Enzesfeld-Lindabrunn
DasgroßeEinfamilienhausmitIndoor-PoolGaragenundGarten! DasgroßeEinfamilienhausmitgrößeremGarten wurdeca1996errichtetundmehrmalsumgebaut.DerzuletzterfolgteUmbau,dieuntereGarage,wurde2017fertiggestellt.DasGrundstückistleichtgeneigtundhateineOst-WestOrientierung.DiegewichteteNFLbeträgtrd.817m2zuzüglichrd.140m2GaragenflächenunddieGrundstücksgrößeinsgesamt1000m2(davonrd.650m2Gartenfläche).DasHausistsehrgepflegt,alsneuwertiganzusehen,luxuriösgestaltet,hat2imHausintegrierteundinternbegehbareGaragen,einSouterrain/KGdaswieeinWohngeschoßmiteinemPartyraum,einerSaunaausgestattetist,imEGgartenseitiggelegenbefindetsicheineSchwimmhalle,sowiesehrgroßeWohnraummitderintegriertenKüche.DieAusstattungdesHausesistgediegen,aberschonetwasindieJahregekommen.ImOGbefindensichvorallemdieSchlafzimmer. Vorhandensind:2Stiegenhäuser7WC8Bäder3Küchen16ZimmerHallenbadKG:ca.239,31m2EG:ca.267,68m2OG:ca.198,91m2 DasHausistvollklimatisiert,wirdheatedwithgasandwasbuiltinsolidconstruction. Arealayout:Plotsize:approx.1,000.00m²Livingspace:approx.669.43m²Attic:approx.111.16m²Garage:approx.140.36m²Terrace:approx.109.40m²Gardenarea/outdoorfacilities:approx.650m2Floors:3(basement,groundfloorandfirstfloor)-Construction:Externalwalls:mostlysolidconstructionwithgoodthermalinsulationvaluesInternalwalls:mostlylightweightwalls-Windows/balconydoors:verygoodconstructionSanitaryfacilitiesinapartments:exc.luxurious,butalreadyusedcondition-Electricalinstallations:thehouseisfullyequipped-Airconditioning:availableinvariousrooms-Solarpanels:availableasanadditionforhotwaterandheating-Heating:gascentralheating-Floors:parquetsurfacesandmoderntiles-Undergroundparkingspaces:upto8carspossiblein2garagesTheinteriorfurnishingsarenotincludedinthisbrokerage. Accessibilitytopublictransport:Enzesfeld-Lindabrunntrainstationisafive-minutewalkaway,fromwheretrainsandbusesleaveregularly.NearesttrainstationwithconnectionstoalllocaltrainsistLeobersdorf.VerkehrstechnischeErreichbarkeitIndividualverkehr:BeinormalerVerkehrslagefährtman20-25MinutenbisnachWienInfrastrukturelleEinrichtung(Schulen,Einkaufsmöglichkeiten,Freizeit,Sport,Kultur,etc.)InEnzesfeldgibtesKindergartenundVolksschule,imnahegelegenenHirtenberggibtesdieneueMittelschuleHirtenberg.EsgibtalleNahversorger,SupermärkteinEnzesfeldbzw.imnahenLeobersdorf.InEnzesfeldgibtesaucheinensehrbekanntenGolfplatzundSportanlagen. Wohnumgebung:RuhigeWohnumgebungmithohemAnteilanGarten-undGrünflächeninunmittelbarerUmgebung,LockereBebauungderNachbarliegenschaftendurchEin-oderZweifamilienundReihenhäuser. Kaufpreis:€1.590.000,-Vermittlungsprovision:3%desKaufpreiseszzgl.20%USt.Grunderwerbsteuer3,5%(ErmäßigungoderBefreiunginSonderfällenmöglich)Grundbuchseintragungsgebühr1,1%(Eigentumsrecht) FürAnfragenundTerminvereinbarungenwendenSiesichbitteanViktoriiaLeonovich unterderNummer:.
Opublikowano: 13.11.2024
Zaktualizowano: 20.01.2025
