Income-Producing Hospitality Property with 12 Guest Rooms, Restaurant & Private Residence in Debrecen

INSTRUMENT INWESTYCYJNY INWESTYCYJNY W DEBRECEN, WĘGRY

Rzadka okazja do nabycia znacznej, wytwarzającej przychód, mieszanej nieruchomości handlowej w Debrecen, łączącej zakwaterowanie gości, profesjonalne udogodnienia gastronomiczne, przestrzeń restauracyjną i oddzielne prywatne skrzydło mieszkalne w obrębie jednej zintegrowanej nieruchomości.

Położony na działce prywatnej o powierzchni 1,432 m ² kompleks oferuje certyfikowaną powierzchnię ogrzewaną 892.1 m ² i około 530.6 m ² powierzchni wewnętrznej związanej z zakwaterowaniem, składającej się z pensjonatu i prywatnych części mieszkalnych.

Nieruchomość posiada prawdziwą gościnność w historii działalności. Wcześniej był właścicielem tradycyjnej węgierskiej restauracji i nieruchomości mieszkalnej, podczas gdy właściciele używali jednocześnie oddzielnego skrzydła mieszkalnego jako swojego domu.

Nieruchomość jest obecnie dzierżawiona i wytwarzana w wyniku produkcji, generując dochód z najmu w wysokości 4,000,000 HUF miesięcznie, co odpowiada 48,000.000 HUF rocznie. Przy obecnym poziomie cen pracy oznacza to orientacyjny zysk z czynszu brutto w wysokości około 8,9%.

Zgodnie z obecną umową najmu najemca ponosi koszty operacyjne związane z eksploatacją nieruchomości.

Istniejąca umowa dzierżawy na czas określony obowiązuje do dnia 1 lutego 2027 r. Obecny najemca wyraził również potencjalne zainteresowanie przedłużeniem dzierżawy na kilka dodatkowych lat, z zastrzeżeniem porozumienia z właścicielem.

Stwarza to atrakcyjną podwójną szansę inwestycyjną: nabywca może rozważyć utrzymanie modelu wynajmu wytwarzającego przychód, podczas gdy nieruchomość oferuje również znaczny potencjał dla przyszłej bezpośredniej gościnności, zakwaterowania korporacyjnego lub innej zgodnej z prawem operacji handlowej zgodnie z mającymi zastosowanie ustaleniami umownymi.

KONFIGURACJA WŁASNOŚCI

12- pokój pensjonat / pensjonat

Część gościnność składa się z 12 pokoi gościnnych, w tym mieszkania / typu rodzinnego, wraz z powiązanych wspólnych, obiegowych i obszarów usługowych.

Dostępna dokumentacja nieruchomości wskazuje około 341,3 m ² wewnętrznego pensjonatu / pensjonatu na głównych poziomach zakwaterowania.

Dokumentacja historyczna wskazuje około 24 standardowe łóżka gościnne, z zdolnością operacyjną zależną od wybranego modelu biznesowego i obowiązujących wymogów regulacyjnych.

Konfiguracja zakwaterowania jest szczególnie odpowiednia dla:

• zakwaterowanie w firmie
• zakwaterowanie pracowników
• korzystanie z pensjonatu firmy
• podróżni służbowi
• wykonawcy i zespoły projektowe
• zakwaterowanie grupowe
• zespoły sportowe i grupy zorganizowane
• tradycyjny pensjonat lub gościnność operacji

Prywatne skrzydło mieszkalne - ok. 189,3 m ²

Znaczna oddzielna dwupoziomowa część mieszkaniowa zapewnia:

• 4 sypialnie
• 2 łazienki
• pokój dzienny
• kuchnia i jadalnia
• oddzielne WC
• ubrania / garderoby
• obieg i dodatkowe pomieszczenia użytkowe
• zadaszony taras

Historycznie sekcja ta służyła jako prywatna rezydencja właścicieli, podczas gdy funkcje gościnne i restauracyjne funkcjonowały w obrębie tej samej nieruchomości.

Może on nadal służyć jako rezydencja właściciela, zakwaterowanie zarządzania, mieszkanie wykonawcze lub dodatkowa jednostka mieszkalna firmy.

Razem prywatne skrzydło mieszkalne i pensjonat zapewniają około 530.6 m ² przestrzeni wewnętrznej związanej z zakwaterowaniem.

URZĄDZENIA RESTAURACYJNE I PROFESJONALNE - APPROX. 355,8 M ²

W obiekcie znajduje się około 355,8 m ² część restauracji i profesjonalnych gastronomii, w tym istotne miejsca do jadalni, profesjonalna infrastruktura kuchenna, funkcje recepcji / baru oraz związane z nimi obszary usługowe.

