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Appartements hors plan Batumi Georgia — c'est l'occasion la plus importante actuellement disponible sur la côte de la mer Noire. Une île artificielle de 84 hectares à l'entrée nord de Batumi, avec un engagement total de 3 milliards de dollars du groupe Ambassadori, conçue par la firme d'ingénierie mondiale ARUP et la pratique de l'architecture SHoP Architects. Ce n'est pas un immeuble standard.
C'est une nouvelle adresse. Chez Nest Invest Global, nous travaillons avec un petit nombre de projets marquants qui respectent notre seuil de diligence raisonnable. Cette évolution atteint ce seuil, puis certains.
Pourquoi acheter des appartements hors-plan
Batumi Géorgie ? Batumi est la ville balnéaire la plus en croissance de Géorgie et la principale destination d'investissement immobilier sur la mer Noire. En 2025, le marché immobilier de Batumi a dépassé 1,3 milliard de dollars pour la première fois, soit une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente, les prix moyens atteignant 1 427 $ le mètre carré et grimpant encore. Les ressortissants étrangers représentent 77 % des acheteurs résidentiels primaires.
La ville a reçu le prix World's Leading All-Season Destination 2024. Le capital de cette envergure et de cette qualité — 3 milliards de dollars du Groupe Ambassadori dans la zone portuaire, 6 milliards de dollars de l'EMAAR et Eagle Hills dans le couloir de Gonio — indique que l'argent immobilier le plus examiné au monde est en train de couler.
Le développement: la première île artificielle de Géorgie Le premier développement artificiel de Géorgie — et le seul de son genre sur la côte de la mer Noire. Deux îles et une péninsule forment un archipel intégré de 84 hectares, avec un plan directeur de 2,36 millions de m2, 2,5 kilomètres de littoral privé et un total de plus de 7 000 résidences prévues sur plus de 10 tours et parcelles de villa privées.
Le mémoire d'ARUP était une ville intelligente intégrant une planification urbaine durable au patrimoine culturel géorgien. Près de 50% de la superficie de l'île est consacrée aux parcs, aux loisirs et aux espaces verts. Les résidents accèdent à l'île par la route, un taxi nautique ou un hélicoptère, avec un héliport dédié sur place.
Unités de la première tour La première sortie résidentielle est First Tower, un monument de 58 étages comprenant 1 350 appartements hors plan Les investisseurs de Batumi Georgia peuvent accéder à partir de 110 447 $, avec des plafonds de 3,2 mètres de haut, une vue panoramique sur la mer Noire et des finitions de qualité resort. Des studios, une chambre et deux chambres sont disponibles, entièrement meublés et prêts pour la gestion immédiate de la location à la livraison.
avec un plan de paiement échelonné de 48 mois. Unité Type Taille à partir du prix à partir de la clé
Caractéristiques
Studio 37.2 m2À partir de 110 447 $ Fenêtres panoramiques, meublées, prêtes à la location
1 Chambre Sur demande Terrasse, Vue mer Noire, Plafonds de 3,2m
2 chambres Sur demande Vue sur l'eau, séjour spacieux, double salle de bains
Tous les appartements sont entièrement meublés et livrés selon les spécifications internationales de l'hôtel. Des options pour des packs de rénovation supplémentaires et des finitions sur mesure sont disponibles.
Services et infrastructures de l'île Il s'agit d'une collectivité entièrement autonome dotée d'infrastructures qu'aucun autre développement de la mer Noire ne peut égaler :
Plages privées et 2,5 km de côtes
Marina de plaisance Premium avec accès direct à la mer
Le plus grand casino de Géorgie
Le plus grand centre commercial de Géorgie
Hôpitaux privés et centres médicaux
Écoles privées internationales et jardins d ' enfants
Salle de concert et lieux culturels
Parc forestier de 9 hectares et zones récréatives vertes
Piscines panoramiques sur le toit dans chaque tour
Centres de remise en forme, gymnases et installations de spa
Restaurants, bars et cafés dans toute l'île
Aire d ' atterrissage des hélicoptères
Taxis d'eau et mobilité électrique à travers
24/7 sécurité, concierge et société de gestion professionnelle
Parking souterrain
Le dossier d'investissement Les acheteurs d'appartements hors plan Batumi Georgia entrant au prix de lancement acquièrent un actif unique dans une ville avec une croissance annuelle soutenue de 15 % des transactions, dans un contexte de 9 milliards de dollars de développement institutionnel voisin qui augmentera la valeur de chaque propriété dans la région.
Selon Geo Stat, l'Office national de statistique de Géorgie, les arrivées touristiques ont augmenté d'année en année pendant six années consécutives, ce qui sous-tend la demande de location à court terme qui fait que ces chiffres fonctionnent.
Projection métrique ROI projeté (année 1)16,4 % moyenne Appréciation du capital (phase de construction)Jusqu'à 20 % par année Bénéfice de revente (entrée avant construction)Jusqu'à 50 %Échéancier de livraison 2029 Plan de paiement échelonné sur 48 mois Admissibilité à la résidence Oui — à partir de 100 000 $
Structure de propriété Pleine liberté Trois stratégies de sortie sont disponibles :
buy-to-let avec gestion de location à court terme professionnelle, location à long terme, ou revente au pic d'appréciation avant livraison.
La société de gestion sur place gère toutes les opérations de location, ce qui en fait un véritable véhicule d'investissement passif. Développeur Crédibilité Ambassadeuri Groupe est l'une des entreprises de luxe et de développement les plus établies de Géorgie, avec plus de 25 ans d'histoire opérationnelle dans le même pays. Leur portefeuille couvre les hôtels de luxe, les casinos et l'immobilier haut de gamme à travers la Géorgie - leur position sur le marché géorgien est comparable à ce que Wyndham ou Radisson représente à l'échelle internationale.
Le gouvernement géorgien a accordé à ce projet le statut de priorité nationale, une désignation qui n'est pas accordée sans une crédibilité institutionnelle démontrée et une compétence en matière d'exécution. La construction est déjà en cours. Toutes les autorisations légales, les évaluations d'impact environnemental et les approbations du plan directeur sont garanties. Pour les acheteurs qui recherchent des appartements hors plan Batumi Georgia à distance, le bilan de 25 ans dans le même pays fournit l'assurance la plus claire disponible de la compétence de livraison.
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