Działki 46 735 m² Lipovaca, Chorwacja

Lipovaca, Chorwacja, Opcina Rakovica

€255,000

€5/m²

Zostawić wniosek

Lokalizacja

Pokaż na mapie

Kraj

Chorwacja
Okolica

Karlovac County
Miasto

Opcina Rakovica
Wioska

Lipovaca
Adres

Nova Krslja

Opis

www.biliskov.com ID: 14614 Jeziora Plitwickie, Grabovac, grunty budowlane i rolne Atrakcyjna działka o łącznej powierzchni 46 735 m² położona jest w spokojnej i pięknej okolicy w wiosce Grabovac w Jeziorach Plitwickich. Działka ma kształt prostokąta o wymiarach około 55 m x 750 m. Powierzchnia zabudowy mieszkalnej wynosi około 45 x 50 m, a powierzchnia zabudowy turystycznej około 54 x 85 m. Teren jest lekko nachylony, zorientowany w kierunku północny zachód-południowy wschód. Dojazd do działki odbywa się z utwardzonej drogi publicznej.Nieruchomość obejmuje mały staw rybny, a wzdłuż południowej granicy działki znajduje się strumień. Znajduje się w pobliżu „Plitvice Holiday Resort”, hotelu „Grabovac”, sklepów, stacji benzynowej INA i blisko wejścia do Parku Narodowego Jezior Plitwickich, co czyni ją odpowiednią do celów turystycznych. Zgodnie z aktualną dokumentacją planu przestrzennego 6632 m² działki znajduje się w strefie zabudowy: 2345 m² w strefie mieszkalnej (strefa „S”) i 4287 m² w strefie turystycznej (strefa „T”), podczas gdy 40 103 m² to grunty rolne. Został stworzony wstępny projekt mniejszej działki budowlanej (powierzchnia 2345 m²) pod budowę willi turystycznej (78 m² pod ziemią + 320 m² nad ziemią + 248 m² tarasu z basenem), z możliwością uzyskania pozwolenia na budowę dla tego projektu. Sąsiednia działka budowlana na południu (powierzchnia 4287 m²), zgodnie z 8. poprawkami do planu przestrzennego gminy Rakovica, znajduje się w strefie gościnno-turystycznej „T”, z możliwymi zastosowaniami, takimi jak wioski turystyczne, hotele, motele, pensjonaty, kempingi, ośrodki wypoczynkowe, ekoturystyka itp. Na obszarze gościnno-turystycznym można zbudować hotel (T1), kompleks hotelowy (T2) lub kemping (T3). Warunki zabudowy na obszarze gościnno-turystycznym są określone w rozdziale 2.3.2 Cele gospodarcze – gościnno-turystyka (T) (poza osadą) w przepisach wykonawczych PPUO Rakovica – 8. poprawka. Warunki lokalizacji budowy: T1 i T2 (hotel i kompleks hotelowy) – hotel w jednym lub kilku budynkach, maksymalna liczba jednostek mieszkalnych (pokoje hotelowe, apartamenty itp.) – 100 jednostek (200 gości), maks. pokrycie działki 45%, piętra: piwnica + parter + 4 piętra + poddasze, maks. wysokość budynku 16 m, współczynnik wykorzystania maks. 1,0, min. 30% terenów zielonych, 1 miejsce parkingowe na 2 pomieszczenia + 1 miejsce na 4 pracowników.T3 (pole namiotowe) – kategoria minimum 2*, maksymalny współczynnik pokrycia działki 0,40, maksymalny współczynnik wykorzystania 1, maksymalna liczba kondygnacji budynku: piwnica + parter, minimum 40% całkowitej powierzchni działki musi być zazielenione drzewami koronowymi, odległość budynku od granic minimum 6,0 m, a na terenie działki można zaplanować bungalowy (do 30% pojemności noclegowej), budynki gościnne, boiska sportowe, basen oraz budynki gospodarcze i pomocnicze do funkcjonowania pola namiotowego. Zgodnie z warunkami planowania przestrzennego na terenie „T” można zbudować około 4300 m² brutto powierzchni nadziemnej. Goście mogą korzystać z licznych atrakcji przyrodniczych i przysmaków gastronomicznych, a także z widoków tego regionu.Oprócz Parku Narodowego, który jest oddalony o zaledwie 10 minut, Jaskinie Barać są oddalone o 15 minut, a malownicza wioska Rastoke jest oddalona o 20 minut. Zielona oaza Grabovac jest idealna do uprawiania takich sportów jak jazda na rowerze, piesze wędrówki, jazda konna, a także rafting na rzece Una, kajakarstwo na rzece Mrežnica, wędkarstwo lub sporty ekstremalne, takie jak paintball, zjazd na linie, park przygód, jazda na quadach lub safari jeepami. Gmina Rakovica jest liderem w turystyce kontynentalnej Chorwacji, z 300 000 noclegów w zeszłym roku. Infrastruktura: elektryczność, woda. Własność: 1/1, osoba prywatna, bez obciążeń. Cena: 255 000 EUR (25 EUR/m² za działkę budowlaną + 1,91 EUR/m² za działkę rolną) Prowizja agencyjna dla kupującego: 2% + VAT od uzyskanej ceny sprzedaży.

Opublikowano: 27.09.2024

Zaktualizowano: 28.09.2024