Villa 2 chambres 350 m² Town of Rab, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres2 -
Salles de bains3 -
Superficie totale350 m²
Description
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Villa moderne avec piscine en pleine nature sur l'île de Rab à Palit, à 750 mètres de la mer !
Sur l'île romantique de Rab, dans un endroit calme, nous vous proposons une villa moderne de 350 m² entourée d'une forêt dense avec accès privé par un pont sur un ruisseau.
Le territoire fait environ 5000 m2 et est équipé de caméras de sécurité et d'un système d'alarme. À l'entrée même de la propriété, il y a des portes coulissantes en acier qui peuvent être ouvertes via une application mobile.
La conception a été abordée de manière unique, de sorte que la villa soit protégée du vent, des précipitations et de la pénétration du soleil dans l'espace pendant les mois d'été. Elle a été construite de A à Z de haute qualité, fonctionnelle et unique. Les fondations sont en forme de bande avec des cerclages verticaux et horizontaux en béton armé, la structure du plafond est également en béton armé et celle centrale de la villa est également renforcée par des murs AB.
Cette construction offre une résistance statique élevée aux effets sismiques. La dalle en béton est isolée avec l'ajout d'un additif imperméable à la dalle en béton, qui empêche la pénétration de l'humidité capillaire et est recouverte de revêtements imperméabilisants SIKA. Au-dessus du polystyrène de 21 cm, un parquet de haute qualité aux tons clairs est placé, ce qui crée une merveilleuse sensation de confort dans l'espace. Les murs extérieurs de 52 cm sont en parpaing + 12 cm de polystyrène + façade Baumit, tandis que la partie intérieure des murs est recouverte de plaques de plâtre collées directement au mur. Cette méthode de construction assure une isolation exceptionnelle contre les pertes de chaleur et la vapeur d'eau. Il convient de noter que la hauteur de l'espace est de 303 cm, ce qui donne une sensation de vie moderne et luxueuse dans l'espace. L'isolation du toit comprend un pare-vapeur, une isolation thermique EPS 25-32 cm, un film d'étanchéité, un géotextile et une couche de gravier. Construite selon les dernières normes, ce type de toiture assure un climat agréable à l'intérieur du bâtiment tout au long de l'année.
Sur la surface du toit de 400 m2, une infrastructure complète pour l'érection d'une centrale solaire a été installée. Les tuyaux du toit sont reliés à une citerne de 50 m3, fournissant suffisamment d'eau de pluie pour arroser les plantes plantées ou le potager devant la villa. La partie intérieure du rez-de-chaussée est bien conçue, et elle pourrait être divisée en deux parties.
La partie résidentielle contient : un hall d'entrée, une salle de bain avec une douche "à l'italienne", un WC invités et deux chambres avec placards sont situées à l'arrière-plan, tandis que la partie avant avec vue sur la piscine et la cour est composée d'un espace "open-space" avec une cuisine luxueusement équipée avec salle à manger, îlot central de cuisine et salon.
La partie restante du bâtiment est une pièce supplémentaire avec une salle de sport et un accès à une terrasse avec piscine, tandis que derrière elle se trouve un garage pour deux voitures, faisant partie du bâtiment.
Les avant-toits, longs de 2 mètres chacun, couvrent les murs en verre - en été, lorsque le soleil est haut, il n'entre pas dans l'espace, tandis qu'en hiver, en raison du mouvement différent du soleil, l'espace est chauffé et reçoit beaucoup de lumière. Une terrasse spacieuse, partiellement couverte, abrite une piscine et une cuisine d'été, ainsi que de nombreux endroits pour se détendre. La combinaison de la façade en pierre a complètement fusionné cette villa unique avec son emplacement dans la nature.
Une maison moderne de plain-pied, construite avec des matériaux de la plus haute qualité avec un mobilier luxueux, est un excellent investissement pour échapper à la foule de la ville.
La villa a un certificat énergétique de classe « A ».
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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