Działki 600 m² Pozorac, Chorwacja

Pozorac, Chorwacja

€830,000

€1,383/m²

Zostawić wniosek

Lokalizacja

Pokaż na mapie

Kraj

Chorwacja
Okolica

Split-Dalmatia County
Wioska

Pozorac
Adres

Marinska cesta

Opis

Działka budowlana o powierzchni 600 m2, z pozwoleniem na budowę, gmina Marina, Vinišće, pierwsza do morza. Działka budowlana znajduje się na zabudowanym terenie budowlanym, o mieszanym przeznaczeniu (głównie mieszkalnym). Przeznaczeniem przyszłego budynku jest dom mieszkalny rodzinny, piętra E=P+2. Oprócz budynku głównego, na działce znajdują się również dwa budynki pomocnicze: - garaż - odkryty basen zewnętrzny z zakopanymi pomieszczeniami technicznymi - maszynownia, basen kompensacyjny i neutralizacyjny Budynki pomocnicze są konstrukcyjnie oddalone zarówno od siebie, jak i od budynku głównego. Każdy budynek jest wolnostojący. Parter domu mieszkalnego składa się z części wejściowej z przyległą garderobą i toaletą, komunikacji pionowej oraz salonu, kuchni i jadalni.Kontakt z przestrzenią zewnętrzną jest możliwy ze wszystkich pomieszczeń mieszkalnych przez przeszklone ściany. Na otwartej przestrzeni parteru zaplanowano zewnętrzny, otwarty basen o wielokątnym planie piętra, o maksymalnych wymiarach 840 x 370 cm. Komunikacja z wyższymi piętrami odbywa się za pomocą wewnętrznych schodów i windy. Na 1. piętrze domu znajduje się pomieszczenie gospodarcze oraz dwie sypialnie z przylegającymi łazienkami i garderobami, z których obie mają dostęp do południowo-zachodniego balkonu. Na 2. piętrze domu znajduje się taras na północnym wschodzie oraz dwie sypialnie z przylegającymi łazienkami i garderobami, z których obie mają dostęp do południowo-zachodniego balkonu. Dach budynku jest wykorzystywany wyłącznie do celów obsługi technicznej sprzętu i/lub naprawy warstw dachowych, instalacji odgromowej itp. Działka budowlana ma regularny, prostokątny kształt o powierzchni 605 m2, ograniczona od strony południowo-zachodniej drogą i z dwiema zabudowanymi działkami budowlanymi (od strony południowo-wschodniej i północno-zachodniej). Teren opada z północnego wschodu na południowy zachód ze spadkiem 35%.Różnica wysokości między północno-wschodnią i południowo-zachodnią granicą działki wynosi ponad 13 metrów. Dojazd samochodem i główne wejście dla pieszych na działkę zaplanowano od południowego zachodu. Różnica wysokości na gruncie jest pokonywana przez zewnętrzne schody obok budynku. Dom mieszkalny według projektu (budynek o podstawowym przeznaczeniu) jest umieszczony w kierunku północno-wschodnim-południowo-zachodnim. Budynek ma 3 kondygnacje (G+2), a najwyższa wysokość od gotowego terenu zielonego obok budynku do gzymsu (górna wysokość konstrukcji nośnej ostatniej kondygnacji) wynosi 9,5 m. Budynki pomocnicze i zielone tarasy podążają za naturalnym terenem kaskadowo. Maksymalna wysokość budynku o podstawowym przeznaczeniu wynosi 9,5 m (dopuszczalne maks. 9,5 m). Wysokość w świetle parteru budynku mieszkalnego wynosi 2,69 m w najwyższej części i 2,34 m w najniższej. Wysokość w świetle pierwszego i drugiego piętra wynosi 2,60 m. Wysokość w świetle garażu wynosi 2,40 m. Ostatnią kondygnację tworzy płaski, nieprzechodni dach.Minimalne odległości projektowanych budynków od granicy działki wynoszą: BUDYNEK GŁÓWNY - 4,86 m od granicy po stronie północnej - 3,73 m od granicy po stronie zachodniej - 3,01 m od granicy po stronie wschodniej BUDYNEK POMOCNICZY - GARAŻ - 5,30 m od granicy po stronie południowo-zachodniej - 1,44 m od granicy po stronie północno-zachodniej BUDYNEK POMOCNICZY - BASEN Z POMIESZCZENIAMI POMOCNICZYMI - 4,19 m od granicy po stronie zachodniej - 3,08 m od granicy po stronie wschodniej Wysokość ogrodzenia ulicznego może wynosić maksymalnie 1,5 m, przy czym dolna część o wysokości 1,0 m wykonana jest z materiału pełnego, a pozostała górna część przezroczysta lub w formie zielonego żywopłotu.Wyjątkowo wysokość ogrodzenia ulicznego może być wyższa, gdy jest to konieczne ze względu na ochronę budynku, sposób jego użytkowania lub jest to zgodne z sąsiednimi działkami, tj. tradycyjnym sposobem budowy. Wysokość ogrodzenia między sąsiednimi działkami może wynosić maksymalnie 2,0 m, mierząc od wysokości ostatecznie zagospodarowanego terenu. Maksymalna wysokość muru oporowego może wynosić maksymalnie 3,0 m. Na terenach o nachyleniu większym niż 20% wysokość murów oporowych może wynosić do 4,0 m. Jeżeli naturalny teren ukształtowany jest w formie kaskad, wysokość każdej kaskady nie może przekraczać 3,5 m, a ich min. odległość powinna wynosić 2,0 m. Otoczenie budynku urządza się w taki sposób, aby wokół budynku zaplanowano możliwie jak największą przestrzeń zieloną i zazieleniono ją rodzimymi roślinami i drzewami miejscowymi. W konstrukcji budynku oraz otoczeniu (murki oporowe, tarasy itp.) przewiduje się zastosowanie materiałów naturalnych. Projekt przewiduje zagospodarowanie na działce 191,2 m2 terenów zielonych, co stanowi 32% powierzchni działki budowlanej.Planuje się, że parking przed garażem zostanie wybrukowany betonowymi pustakami. www.biliskov.com ID: 13797

Zaktualizowano: 24.11.2024