Obiekt był wcześniej obsługiwany przez właścicieli jako tradycyjna węgierska restauracja wraz z komercyjnym gościnnym zakwaterowania, wykazując praktyczną integrację cateringu, zakwaterowania i funkcji mieszkalnych w tym samym kompleksie.

Historyczna dokumentacja nieruchomości wskazuje pojemność dla około 130 gości restauracji krytych, uzupełniona o zadaszone powierzchnie gości na zewnątrz.

Połączenie infrastruktury zakwaterowania i profesjonalnych usług żywnościowych w obrębie jednej nieruchomości jest jedną z głównych korzyści handlowych składnika aktywów.

Potencjalne zastosowania obejmują:

• catering korporacyjny
• obsługa restauracji
• zakwaterowanie z pełnym serwisem gastronomicznym
• zakwaterowanie i wyżywienie pracowników
• imprezy firmowe
• funkcje prywatne i korporacyjne
• programy szkoleniowe
• gościnność grupowa
• mieszane gościnność i działalność handlowa

FUNKCJE KLUCZOWE

• 1,432 m ² powierzchni prywatnej
• 892,1 m ² certyfikowana powierzchnia ogrzewana
• ok. 530, 6 m ² powierzchni wewnętrznej
• 12 pokoi gościnnych
• ok. 189,3 m ² prywatne skrzydło mieszkalne
• ok. 355,8 m ² restauracja i profesjonalna część kuchni
• oddzielić ok. 33 m ² garaż / budynek magazynowy
• prywatny dziedziniec
• na miejscu prywatny parking
• oddzielne możliwości dostępu
• zadaszone tarasy i odkryte tereny gościnne
• odkryty basen
• obszary ogrodnicze
• klimatyzacja w kilku pokojach
• dwa kotły gazowe
• sieci elektrycznej, gazu, wody i kanalizacji
• udokumentowany system fotowoltaiczny o mocy 17 kW
• częściowa izolacja termiczna
• system alarmowy
• połączenie internetowe
• Węgierska klasyfikacja efektywności energetycznej: DD - zbliża się do nowoczesnego standardu

BIEŻĄCE SPRAWY INWESTYCYJNE

Nieruchomość już zapewnia natychmiastowy model inwestycyjny produkcji poprzez jej dotychczasową dzierżawę.

Bieżący dochód z wynajmu:

4 000 000 HUF / miesiąc
48,000,000 HUF rocznie

Odpowiada to orientacyjnemu dochodowi z czynszów brutto w wysokości około 8,9% przy obecnym poziomie cen transferowych.

Obecnie najemca ponosi koszty operacyjne związane z użytkowaniem nieruchomości.

Obecna dzierżawa na czas określony wygasa w dniu 1 lutego 2027 r., podczas gdy najemca wyraził potencjalne zainteresowanie kontynuowaniem najmu przez kilka kolejnych lat, z zastrzeżeniem porozumienia z właścicielem.

Daje to inwestorowi możliwość oceny zarówno dalszego generowania dochodów, jak i alternatywnych przyszłych strategii operacyjnych.

POTENCJAŁ OPERACYJNY BEZPOŚREDNIEGO

Poza istniejącym modelem dochodów, nieruchomość oferuje znaczny potencjał właścicielowi lub profesjonalnemu operatorowi pragnącemu bezpośrednio obsługiwać zakwaterowanie, restaurację i catering.

Nieruchomość wykazała już swoją przydatność do modelu łączonego, w którym w ramach tego samego kompleksu współistnieją zakwaterowanie komercyjne, obsługa restauracji i prywatne usługi mieszkaniowe.

Możliwe pojęcia obejmują:

• pensjonat / pensjonat
• centrum zakwaterowania korporacyjnego
• zakwaterowanie z cateringiem
• pensjonat firmy
• restauracja i miejsce imprezy
• obsługa gastronomiczna
• centrum szkolenia mieszkaniowego
• szkolenie korporacyjne i warsztat
• obsługa hotelarstwa mieszanego

Nie przedstawiono żadnych konkretnych przyszłych prognoz dotyczących zysku operacyjnego, ponieważ faktyczne przychody i rentowność będą zależały od obłożenia, cen, modelu operacyjnego, personelu, struktury kosztów i obowiązujących wymogów regulacyjnych.

POTENCJAŁ REZYDENCJI SENIOR PREMIUM

Konfiguracja nieruchomości może również oferować interesującą możliwość przepozycjonowania dla inwestorów biorąc pod uwagę premię senior życia lub luksusowe miejsce zamieszkania.

