znajduje się 15 minut samochodem od obiektu.
Budowa jest dozwolona do 4 pięter włącznie . Doprowadzone są wszystkie media miejskie: woda, gaz, prąd itp. Istnieją 2 główne możliwości wykorzystania budynku biurowego: 1. Obiekt inwestycyjny, przynoszący stały dochód przez wiele lat z wynajmu powierzchni biurowej; 2. Siedziba firmy, która prowadzi poza swoją działalnościąteren Rygi, Łotwa, region bałtycki. Opis techniczny: przy budowie budynku wykorzystano żelbetowe konstrukcje nośne oraz elementy szklane w projekcie elewacji. Do dekoracji wnętrz wykorzystano następujące materiały: przegrody gipsowe, pomalowane na wybrany kolor lub przegrody szklane; podłogi – w opcji podstawowej – miękka wykładzina podłogowa; zapewnione łącze internetowe, telefoniczne, telewizyjne
Dział zatwierdzony pod projekt biurowca (bez Koszt budowy) kosztuje 295 000 euro. Grunt pod zabudowę mieszaną, który można wykorzystać zarówno pod budowę domu prywatnego, jak i do celów komercyjnych.
Opublikowano: 19.01.2025
Zaktualizowano: 19.01.2025
