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KK-2034. Vignoble en Toscane Rooster noir
Domestique: 590 m2
Extérieur: 5,5 ha
Numéro de chambre: 8
Salles de bains: 7
Vignoble: 1,85 ha
N. bouteilles: 10 000 max.
Exploitation oléicole : 0,4 hectare
Huile: 5,0 hl.
Dans les collines du Chianti, dans la province de Florence, nous trouvons cette petite ferme biologique de 5,5 hectares avec un vignoble Chianti Classico DOCG / Toscana IGT (1,85 hectares) et une petite entreprise hôtelière. La société est bien en cours, avec le vignoble produisant environ 10 000 bouteilles de vin par an et B&B offrant des invités jusqu'à 8 chambres. Une petite oliveraie (180 plantes) produit environ 500 litres d'excellente huile d'olive extra première pressée à froid DOP. Tous les services sont disponibles dans la ville voisine (1 km; 5 pi), et les différentes villes de Toscane peuvent être rapidement rejointes (Florence, Colle di Val d''''). Elsa, San Gimignano, Sienne, Volterra, Montalcino, Pise...
La maison principale (300 m2, 6 chambres et 4 salles de bains) se compose de deux étages et est actuellement divisée en deux appartements indépendants:
- Appartement No1: couloir, salon, cuisine, bureau, trois chambres et deux salles de bains;
- Appartement No 2: entrée de l'escalier extérieur, salon, cuisine, trois chambres et deux salles de bains.
L'ancienne grange (220 m2, 2 chambres et 3 salles de bains) abrite deux appartements séparés et un petit hall commercial avec un espace dégustation, une salle de bains et une cave à vin.
Appartement n° 3: cuisine avec loggia et salle à manger, grande chambre et salle de bains;
Appartement n° 4: cuisine avec salle à manger, grand salon, chambre et salle de bains.
La place pavée de pierre sépare les deux bâtiments et offre un salon extérieur agréable, parfait pour les déjeuners et les réunions en plein air.
Sur le territoire il y a une cave à vin (70 mètres carrés) avec différentes canopées, où vous pouvez placer des machines agricoles et des outils. Le sous-sol comprend des cuves en acier (7 pour 102 centers), des réservoirs en béton ouvert (2 pour 52 centers), une machine d'embouteillage et une machine d'étiquetage.
Sont également inclus le matériel agricole: baril de pulvérisation (300 litres), Borona avec huit lemechs, cultivateur, déchiqueteur et tracteur à chenilles (modèle FIAT 355).
Le domaine couvre une superficie totale d'environ 5,5 hectares, et toutes les entreprises agricoles sont soumises à une gestion biologique certifiée par l'ICEA (environ 20 ans).
La partie la plus importante est le vignoble enregistré au Chianti Classico DOCG (1,3 ha) et à Toscana IGT (0,55 ha). Le vignoble, composé de Sangiovese (80%), Merlot (15%) et Vermentino (5%), est utilisé pour produire entre 8 000 et 10 000 bouteilles de vin par an (Chianti Classico DOCG, Toscana Rosso IGT, Rosato IGT et Bianco IGT). Le vin est ensuite distribué par des clients consolidés en Italie, en Europe et en Amérique.
NOTE: Un autre 5,0 ha de Chianti Classico Les vignobles DOCG bordant le site sont disponibles pour achat dans le cadre d'un arrangement séparé.
Nous trouvons ensuite une petite oliveraie (0,4 ha), cultivée avec une intensité élevée, avec environ 180 plantes qui permettent la production annuelle d'environ 500 litres d'huile d'olive pressée extra-premier froid.
La superficie restante est occupée par des terres arables avec des arbres fruitiers (2,45 hectares) et du bois pour l'exploitation forestière (0,8 hectares). Une partie des terres arables peut être transformée en vignobles (environ 1,0 hectare).
La société a déjà commencé ses activités : les vignobles sont productifs, et B&B est déjà en activité. L'expansion du vignoble augmentera la production annuelle (théoriquement jusqu'à 40 000 bouteilles en plantant un hectare de terre abordable et en achetant 5,0 hectares voisins).
Villes fermées
Ville avec services (1 km; 5'), Florence (28 km; 30'), Colle Val d'Elsa (35 km; 45'), San Gimignano (40 km; 1 heure), Sienne (45 km; 1 heure), Volterra (61 km; 1 heure) 20 minutes), Arezzo (65 km; 1 heure 10 minutes), Montalcino (85 km; 1 heure 35 minutes), Pise (90 km; 1 heure 25 minutes)
Aéroports les plus proches
Florence Vespucci (46 km; 50 minutes), Pise Galilei (93 km; 1 heure 30 minutes), Bologne Marconi (127 km; 1 heure 30 minutes), Pérouse San Francesco (147 km; 2 heures), Rome Ciampino (276 km; 3 heures), Rome Fiumicino (290 km; 3h 10')
Services supplémentaires de l'entreprise:
- Contrôle de la pureté juridique
- Soutien juridique de la transaction avec la garantie d'obtenir tous les documents sur la propriété
- Voyages: Réservation de billets d'avion au prix le plus bas
- Service après-vente - solution de toute question sur l'entretien immobilier
KK-2034