Połączenie licznych pokoi mieszkalnych, rozległych wspólnych obszarów, profesjonalnej infrastruktury kuchennej i gastronomicznej, prywatnych terenów odkrytych, tarasów, parkingu, oddzielnego skrzydła mieszkalnego / zarządzającego i znacznej przestrzeni usługowej może stanowić silną podstawę dla takiej koncepcji.

Premia senior może potencjalnie integrować:

• prywatne pokoje mieszkalne
• wspólna jadalnia
• profesjonalne wyżywienie na miejscu
• salon i obszary socjalne
• terenów odkrytych
• zakwaterowanie w zarządzie lub personelu
• urządzenia zorientowane na dobrostan
• zorganizowane funkcje rekreacyjne i społeczne

Stanowi to potencjalną koncepcję przebudowy, a nie istniejące dozwolone wykorzystanie. Wszelkie zmiany w stosunku do osób starszych, opieki mieszkaniowej lub innego specjalistycznego modelu zakwaterowania wymagałyby oceny właściwego planowania, dostępności, opieki zdrowotnej / społecznej, bezpieczeństwa pożarowego, wymagań technicznych i licencyjnych.

POZOSTAŁY POTENCJAŁ ROZWOJU

Dodatkową strategiczną zaletą jest to, że dokumentacja planowania architektonicznego jest już dostępna dla dalszego rozwoju nieruchomości.

Istniejące koncepcje rozwoju obejmują potencjalne wzmocnienie funkcji gościnności poprzez dodatkowe możliwości zakwaterowania gości i rozwój związany z dobrostanem.

Te istniejące plany mogą również stanowić użyteczny punkt wyjścia dla nabywcy, który rozważa szersze przepozycjonowanie nieruchomości, w tym zakwaterowanie premium, gościnność zorientowaną na dobrobyt lub potencjalnie koncepcję życia seniorów.

Dla inwestora, który rozważa ekspansję, zmianę pozycjonowania lub rozwój wartości dodanej, dostępność istniejących materiałów architektonicznych może znacznie zmniejszyć początkową pracę projektową w porównaniu z rozpoczęciem całkowicie od zera.

Plany rozwoju i związana z nimi dokumentacja mogą być udostępnione kwalifikowanym zainteresowanym stronom w ramach procesu duediligence.

Wszelkie przyszłe przedłużenie, dodatkowe możliwości zakwaterowania, rozwój odnowy biologicznej, przekwalifikowanie w starszym wieku, zmiana użytkowania lub inny przebudowa nadal podlegają lokalnym regulacjom planowania, wymaganiom technicznym, pozwoleniom i zatwierdzaniu władzy obowiązującym w momencie realizacji.

POZYCJE LOKACYJNE I INWESTYCYJNE

Debrecen jest jednym z najważniejszych centrów regionalnych, przemysłowych i inwestycyjnych na Węgrzech.

Połączenie możliwości zakwaterowania, profesjonalnej infrastruktury gastronomicznej, przestrzeni restauracyjnej, prywatnych kwater mieszkalnych, znacznych obszarów zewnętrznych i elastycznych funkcji handlowych sprawia, że jest to istotne dla kilku potencjalnych grup kupujących:

• inwestorzy i operatorzy hotelarscy
• podmioty oferujące zakwaterowanie w przedsiębiorstwach
• przedsiębiorstwa przemysłowe i dostawcy
• firmy budowlane i projektowe
• firmy wymagające zakwaterowania dla pracowników lub podwykonawców
• operatorzy gastronomiczni i gastronomiczni
• inwestorzy mieszkający w starszym wieku i specjaliści w zakresie zakwaterowania
• inwestorzy nieruchomości poszukujący składnika aktywów mieszanych
• inwestorzy uwzględniający przyszły rozwój wartości dodanej

W związku z tym nieruchomość nie powinna być postrzegana po prostu jako pensjonat lub restauracja, ale jako wielofunkcyjna gościnność i aktywa inwestycyjne zakwaterowania o ustalonej historii działalności, istniejących dochodów z wynajmu, elastyczności operacyjnej i dalszego potencjału rozwojowego.

MIĘDZYNARODOWY MATERPORT 3D VIRTUAL TOUR

Szczegółowy interaktywny wirtualny spacer po obiekcie jest dostępny tutaj:

https: / / my.matterport.com / show /? m = S9qmynXK2pW

CENA WYTYCZNA: 1,350.000 EUR

Szczegółowa dokumentacja własności, techniczna i rozwojowa jest dostępna dla wykwalifikowanych zainteresowanych stron.

Obecne uzgodnienia umowne, zezwolenia operacyjne, inwentaryzacja sprzętu oraz wszelkie przyszłe alternatywne koncepcje użytkowania lub rozwoju powinny zostać poddane przeglądowi w ramach procesu duediligence nabywcy.