Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji, aby nabyć przestronną działkę budowlaną w jednej z najbardziej obiecujących lokalizacji w Wiedniu! Ta atrakcyjna nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy Vienna Kagran w wyjątkowej lokalizacji, która łączy w sobie najlepsze cechy relaksu, połączenia transportowe, zakupy, szkoły i zdrowie.
Nieruchomość „Am Freihof” to działka o idealnych wymiarach w doskonałej lokalizacji (1417 m2, ok. 24 m x 60 m) z istniejącym budynkiem (powierzchnia użytkowa 80 m2, pozwolenie na rozbiórkę jest już dostępne)
Bezpośrednio od właściciela, proszę nie korzystać z usług pośredników
Obszar Kagraner Platz
Dzięki swojej pierwszorzędnej infrastrukturze obszar wokół Kagraner Platz rozwinął się w jeden z najbardziej dynamicznych ośrodków miejskich w wiedeńskim Donaustadt.
Bardzo spokojne, zielone otoczenie zapewnia relaks, a centralna lokalizacja gwarantuje atrakcyjne warunki do sprzedaży mieszkań z optymalnymi połączeniami komunikacyjnymi. Do Stephansplatz można dotrzeć w mniej niż 20 minut! Liczne centra handlowe, supermarkety, apteki, szpitale, ośrodki medyczne i sklepy specjalistyczne gwarantują optymalną lokalną infrastrukturę.
Rekreacja i wypoczynek:
- Idylliczny Stary Dunaj z niezliczoną ilością atrakcji rekreacyjnych i kąpielisk oddalony jest zaledwie o 7 minut jazdy rowerem (2,2 km) lub 2 przystanki metrem!
- Raj wypoczynkowy Donauinsel oddalony jest o 12 minut jazdy rowerem (4 km) lub 4 przystanki metrem
- Zielony Donaupark oddalony jest o 9 minut jazdy rowerem (2,2 km) lub 2 stacje metra
- Nawet Park Narodowy Donauauen oddalony jest o zaledwie 12 minut jazdy samochodem (8 km)
- Wiedeński Prater oddalony jest o zaledwie 19 minut jazdy rowerem
O dzielnicy - jednej z najbardziej przyjaznych do życia i najbardziej zielonych dzielnic w Wiedniu!
- 22. dzielnica jest jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic w Austrii!
- Donaustadt to największa dzielnica Wiednia, a także jedna z najbardziej „wiedeńskich” – mieszka tu 61,7 procent rodowitych Wiednian. (Dane MA 23, 2024)
- Ponad 50% powierzchni 22. dzielnicy stanowią tereny zielone i zbiorniki wodne, co znacznie przekracza średnią wiedeńską (dane MA 23, 2024)
- Siła nabywcza i poziom wykształcenia w wiedeńskim Donaustadt są znacznie powyżej średniej wiedeńskiej. (Dane MA 23, 2024).
- Średni wiek mieszkańców Donaustadt jest niższy od średniej wiedeńskiej, a Wiedeń 22 ma również największą liczbę studentów w Wiedniu!
Dzielnica z największą ilością wody i zieleni w Wiedniu!
Według statystyk miasta Wiednia tereny zielone i wodne zajmują około 64 procent całkowitej powierzchni tej ogromnej dzielnicy! Miasto nad Dunajem oferuje zatem liczne możliwości rekreacji i pływania. Nowy Dunaj, Stary Dunaj, Kaiserwasser i Lobau z Dechantlacke lub Panozzalacke przyciągają latem turystów.
- Ta atrakcyjna nieruchomość „Am Freihof” znajduje się w bardzo spokojnej okolicy otoczonej zielenią. Przyjemna okolica ma niemal wiejski charakter i mimo to jest idealna dla ruchu ulicznego. Prawdziwa oaza chroniąca przed zmianami klimatycznymi w jednym z najbardziej przyjaznych do życia miast na świecie!
Doskonałe połączenia komunikacyjne przez stację U1 Kagraner Platz umożliwiają dotarcie do centrum Wiednia w zaledwie kilka minut.
Obiekty handlowe, szkoły i obiekty rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i oferują najwyższą jakość życia. Ciesz się jednocześnie zaletami miasta i spokojem natury!
* Centralna lokalizacja (tuż przy Kagraner Platz) z doskonałym połączeniem komunikacyjnym (linia metra U1 w pasie, 7 minut pieszo lub 1 przystanek tramwajem).
* Jednocześnie w bardzo spokojnej okolicy otoczonej zielenią
* 1417 m2, prostokąt
* 21 metrów frontu od ulicy
* Klasa budynku 1 OGK, 6 metrów, 33% możliwości zabudowy, „W” Wohngebiet = Powierzchnia użytkowa
Uwaga, okazja do wzrostu wartości: Zmiana wysokości budynku klasy 1 bez ograniczeń została już zastosowana jakiś czas temu i może mieć miejsce przy następnej rewizji strefy!
Dodatkowe atuty:
* Studnia na terenie
* Wysoka woda źródlana
* Duże części istniejącej zieleni i drzew są również dostępne pod przyszłe zielone życie
Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości, skontaktuj się osobiście z właścicielem w dowolnym momencie. Nie przegap tej okazji i zrealizuj swoje marzenie o posiadaniu własnego domu lub lukratywnej inwestycji!
Niezobowiązująca oferta prywatna bez gwarancji, z zastrzeżeniem błędów i wcześniejszej sprzedaży
Połączenia komunikacyjne:
- Metro U1 Kagraner Platz znajduje się na końcu ulicy: 8 minut pieszo (600 metrów) lub 1 przystanek tramwajem lub autobusem
- Autostrada A23 zaledwie 4 minuty samochodem
- Autostrada A22 w 7 minut
- Pierwsza dzielnica Wiednia 8 stacji U1, 20 minut samochodem
- Bezpośrednie połączenie z trasą rowerową do centrum Wiednia - tylko 23 minuty do Schwedenplatz!
Praca, szkoły, lekarze, szpitale
- Vienna International Centre VIC 12 minut samochodem lub 3 przystanki linią metra U1, 4 km
- Szpital SMZ Ost 12 minut samochodem
- Kilka ośrodków medycznych w bezpośrednim sąsiedztwie
- Liczne szkoły od szkoły podstawowej do gimnazjum, HAK, HTL w odległości spaceru lub roweru
- Uniwersytet VedMed 7 minut komunikacją publiczną transport/rower/samochód
- Wiedeński Uniwersytet Ekonomiczny i Biznesu 21 minut rowerem
Zakupy
- Największe centrum handlowe w Wiedniu Westfield Donauzentrum w odległości spaceru lub 1 przystanek metra
- IKEA i park biznesowy Stadlau 7 minut samochodem
- 3 x Billa, 2 x Hofer, 2 x Spar, Lidl w odległości spaceru
- Apteka 4 minuty pieszo
Gastronomia
- 2 bardzo dobre restauracje 3 minuty pieszo
- Kilka kawiarni w odległości spaceru
Zdjęcia: Google Maps, Besitzer
Opublikowano: 11.02.2025
Zaktualizowano: 11.02.2025
