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ISTRIA, LOBORIKA – Villa de luxe moderne avec piscine chauffée en eau salée, cinq chambres en suite et un jardin spacieux, à seulement 12 km de la mer!
Située à Loborika, un village paisible près de Pula, dans le sud de l'Istrie, cette villa de luxe moderne avec piscine représente une opportunité attrayante d'acheter une maison familiale contemporaine, une propriété de vacances ou un investissement important pour la location touristique en Croatie. Construite en 2021, la villa allie des espaces intérieurs généreux, cinq chambres en suite, un grand jardin paysagé et d'excellentes liaisons de transport, ce qui en fait un choix attrayant pour les acheteurs cherchant une villa de luxe en Istrie près de la côte Adriatique.
L'établissement est situé à proximité du centre de Loborika, à environ 12 km de la mer et à quelques minutes en voiture de Pula, de l'aéroport international de Pula et du réseau routier principal d'Istrie. Le centre-ville de Pula est accessible en environ sept minutes en voiture, tandis que l'aéroport et l'accès aux autoroutes d'Istrie sont à environ quatre minutes. Malgré son emplacement pratique, Loborika conserve l'atmosphère paisible d'un village traditionnel d'Istrie, entouré de champs verts et de paysages naturels. Le centre du village dispose d'équipements tous les jours, y compris d'un magasin, d'un café, d'un restaurant et d'une école.
La villa offre environ 300 m2 de surface habitable répartie au rez-de-chaussée et au premier étage, avec un grenier supplémentaire qui peut être adapté aux besoins du futur propriétaire. Son aménagement spacieux et ses multiples chambres en suite offrent une excellente flexibilité pour l'hébergement familial, l'hébergement ou l'exploitation d'une propriété de location de vacances premium.
Le rez-de-chaussée dispose d'un salon ouvert qui réunit la cuisine, la salle à manger et un salon spacieux dans un cadre contemporain et connecté. Cet espace central accueillant est conçu pour un quotidien confortable et divertissant, avec un flux naturel entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec toilettes, une généreuse chambre principale avec salle de bains privative et une deuxième chambre avec sa propre salle de bains privative et une penderie.
Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bains privative. Deux de ces chambres ont accès à leurs propres terrasses spacieuses, créant des retraites extérieures privées pour la détente. Une autre chambre bénéficie d'une garde-robe, améliorant encore le confort et la fonctionnalité de l'hébergement. Avec cinq chambres et cinq salles de bains privées, la villa est particulièrement bien adaptée aux grandes familles, groupes d'invités de vacances et d'acheteurs à la recherche d'une propriété spacieuse avec fort potentiel de location touristique en Istrie.
L'espace extérieur est un point culminant de cette propriété. Situé sur un terrain généreux de 1045 m2, le jardin dispose d'une impressionnante piscine d'eau salée de 14 x 5 mètres. La piscine peut être chauffée, permettant une saison de baignade plus longue et plus de plaisir au-delà des mois d'été de pointe. Une maison de jardin séparée et une cuisine d'été créent un espace supplémentaire pour manger en plein air, divertissant et passer du temps en famille et entre amis dans le climat méditerranéen.
L'établissement dispose également de quatre places de parking, dont deux espaces couverts, ajoutant la commodité pour les propriétaires et les invités.
Conçue pour le confort tout au long de l'année, la villa est équipée de la climatisation dans chaque pièce pour le contrôle de la température en été et en hiver. La première phase de chauffage au sol a été installée, avec des pompes à chaleur, tandis que le chauffage solaire est également en service. Ces caractéristiques soutiennent un environnement intérieur confortable et contribuent à la spécification technique contemporaine de la propriété.
Combinant construction moderne à partir de 2021, environ 300 m2 d'espace intérieur, cinq chambres en suite, une piscine d'eau salée chauffée, un grand jardin et la proximité de Pula et de son aéroport international, cette propriété se distingue parmi les villas à vendre en Istrie avec piscines. Son emplacement près de la côte, l'accès pratique aux liaisons de transport et la disposition appropriée pour accueillir des groupes plus grands en font une option attrayante pour les acheteurs cherchant une résidence privée, une maison de vacances de luxe en Croatie ou une propriété d'investissement pour la location touristique.
Pour les investisseurs, la combinaison de cinq chambres en suite, de nombreux équipements extérieurs et un accès facile à Pula et à la côte adriatique offre une base attrayante pour une entreprise de location de vacances. Le revenu locatif réel et le rendement des placements dépendront du prix d'achat, des coûts d'exploitation, des taux d'occupation, de la saisonnalité et des règlements de location applicables.
Cette villa moderne à Loborika offre la possibilité de profiter de la tranquillité de la campagne istrienne tout en restant à proximité de Pula, de l'aéroport, des commodités locales et des plages de l'Istrie méridionale.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
