Villa 2 chambres 350 m² Town of Rab, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
-
Chambres2 -
Salles de bains3 -
Superficie totale350 m²
Description
Traduire
Deutsch
English
Русский
Villa moderne avec piscine en pleine nature sur l'île de Rab à Palit, à 750 mètres de la mer !
Sur l'île romantique de Rab, dans un endroit calme, nous vous proposons une villa moderne de 350 m² . entouré d'une forêt dense avec accès privé via un pont au-dessus d'un ruisseau.
Le territoire est d'environ 5000 m2 et il est équipé de caméras de sécurité et d'un système d'alarme. A l'entrée même de la propriété se trouvent des portes coulissantes en acier qui peuvent être ouvertes via une application mobile.
La conception a été abordée d'une manière unique, de sorte que la villa soit protégée du vent, des précipitations et de la pénétration du soleil en profondeur pendant les mois d'été. Il a été construit à partir de zéro pour être de haute qualité, fonctionnel et unique. Les fondations sont en forme de bande avec des cerclages verticaux et horizontaux en béton armé, la structure du plafond est également en béton armé et celle centrale de la villa est également renforcée par des murs AB.
Cette construction offre une résistance statique élevée aux effets sismiques. La dalle en béton est isolée grâce à l'ajout d'un additif imperméable à la dalle en béton, qui empêche la pénétration de l'humidité capillaire et est recouverte de revêtements imperméabilisants SIKA. Au-dessus de la mousse de polystyrène de 21 cm est placé un parquet de haute qualité dans des tons clairs, ce qui crée une merveilleuse sensation de confort dans l'espace. Les murs extérieurs de 52 cm sont en bloc de brique + 12 cm de polystyrène + façade Baumit, tandis que la partie intérieure des murs est recouverte de plaques de plâtre collées directement au mur. Ce mode de construction assure une isolation exceptionnelle contre les déperditions de chaleur et la vapeur d'eau. Il est à noter que la hauteur de l'espace est de 303 cm, ce qui donne une sensation de vie moderne et luxueuse dans l'espace. L'isolation de la toiture comprend un pare-vapeur, une isolation thermique EPS 25-32 cm, un film imperméabilisant, un géotextile et une couche de gravier. Construit selon les dernières normes, ce type de toiture assure un climat agréable à l'intérieur du bâtiment tout au long de l'année.
Sur la surface du toit de 400 m2, une infrastructure complète pour l'érection d'une centrale solaire a été installée. Les tuyaux du toit sont reliés à une citerne de 50 m3, fournissant suffisamment d'eau de pluie pour arroser les plantes plantées ou le potager devant la villa. La partie intérieure du rez-de-chaussée est bien conçue, et elle pourrait être divisée en deux parties.
La partie résidentielle comprend : un hall d'entrée, une salle de bain avec douche "à l'italienne", un WC invités et deux chambres avec les armoires sont situées à l'arrière-plan, tandis que la partie avant avec vue sur la piscine et la cour est composée d'un espace "open-space" avec une cuisine luxueusement équipée avec salle à manger, îlot central de cuisine et salon.
La partie restante du bâtiment est une pièce supplémentaire avec une salle de sport et accès à une terrasse avec piscine, tandis que derrière elle se trouve un garage pour deux voitures, une partie du bâtiment.
Les avant-toits, longs chacun de 2 mètres, recouvrent les parois vitrées - en été, lorsque le soleil est haut, il ne pénètre pas dans l'espace, tandis qu'en hiver, en raison du mouvement différent du soleil, l'espace est chauffée et reçoit beaucoup de lumière. Une spacieuse terrasse, partiellement couverte, abrite une piscine et une cuisine d'été, ainsi que de nombreux endroits pour se détendre. La combinaison de la façade en pierre a complètement fusionné cette villa unique avec son emplacement dans la nature.
Une maison moderne d'un étage, construite avec des matériaux de la plus haute qualité avec des meubles luxueux, est un excellent investissement pour échapper aux foules de la ville.
La villa a un certificat énergétique de classe "A". Ref:RE-U-23701
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d'agence/de courtage. (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
Localisation sur la carte
Calculateur d'hypothèque
