Traduire
Deutsch
English
Русский
Niché au cœur de l'Istrie occidentale, Višnjan est un village paisible et pittoresque entouré de vignobles vallonnés, d'oliviers luxuriants et de nature méditerranéenne préservée. Cette charmante ville au sommet des collines allie le caractère authentique d'Istrie et la commodité moderne, offrant un style de vie intemporel profondément enraciné dans les traditions locales tout en gardant la côte Adriatique à portée de main.
Stratégiquement positionnée pour des voyages sans effort, cette propriété exceptionnelle vous relie aux grands hubs européens :
Aéroport de Pula : 40 minutes
Aéroport de Trieste (Italie): 1 heure 20 minutes
Aéroport de Ljubljana (Slovénie): 1 heure 50 minutes
Aéroport de Zagreb: 3 heures
Situé à seulement 0.5 km du centre-ville de Višnjan, ce premier immobilier vous place à l'épicentre de l'Istrie, des points forts culturels, culinaires et côtiers:
Poreč (15 min): Une ville côtière historique avec une architecture romaine étonnante, de belles plages, des restaurants raffinés et une vie nocturne estivale animée.
Motovun (15 min): Une ville médiévale spectaculaire et célèbre pour ses truffes d'Istrie et ses vignobles environnants.
Grožnjan (30 min): Un village d'artistes magnifiquement préservé célèbre pour ses galeries d'art, ses événements culturels et ses vues panoramiques sur la vallée.
Rovinj (35 min): Une des destinations côtières les plus emblématiques de Croatie, connue pour sa vieille ville romantique et ses promenades à couper le souffle.
Produits vinicoles renommés: Savourez des vins de classe mondiale dans des vignobles réputés à proximité, dont Radovan, Saints Hills et Rossi.
Situé sur un terrain généreux de 1 143 m2, cette villa de luxe nouvellement conçue allie harmonieusement l'architecture contemporaine au charme traditionnel d'Istrie. Dotée de 387 m2 de surface habitable totale, la propriété offre une vue imprenable sur la mer et une vue panoramique sur Višnjan.
Lieu: Višnjan Municipalité, Istrie (0,5 km du centre-ville)
Taille de la parcelle: 1,143 m2
Surface habitable brute (GPA): 387 m2
Chambres: 4 (3 chambres d'hôtes + 1 chambre du personnel)
Salles de bains: 4.5
Salon extérieur: piscine de 60 m2, terrasse et cuisine extérieure couverte
Particularités: cave à vin privée, vue sur la mer, vue panoramique sur Višnjan, et fort potentiel pour les locations touristiques de luxe.
Espace de vie: Salon, cuisine et salle à manger avec vue pittoresque sur la piscine et l'atrium central.
Caractéristiques: Une cave à vin personnalisée placée sous l'escalier et une salle de bains pratique.
Quartiers du personnel: Chambre du personnel dédiée avec salle de bains privative.
Utilitaire: Salle de rangement pratique.
Luxe extérieur: Une magnifique piscine de 60 m2 (15x4m) entourée d'une grande terrasse et d'une cuisine couverte extérieure.
Chambres à coucher: Trois chambres luxueuses avec salle de bains privative, chacune avec un dressing privé.
Accès extérieur : Une chambre s'ouvre directement sur un balcon privé, complété par une grande terrasse commune donnant sur la mer et le paysage.
Piscine privée de 60 m2 avec terrasse et chaises longues
Cuisine couverte entièrement équipée pour les repas al fresco
Jardin méditerranéen magnifiquement paysagé, privé et calme
Superbe vue sur la mer et vue panoramique de Višnjan
Cave à vin pour amateurs d'œnologie
Excellente opportunité d'investissement, parfaitement adapté pour les locations touristiques de luxe
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Moderne
