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Authentique villa en pierre d'Istrie 204,93 m2 2 066 m2 terrain 4 chambres à coucher Piscine privée Jacuzzi
Nous sommes ravis de présenter cette villa traditionnelle en pierre d'Istrie exceptionnelle avec piscine privée et jacuzzi, offrant une rare combinaison de caractère architectural authentique, confort moderne et intimité complète au cœur de l'Istrie.
Situé sur un impressionnant terrain paysagé de 2 066 m2, la villa offre 204,93 m2 de surface habitable disposée sur deux étages. Entourée de verdure méditerranéenne, de lavande et de romarin, la propriété offre un cadre paisible et privé tout en restant à portée de la côte istrie et de certaines des villes les plus attrayantes de la région.
La propriété dispose de quatre chambres, trois salles de bains, un WC invités, des espaces de vie spacieux et des terrasses extérieures généreuses, ce qui le rend également adapté comme une résidence permanente, maison de vacances de luxe ou un investissement touristique haut de gamme.
Rez-de-chausséeLe hall d'entrée mène à un WC invité et un espace de vie ouvert impressionnant centré autour d'une authentique cheminée Istrie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le salon coule naturellement dans la cuisine et la salle à manger modernes entièrement équipées. De grandes portes en verre offrent un accès direct aux terrasses couvertes et au jardin magnifiquement paysagé, créant une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur.
Deux chambres confortables sont également situées à cet étage, chacune avec accès direct à une terrasse et vue sur la verdure environnante.
Premier étageUn escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où deux autres chambres spacieuses sont situées.
Les deux chambres disposent de leur propre salle de bains privative et d'un accès direct aux terrasses privées donnant sur la campagne paisible et la verdure luxuriante entourant la propriété.
Le magnifique terrain de 2 066 m2 est l'un des points forts de la propriété.
L'espace extérieur privé comprend:
Grande piscine privée
Jacuzzi
Barbecue et salle à manger couverts
Aire de jeux pour enfants
Jardin méditerranéen avec lavande, romarin et verdure mature
Chemins et terrasses pavés
Terrain entièrement clôturé offrant une excellente intimité
Deux places de stationnement couvertes, avec possibilité de stationnement couvert supplémentaire
Maison de jardin
La combinaison de l'architecture traditionnelle en pierre, de l'aménagement paysager méditerranéen et de vastes espaces extérieurs crée une expérience de vie Istrie authentique, idéale pour profiter de longues journées d'été en famille et entre amis.
Surface habitable: 204.93 m2
Superficie du terrain: 2066 m2
Superficie du jardin: environ 1,837 m2
4 chambres
3 salles de bains, dont 2 en-suite
WC invités
Piscine privée
Jacuzzi
Grand jardin
Terrasses couvertes
Barbecue extérieur
Aire de jeux pour enfants
Maison de jardin
4 places de stationnement
Chauffage au sol tout au long
Air conditionné partout
Système de chauffage et de refroidissement
Cheminée traditionnelle au bois
Parquet dans les chambres
Tuiles céramiques italiennes haut de gamme et pierre naturelle
Fenêtres en PVC avec moustiquaires
Préparations pour panneaux solaires
Préparation pour le chauffage central
Interphone
Télévision par satellite
Internet
Système d'alarme
Entièrement meublé et équipé
Route d'accès à l'asphalte
Classe énergétique A+
Permis de construire
Permis d'utilisation
Titre clair, 1/1 propriété et aucune charge
La villa a été construite en 2007 et adaptée en 2015.
La villa est située dans la région de Višnjan, dans le centre-ouest de l'Istrie, à environ 20 km de la mer Adriatique.
Le cadre de campagne paisible offre une excellente intimité tout en restant commodément relié à Poreč, Novigrad, Motovun et d'autres grandes destinations Istries.
Višnjan est l'un des charmants établissements historiques de l'Istrie, réputé pour son architecture traditionnelle, son riche patrimoine culturel et son célèbre observatoire astronomique. La région environnante est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité rurale, de gastronomie, de tourisme viticole et d'accès facile à la côte.
Des équipements de tous les jours, y compris des magasins, des restaurants, des écoles et une pharmacie, sont disponibles à proximité, tandis que la proximité de l'autoroute offre des connexions pratiques dans toute l'Istrie et à l'aéroport international de Pula.
Cette villa en pierre istrie est un excellent choix pour:
Familles à la recherche d'une maison spacieuse et privée en Istrie
Acheteurs à la recherche d'une villa de vacances de luxe avec piscine privée et équipements de bien-être
acquéreurs internationaux à la recherche d'une propriété Istrie en pierre authentique
Investisseurs à la recherche d'un investissement de location de vacances premium en Istrie
Les acheteurs qui apprécient l'intimité, les terrains paysagés et l'architecture traditionnelle combinés avec des équipements modernes
Avec son architecture en pierre authentique, quatre chambres, piscine privée, jacuzzi, vaste jardin paysagé et un excellent emplacement près de Višnjan, cette propriété offre une occasion distinctive d'acquérir une villa Istrie traditionnelle avec un luxe moderne et un style de vie solide.
Une caractéristique particulièrement attrayante est l'équilibre entre l'intimité complète et l'accès pratique à la côte Adriatique, Poreč, Motovun et d'autres points forts de l'Istrie.
C'est une propriété conçue pour ceux qui apprécient le caractère authentique de l'Istrie sans compromettre le confort, l'espace ou les équipements modernes.
Réf: RE-U-49469Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Jardin, Moderne
