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KK-1465. Cantine production avec un appartement au rez de chaussée et vignobles
A la périphérie d'une petite ville de la Maremme toscane dans la province de Grosseto, la production de cantines est vendue avec un appartement au rez-de-chaussée et des vignobles.
Cette cave est bien connue et est située dans un endroit extrêmement pratique et facilement accessible. Les villes les plus célèbres de Toscane sont en fait à portée de la main: Montalcino (26 km; 30'), Sienne (65 km; 1 h 10'), Volterra (102; 1 h 45'), San Gimignano (106 km; 1 h 40') et Florence (137 km; 2 h 10'). Si, par contre, vous aimez la mer, Grosseto (34 km; 40 pi) est une très courte distance et proche de la belle Follonica (83 km; 1 heure) avec sa magnifique mer.
Aéroports à posséder: Pérouse Sant'Egidio (139 km; 2 heures), Florence Peretola (144 km; 2 heures), Pise Galilei (191 km, 2 heures), Rome Fiumicino (200 km; 2 heures 20 minutes), Rome Ciampino (220 km; 2 heures 45 minutes).» et Bologne Marconi (226 km; 2 heures 45').
Description des bâtiments
La propriété se compose d'un grand bâtiment (682 m2) sur trois étages, qui comprennent un sous-sol (étage et sous-sol) et une maison au premier étage.
La cave elle-même a une superficie de 553 mètres carrés. Il est entièrement équipé pour la production de vin.
L'appartement, directement au-dessus des espaces de travail, est spacieux (129 m2) et se compose d'une cuisine, un grand salon, une chambre assez spacieuse et une salle de bains. Pour tout compléter il y a une grande terrasse de 130 sq.
Statut et séparation
La propriété est en excellent état de structure et dans un état esthétique acceptable. L'appartement est déjà habitable, mais certaines rénovations peuvent être utiles (qui ne sont pas strictement nécessaires de toute façon).
Le sous-sol dispose de pièces assez spartaines, très simples conçues pour fournir le plus d'espace possible pour le travail. Sols en béton, murs en plâtre.
L'appartement est également très simple et est représenté par des sols en terre cuite en excellent état, des cadres de fenêtre en bois, un arc en brique qui relie la cuisine au salon et des murs plâtrés.
En prime, l'appartement dispose d'une grande terrasse panoramique, spécialement adaptée pour les repas en plein air ou pour des réunions simples avec des amis et des connaissances.
De l'extérieur.
La propriété est divisée en deux lots: le premier comprend des bâtiments (sous-sol et appartement) et est situé à la périphérie de la ville, le second - le terrain de vignes et est situé près du bâtiment, mais en dehors du village.
Le sous-sol est entouré d'un espace important permettant aux véhicules agricoles de décharger de la nourriture, mais si nécessaire, cet espace peut être utilisé comme aire de jeux pour les voitures.
Le terrain est situé en dehors de la ville, non loin du complexe, et occupe 37,5 hectares. Les terres les plus arables (25 hectares), suivies par les pâturages denses (5,5 hectares), les vignobles (4,5 hectares), les oliveraies (0,5), l'exploitation forestière (1,5 hectares) et les terres non cultivées (0,5).
ÉQUIPEMENT RÉEL
La cave fonctionne actuellement et comprend 4 ruptures internes (75, 75, 80 et 130 g pour une capacité totale de 360 g), chacune avec une pompe de montage, une minuterie, des systèmes de chauffage/refroidissement et un contrôle de température. Les locaux sont déjà préparés pour l'installation de tout autre fermenteur.
Puis - réservoir de stockage en acier pour 50 hl, 4 réservoirs en béton (40, 40, 50 et 50 hl pour un total de 180 hl), deux barriques de chêne neuves (20 et 20 hl pour un total de 40 hl), 9 barriques de chêne du premier passage et fibre de verre persistante pour 20 hl.
A l'extérieur se trouve une structure couverte avec un conteneur souterrain pour le déchargement des raisins, un transporteur à vis, un destammer, deux pompes et une presse Vaslin.
La cantine est également équipée d'un système d'embouteillage composé d'une machine d'embouteillage, d'un scelleur et d'un distributeur de capsules.
Vin produit: quantité et prix
Actuellement, le domaine peut produire jusqu'à 260 grammes de vin par année. Cette quantité se compose principalement de vermentino (50 à 60 g par an, selon la récolte) et de sangiovese (environ 200 g par an). Cependant, un nouveau vignoble de Sangiovese a récemment été planté, qui devrait augmenter la production immobilière globale dans les années à venir. Ce montant équivaut à environ 35 000 bouteilles par an.
♦ Maremma Toscana IGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon (vendu à 2,50 € - 3,00 € par bouteille)
♦ Montecucco Bianco DOC: 100% vermentino (vendu à 3,50 € - 4,00 € par bouteille)
Utilisation et potentiel
Le sous-sol est en bon état et fonctionne, tandis que l'appartement ci-dessus, qui est lui-même résidentiel, peut être utile pour certains travaux de rénovation. Juste l'appartement peut être utilisé soit comme un logement privé pour les propriétaires, ou pour le réaménagement pour en faire un bureau pour l'entreprise ou, sinon, un logement pour les employés.
Services supplémentaires de l'entreprise:
- Contrôle de la pureté juridique
- Soutien juridique de la transaction avec la garantie d'obtenir tous les documents sur la propriété
- Voyages: Réservation de billets d'avion au prix le plus bas
- Service après-vente - solution de toute question sur l'entretien immobilier
KK-1465
