www.biliskov.com ID: 14614
Jeziora Plitwickie, Grabovac, budownictwo i grunty rolne
Atrakcyjny grunt o łącznej powierzchni 46,735 m ² znajduje się w spokojnej i pięknej lokalizacji w miejscowości Grabovac w Jezior Plitwickich. Ziemia ma kształt prostokątny, o wymiarach około 55 m x 750 m. Powierzchnia budynku mieszkalnego wynosi około 45 x 50 m, a powierzchnia rozwoju turystycznego około 54 x 85 m. Teren jest lekko pochylony, zorientowany na północ-południowy wschód. Dostęp do ziemi pochodzi z utwardzonej drogi publicznej. Nieruchomość zawiera mały staw rybny, a wzdłuż południowej granicy lądu, jest strumień. Znajduje się w pobliżu "Plitvice Holiday Resort", "Grabovac" hotel, sklepy, stacja benzynowa INA, a w pobliżu wejścia do Parku Narodowego Jezior Plitwickich, co nadaje się do turystyki. Zgodnie z obecną dokumentacją planu przestrzennego 6,632 m ² powierzchni gruntów znajduje się w strefie budowlanej: 2,345 m ² w obszarze mieszkalnym (strefa "S") i 4,287 m ² w strefie turystycznej (strefa "T"), natomiast 40,103 m ² to grunty rolne. Początkowy projekt został stworzony dla mniejszej powierzchni budowlanej (powierzchnia 2,345 m ²) na budowę willi turystycznej (78 m ² pod ziemią + 320 m ² nad ziemią + 248 m ² taras z basenem), z możliwością uzyskania pozwolenia na budowę dla tego projektu. Przylegająca do południa (powierzchnia 4,287 m ²) działka budowlana, zgodnie z 8. poprawkami do Planu Przestrzennego gminy Rakovica, znajduje się w strefie hospitalizacyjno-turystycznej "T", z możliwością wykorzystania takich miejscowości turystycznych, hoteli, moteli, pensjonatów, kempingów, kurortów, ekoturystyki itp. W obszarze szpitalno-turystycznym można zbudować hotel (T1), kompleks hotelowy (T2) lub kemping (T3). Warunki budowy w obszarze szpitalno-turystycznym określono w rozdziale 2.3.2 Cele gospodarcze - turystyka szpitalna (T) (poza osadnictwem) w przepisach wykonawczych PPUO Rakovica - 8. poprawka. Warunki lokalizacji konstrukcji:
T1 i T2 (kompleks hotelowy i hotelowy) - hotel w jednym lub więcej budynkach, maksymalna liczba jednostek zakwaterowania (pokoje hotelowe, apartamenty itp.) - 100 jednostek (200 gości), maks. zasięg działki 45%, podłogi: piwnica + parter + 4 piętra + strych, maks. wysokość budynku 16 m, współczynnik wykorzystania max 1.0, min. 30% powierzchni zielonych, 1 miejsce parkingowe na 2 pokoje + 1 miejsce na 4 pracowników.
T3 (kemping) - kategoria minimum 2 *, maksymalny współczynnik pokrycia działki 0,40, maksymalny współczynnik wykorzystania 1, maksymalne podłogi budowlane: piwnica + parter, minimum 40% całkowitej powierzchni działki musi być zazielenione drzewami z baldachimem, odległość budynku od granic co najmniej 6,0 m, a w obrębie działki, bungalowy (do 30% pojemności zakwaterowania), budynki gościnne, boiska sportowe, basen oraz budynki gospodarcze i pomocnicze do prowadzenia kempingów mogą być planowane. Zgodnie z warunkami planowania przestrzennego możliwe jest zbudowanie na ziemi "T" około 4,300 m ² powierzchni gruntowej brutto. Goście mogą korzystać z licznych atrakcji przyrodniczych i gastronomicznych zachwytów, a także zabytków tego regionu. Oprócz Parku Narodowego, który jest oddalony zaledwie o 10 minut, jaskinie Baraća są oddalone o 15 minut, a malownicza wioska Rastoke oddalona jest o 20 minut. Zielona oaza Grabovaca doskonale nadaje się do takich działań jak jazda na rowerze, turystyka, jazda konna, jak również rafting na rzece Una, kajakarstwo na rzece Mrežnica, wędkarstwo, lub działania adrenaliny, takie jak paintball, linia zip, park przygodowy, quad rowerowe lub jeep safari. Gmina Rakovica jest liderem turystyki chorwackiej kontynentalnej, z 300 000 noclegów w ubiegłym roku. Infrastruktura: energia elektryczna, woda. Własność: 1 / 1, osoba prywatna, bez obciążeń. Cena: 255,000 EUR (25 EUR / m ² na grunty budowlane + 1,91 EUR / m ² na grunty rolne) Opłata Agencji dla nabywcy: 2% + VAT uzyskanej ceny sprzedaży.
